#ΔΟΜΗΣΗ

Βίλες και μάντρες ξεφυτρώνουν από το πουθενά στην Πάρνηθα.

Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έχει προσφύγει η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής (ΕΠΖ) του Δήμου Αλίμου κατά του Δήμου Αλίμου.

Οκτώ περιβαλλοντικές οργανώσεις - μεταξύ των οποίων η WWF Ελλάς και η Greenpeace - κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για προωθούμενο νομοσχέδιο της κυβέρνησης: «Το Υπουργείο Οικονομικών καταργεί τη ζώνη παράκτιας προστασίας» καταγγέλλουν

Στη λίστα με τις 11 πλέον απειλούμενες τοποθεσίες της Ευρώπης συγκαταλέγουν τις Κυκλάδες - και συγκεκριμένα τη Σίφνο, τη Σέριφο και την Φολέγανδρο - η ευρωπαϊκή ΜΚΟ Europa Nostra και το Ινστιτούτο της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων, στα πλαίσια του προγράμματος «7 Most Endangered».

Η τροπολογία αφορά χιλιάδες κατόχους οικοπέδων εκτός σχεδίου.

Σε λειτουργία από σήμερα η νέα ψηφιακή υπηρεσία του Δήμου Αθηναίων για τους όρους δόμησης – Γρήγορη και εύκολη αναζήτηση με λίγα «κλικ»

Το όλο ζήτημα, παρουσιάζει στασιμότητα, από την περίοδο πριν τις βουλευτικές εκλογές.

Οι πλημμύρες στη Θεσσαλία φαίνεται ότι απομάκρυναν οριστικά το ενδεχόμενο να συμπεριληφθεί ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση στα επερχόμενα σχέδια νόμου.

Φόρμουλα για να «επανακάμψει» η δόμηση στα εκτός σχεδίου οικόπεδα οικόπεδα αναζητεί το υπουργείο Περιβάλλοντος - Οι τελικές αποφάσεις «κλειδώνουν» τον Σεπτέμβριο με σχετική νομοθετική ρύθμιση που αναμένεται να φέρει το ΥΠΕΝ

Με την «ηλικία» του οικοπέδου θα συνδέεται το δικαίωμα δόμησης για γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές, που δεν διαθέτουν «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένες οδούς, με τη νομοθετική ρύθμιση που ετοιμάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως ανακοινώνει ο αρμόδιος υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς.

Ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση φέρνει η κυβέρνηση από τον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με πληροφορίες του Dnews.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας θέτει ακόμη πιο αυστηρό πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση. Νέα απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου «επηρεάζει» κάθε πολεοδομική ρύθμιση, από τον οικοδομικό κανονισμό ως και τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων.

Τα εκτός σχεδίου οικόπεδα που δημιουργήθηκαν πριν το 2003 να είναι δομήσιμα ανεξαρτήτως εάν έχουν την ελάχιστη πρόσοψη σε κονόχρηστη δημόσια οδό, ζητά μεταξύ άλλων ο τεχνικός κόσμος έπειτα από την αναστάτωση που έφερε σε πολεοδομίες και πολίτες η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ για οικόπεδο στην Πάτμο, το οποίο κρίθηκε ότι δεν αρκεί το ελάχιστα εμβαδόν των 4 στρεμμάτων για να χτίσει κάποιος στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μηχανικοί και ιδιοκτήτες ακινήτων χτυπούν «καμπανάκι» για τα προβλήματα που προκύπτουν με την εκτός σχεδίου δόμηση, μετά την απόφαση του ΣτΕ

Ο αρμόδιος υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς ανακοίνωσε από το βήμα της Βουλής πως δεν θα κατατεθεί (πριν κλείσει την Μεγάλη Τετάρτη) στη Βουλή, η νομοθετική ρύθμιση που έχει ετοιμάσει το ΥΠΕΝ για να δοθεί λύση δόμησης σε χιλιάδες ακίνητα εκτός σχεδίου, μέχρι τώρα άρτια και οικοδομήσιμα, που χάνουν το δικαίωμα δόμησης.

Έως τη Μεγάλη Τετάρτη αναμένεται ότι θα έχει ψηφιστεί από τη Βουλή, σύμφωνα με τον υφυπουργό Περιβάλλοντος κ. Νίκο Ταγαρά, η μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Για το θέμα της παράνομης δόμησης στη Μύκονο μίλησε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κώστας Σκρέκας, ενώ διαβεβαίωσε ότι το νερό θα παραμείνει δημόσιο αγαθό.

Νέες τροπολογίες, όπως είναι η αναστολή της εκτός σχεδίου δόμησης στη Μύκονο καθώς και οι προσεισμικοί έλεγχοι κτιρίων, προστέθηκαν στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Στον... αέρα εξακολουθεί να είναι η εκτός σχεδίου δόμηση με συνέπεια να συνεχίζεται η αγωνία και η σύγχυση για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που βλέπουν την περιουσία τους να χάνει την αξία της και να μένουν μετέωρες προγραμματισμένες οικοδομές και επενδύσεις. Όπως υποστηρίζει, μιλώντας στα «ΝΕΑ», η τοπογράφος-πολεοδόμος Γραμματή Μπακλατσή «αυτή τη στιγμή έχουν παγώσει οι αγοραπωλησίες που ήταν σε εξέλιξη και εκμηδενίζονται ακίνητα αξίας εκατομμυρίων ευρώ», ενώ για διπλή απαξίωση της περιουσίας με σοβαρές παράπλευρες συνέπειες προειδοποιεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς. Σύμφωνα με την ίδια, οι συνέπειες είναι πολύ μεγάλες – και – για το τραπεζικό σύστημα, αλλά και τα ενυπόθηκα δάνεια, αφού ένα ακίνητο που έχει εκτιμηθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο με το ποσό (για παράδειγμα) των 250.000 ευρώ, μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν οικοδομείται και η αξία του δεν φθάνει ούτε τις 40.000 ευρώ (!). Κι αυτός είναι ο λόγος, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, που ο τεχνικός κόσμος ζητά να αντιμετωπιστεί όσο γίνεται πιο γρήγορα το θέμα, είτε με την έκδοση νομοθετικής ρύθμισης, είτε με οποιονδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο κρίνει το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με σκοπό να διασφαλιστεί η οικοδομησιμότητα των γηπέδων άνω των 4 στρεμμάτων, έως ότου προχωρήσει η διαδικασία καθορισμού και κύρωσης των κοινόχρηστων δρόμων του συνολικού κοινόχρηστου δικτύου. Η απόφαση του ΣτΕ «ΤΑ ΝΕΑ» αναφέρθηκαν στο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί στην εκτός σχεδίου δόμηση στο φύλλο της 8ης Μαρτίου 2023. Υπενθυμίζεται ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας, έπειτα από μία προσφυγή κατά της άδειας δόμησης οικοπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή στην Πάτμο, χωρίς πρόσβαση σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, αποφάσισε ότι δεν αρκεί το ελάχι- στο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) για τη δόμηση ενός ακινήτου. Αποτέλεσμα είναι ότι καταργείται στην πράξη η εκτός σχεδίου δόμηση, σε τεράστιο ποσοστό των εκτός σχεδίου έως τώρα άρτιων και οικοδομήσιμων κτισμάτων, ανεξαρτήτως εμβαδού, τα οποία απαξιώνονται πλήρως. Διαμαρτυρίες Στο μεταξύ, και μετά το δημοσίευμα των «ΝΕΩΝ», το κύμα διαμαρτυρίας από την ΠΟΜΙΔΑ και τους συλλόγους μηχανικών μεγαλώνει όλο και περισσότερο, το ίδιο και οι πιέσεις από τους βουλευτές προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μάλιστα, την Τετάρτη 15 Μαρτίου 2023, όπως έγινε γνωστό, υπήρξε και σύσκεψη στο ΥΠΕΝ υπό τον αρμόδιο υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστα Σκρέκα. Σύμφωνα με πληροφορίες, από την πλευρά του, ο υπουργός Περιβάλλοντος ανέφερε πως από την κυβέρνηση ετοιμάζεται νομοθετική ρύθμιση μεταβατικού χαρακτήρα, μέχρις ότου αντιμετωπιστεί οριστικά το ζήτημα της αναγνώρισης και της κοινοχρησίας οδών. Πριν από τη συνάντηση με τον αρμόδιο υπουργό, προηγήθηκε απάντηση (στις 2 Μαρτίου 2023) από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΝ, η οποία κοινοποιήθηκε σε συλλόγους μηχανικών. Στο έγγραφο απάντηση που εστάλη, επισημαίνεται μεταξύ άλλων πως η σχετική απόφαση του ΣτΕ «δεν προσέθεσε κάτι νέο στην ήδη διαμορφωθείσα νομολογία από το 2018». Επίσης αναφέρει ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας από το 2018 συγκροτούσε ομάδες εργασίας, και τον Αύγουστο του 2020 επιχειρήθηκε η νομοθέτηση για τη συμμόρφωση στη διαμορφωθείσα νομολογία, η οποία όμως δεν προχώρησε λόγω των σφοδρών αντιδράσεων τόσο από το ΤΕΕ όσο και γενικότερα καθόσον γινόταν κατανοητό ότι μέχρι την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων θα περιοριζόταν η δυνατότητα της εκτός σχεδίου δόμησης. «Έκδοση εγκυκλίου» Αποτέλεσμα του χάους που επικρατεί είναι άλλες πολεοδομίες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι. Αυτός είναι και ο λόγος που οι μηχανικοί ζητούν την άμεση έκδοση εγκυκλίου σχετικά με την αναγνώριση των δημοτικών οδών. Ωστόσο, στο έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού τονίζεται, μεταξύ άλλων, πως «δεν απαιτείται η έκδοση εγκυκλίου, η οποία να αποσαφηνίζει το ισχύον νομικό καθεστώς (...)». Επίσης, σημειώνεται ότι πρέπει να αποφευχθούν επιπλέον καθυστερήσεις, και όλοι οι εμπλεκόμενοι θα πρέπει «να συμβάλουμε στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού (...)». Επισημαίνεται ακόμη ότι όποιος το επιθυμεί, μπορεί να προβεί σε μεμονωμένη αναγνώριση εκτός σχεδίου οδού που προϋφίσταται του 1923. Προς κατάργηση «Η μετάθεση της επίλυσης του προ- βλήματος στη μελλοντική ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, ενώ ήδη η εκτός σχεδίου δόμηση έχει σταματήσει και είναι άγνωστο εάν, πότε, και πώς θα κάνει επανεκκίνηση, ουσιαστικά οδηγεί σε τετελεσμένα αποδοχής της κατάργησής της», επισημαίνει η Γραμματή Μπακλατσή. Και συνεχίζει: «Δεν μπορεί έπειτα από 50 χρόνια οι “υπεύθυνοι" για τη δόμηση της χώρας να το "παίζουν" ανήξεροι και να κουνούν το δάκτυλο σε πολίτες, μηχανικούς και πολεοδο- μίες με το πρόσχημα ότι όφειλαν να είναι πιο επιμελείς στη δουλειά τους, ιδιαίτερα αυτοί μάλιστα που φέρουν την ευθύνη για την ανυπαρξία ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού που σταμάτησε ουσιαστικά στην εποχή Τρίτση».

Τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, ρύθμιση που «παγώνει» προσωρινά την δόμηση σε περιοχές εκτός σχεδίου στην Μύκονο.

Αλαλούμ επικρατεί σε όλη την Ελλάδα, με άλλες να στιγμή στις πολεοδομίες σε εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι, με συνέπεια ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου περιοχές να χάνουν την αξία τους και να τινάζονται στον αέρα προγραμματισμένες επενδύσεις.

Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, με την απόφαση του 176/2023 του ΣτΕ «καταργείται« ουσιαστικά η εκτός σχεδίου δόμηση. Αναλυτικά η απόφαση για τα αυθαίρετα.

Νομοθετική ρύθμιση με την οποίαν θα δίνεται η δυνατότητα να οικοδομηθούν υπό προϋποθέσεις οικόπεδα «κατά παρέκκλιση άρτια στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις οποίες έως και την 9η Δεκεμβρίου 2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια», προωθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Με ευθύνη και βεβαίωση του μηχανικού και χωρίς προληπτικούς ελέγχους και εγκρίσεις από τις ΥΔΟΜ θα γίνεται η έκδοση οικοδομικών αδειών όλων των κατηγοριών και ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης σε κάθε κτίριο.

Οι ανατροπές σε αιγιαλό και δόμηση για επενδύσεις, τι προβλέπεται στο σχέδιο νόμου του υπουργείου ανάπτυξης, κύριο στοιχείο του σχεδίου νόμου είναι ότι οι επενδύσεις που χαρακτηρίζονται ως «στρατηγικές» πολλαπλασιάζονται.

Παγωμένες είναι αυτή τη στιγμή οι εκδόσεις οικοδομικών αδειών στις περισσότερες εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας για οικόπεδα 700 τμ, 1200 τμ και 2.000 τμ.

Αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση φέρνει νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, με το οποίο ξεμπλοκάρει η έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου περιοχές για οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων.

Στη δήλωση κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών αναφέρεται υποχρεωτικά αν ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής ή μη έχει προσωρινή ή οριστική ισχύ. Πλέον, στις περιοχές, όπου έχουν αναρτηθεί οι δασικοί χάρτες, αρκεί η προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης από μηχανικό.

Κατατέθηκε χτες στη Βουλή το νομοσχέδιο του Yπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εκσυγχρονισμό της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας. Αλλάζει ο τρόπος δόμησης για τα εκτός σχεδίο σπίτια, τι ορίζει το νέο νομοσχέδιο.

Κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή το νομοσχέδιο του Yπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εκσυγχρονισμό της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας. Σύμφωνα με τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστή Χατζηδάκη, το εν λόγω νομοσχέδιο πρόκειται για "μια μεγάλη μεταρρύθμιση για το περιβάλλον, για την ιδιοκτησία, για την ανάπτυξη".  Mεταξύ άλλων τόνισε ότι με το νέο χωροταξικό: « αντιμετωπίζουμε, λαμβάνοντας υπόψη και τα αποτελέσματα της διαβούλευσης, το μεγάλο θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης, που αποτελεί ελληνική πρωτοτυπία»