#ΔΟΜΗΣΗ

Στον... αέρα εξακολουθεί να είναι η εκτός σχεδίου δόμηση με συνέπεια να συνεχίζεται η αγωνία και η σύγχυση για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που βλέπουν την περιουσία τους να χάνει την αξία της και να μένουν μετέωρες προγραμματισμένες οικοδομές και επενδύσεις. Όπως υποστηρίζει, μιλώντας στα «ΝΕΑ», η τοπογράφος-πολεοδόμος Γραμματή Μπακλατσή «αυτή τη στιγμή έχουν παγώσει οι αγοραπωλησίες που ήταν σε εξέλιξη και εκμηδενίζονται ακίνητα αξίας εκατομμυρίων ευρώ», ενώ για διπλή απαξίωση της περιουσίας με σοβαρές παράπλευρες συνέπειες προειδοποιεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς. Σύμφωνα με την ίδια, οι συνέπειες είναι πολύ μεγάλες – και – για το τραπεζικό σύστημα, αλλά και τα ενυπόθηκα δάνεια, αφού ένα ακίνητο που έχει εκτιμηθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο με το ποσό (για παράδειγμα) των 250.000 ευρώ, μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας δεν οικοδομείται και η αξία του δεν φθάνει ούτε τις 40.000 ευρώ (!). Κι αυτός είναι ο λόγος, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, που ο τεχνικός κόσμος ζητά να αντιμετωπιστεί όσο γίνεται πιο γρήγορα το θέμα, είτε με την έκδοση νομοθετικής ρύθμισης, είτε με οποιονδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο κρίνει το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με σκοπό να διασφαλιστεί η οικοδομησιμότητα των γηπέδων άνω των 4 στρεμμάτων, έως ότου προχωρήσει η διαδικασία καθορισμού και κύρωσης των κοινόχρηστων δρόμων του συνολικού κοινόχρηστου δικτύου. Η απόφαση του ΣτΕ «ΤΑ ΝΕΑ» αναφέρθηκαν στο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί στην εκτός σχεδίου δόμηση στο φύλλο της 8ης Μαρτίου 2023. Υπενθυμίζεται ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας, έπειτα από μία προσφυγή κατά της άδειας δόμησης οικοπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή στην Πάτμο, χωρίς πρόσβαση σε αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, αποφάσισε ότι δεν αρκεί το ελάχι- στο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο) για τη δόμηση ενός ακινήτου. Αποτέλεσμα είναι ότι καταργείται στην πράξη η εκτός σχεδίου δόμηση, σε τεράστιο ποσοστό των εκτός σχεδίου έως τώρα άρτιων και οικοδομήσιμων κτισμάτων, ανεξαρτήτως εμβαδού, τα οποία απαξιώνονται πλήρως. Διαμαρτυρίες Στο μεταξύ, και μετά το δημοσίευμα των «ΝΕΩΝ», το κύμα διαμαρτυρίας από την ΠΟΜΙΔΑ και τους συλλόγους μηχανικών μεγαλώνει όλο και περισσότερο, το ίδιο και οι πιέσεις από τους βουλευτές προς την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μάλιστα, την Τετάρτη 15 Μαρτίου 2023, όπως έγινε γνωστό, υπήρξε και σύσκεψη στο ΥΠΕΝ υπό τον αρμόδιο υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κώστα Σκρέκα. Σύμφωνα με πληροφορίες, από την πλευρά του, ο υπουργός Περιβάλλοντος ανέφερε πως από την κυβέρνηση ετοιμάζεται νομοθετική ρύθμιση μεταβατικού χαρακτήρα, μέχρις ότου αντιμετωπιστεί οριστικά το ζήτημα της αναγνώρισης και της κοινοχρησίας οδών. Πριν από τη συνάντηση με τον αρμόδιο υπουργό, προηγήθηκε απάντηση (στις 2 Μαρτίου 2023) από τη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού του ΥΠΕΝ, η οποία κοινοποιήθηκε σε συλλόγους μηχανικών. Στο έγγραφο απάντηση που εστάλη, επισημαίνεται μεταξύ άλλων πως η σχετική απόφαση του ΣτΕ «δεν προσέθεσε κάτι νέο στην ήδη διαμορφωθείσα νομολογία από το 2018». Επίσης αναφέρει ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας από το 2018 συγκροτούσε ομάδες εργασίας, και τον Αύγουστο του 2020 επιχειρήθηκε η νομοθέτηση για τη συμμόρφωση στη διαμορφωθείσα νομολογία, η οποία όμως δεν προχώρησε λόγω των σφοδρών αντιδράσεων τόσο από το ΤΕΕ όσο και γενικότερα καθόσον γινόταν κατανοητό ότι μέχρι την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων θα περιοριζόταν η δυνατότητα της εκτός σχεδίου δόμησης. «Έκδοση εγκυκλίου» Αποτέλεσμα του χάους που επικρατεί είναι άλλες πολεοδομίες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι. Αυτός είναι και ο λόγος που οι μηχανικοί ζητούν την άμεση έκδοση εγκυκλίου σχετικά με την αναγνώριση των δημοτικών οδών. Ωστόσο, στο έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού τονίζεται, μεταξύ άλλων, πως «δεν απαιτείται η έκδοση εγκυκλίου, η οποία να αποσαφηνίζει το ισχύον νομικό καθεστώς (...)». Επίσης, σημειώνεται ότι πρέπει να αποφευχθούν επιπλέον καθυστερήσεις, και όλοι οι εμπλεκόμενοι θα πρέπει «να συμβάλουμε στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού (...)». Επισημαίνεται ακόμη ότι όποιος το επιθυμεί, μπορεί να προβεί σε μεμονωμένη αναγνώριση εκτός σχεδίου οδού που προϋφίσταται του 1923. Προς κατάργηση «Η μετάθεση της επίλυσης του προ- βλήματος στη μελλοντική ολοκλήρωση του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, ενώ ήδη η εκτός σχεδίου δόμηση έχει σταματήσει και είναι άγνωστο εάν, πότε, και πώς θα κάνει επανεκκίνηση, ουσιαστικά οδηγεί σε τετελεσμένα αποδοχής της κατάργησής της», επισημαίνει η Γραμματή Μπακλατσή. Και συνεχίζει: «Δεν μπορεί έπειτα από 50 χρόνια οι “υπεύθυνοι" για τη δόμηση της χώρας να το "παίζουν" ανήξεροι και να κουνούν το δάκτυλο σε πολίτες, μηχανικούς και πολεοδο- μίες με το πρόσχημα ότι όφειλαν να είναι πιο επιμελείς στη δουλειά τους, ιδιαίτερα αυτοί μάλιστα που φέρουν την ευθύνη για την ανυπαρξία ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού που σταμάτησε ουσιαστικά στην εποχή Τρίτση».

Τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, ρύθμιση που «παγώνει» προσωρινά την δόμηση σε περιοχές εκτός σχεδίου στην Μύκονο.

Αλαλούμ επικρατεί σε όλη την Ελλάδα, με άλλες να στιγμή στις πολεοδομίες σε εκδίδουν οικοδομικές άδειες και άλλες όχι, με συνέπεια ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου περιοχές να χάνουν την αξία τους και να τινάζονται στον αέρα προγραμματισμένες επενδύσεις.

Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, με την απόφαση του 176/2023 του ΣτΕ «καταργείται« ουσιαστικά η εκτός σχεδίου δόμηση. Αναλυτικά η απόφαση για τα αυθαίρετα.

Νομοθετική ρύθμιση με την οποίαν θα δίνεται η δυνατότητα να οικοδομηθούν υπό προϋποθέσεις οικόπεδα «κατά παρέκκλιση άρτια στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις οποίες έως και την 9η Δεκεμβρίου 2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια», προωθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Με ευθύνη και βεβαίωση του μηχανικού και χωρίς προληπτικούς ελέγχους και εγκρίσεις από τις ΥΔΟΜ θα γίνεται η έκδοση οικοδομικών αδειών όλων των κατηγοριών και ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης σε κάθε κτίριο.

Οι ανατροπές σε αιγιαλό και δόμηση για επενδύσεις, τι προβλέπεται στο σχέδιο νόμου του υπουργείου ανάπτυξης, κύριο στοιχείο του σχεδίου νόμου είναι ότι οι επενδύσεις που χαρακτηρίζονται ως «στρατηγικές» πολλαπλασιάζονται.

Παγωμένες είναι αυτή τη στιγμή οι εκδόσεις οικοδομικών αδειών στις περισσότερες εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας για οικόπεδα 700 τμ, 1200 τμ και 2.000 τμ.

Αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση φέρνει νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή, με το οποίο ξεμπλοκάρει η έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκτός σχεδίου περιοχές για οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων.

Στη δήλωση κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών αναφέρεται υποχρεωτικά αν ο χαρακτηρισμός της έκτασης ως δασικής ή μη έχει προσωρινή ή οριστική ισχύ. Πλέον, στις περιοχές, όπου έχουν αναρτηθεί οι δασικοί χάρτες, αρκεί η προσκόμιση υπεύθυνης δήλωσης από μηχανικό.

Κατατέθηκε χτες στη Βουλή το νομοσχέδιο του Yπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εκσυγχρονισμό της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας. Αλλάζει ο τρόπος δόμησης για τα εκτός σχεδίο σπίτια, τι ορίζει το νέο νομοσχέδιο.

Κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή το νομοσχέδιο του Yπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τον εκσυγχρονισμό της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας. Σύμφωνα με τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστή Χατζηδάκη, το εν λόγω νομοσχέδιο πρόκειται για "μια μεγάλη μεταρρύθμιση για το περιβάλλον, για την ιδιοκτησία, για την ανάπτυξη". Mεταξύ άλλων τόνισε ότι με το νέο χωροταξικό: « αντιμετωπίζουμε, λαμβάνοντας υπόψη και τα αποτελέσματα της διαβούλευσης, το μεγάλο θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης, που αποτελεί ελληνική πρωτοτυπία»

Η δυνατότητα δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα όπου είναι μικρότερα από τέσσερα στρέμματα καταργείται το 2022, όπως προβλέπεται στο νέο πολεοδομικό και χωροταξικό νομοσχέδιο, το οποίο εκτιμάται ότι αρχές Νοεμβρίου θα εισαχθεί προς ψήφιση στη Βουλή.

Σοβαρές επιφυλάξεις για τις νέες διατάξεις περί απαγορεύσεων δόμησης στα εκτός σχεδίου, που περιλαμβάνονται στο υπό κατάρτιση χωροταξικό και πολεοδομικό νομοσχέδιο εκφράζει το ΤΕΕ ενώ μιλά για απομειώση ή ακόμη και μηδενισμό στην πράξη της περιουσίςα των πολιτών

Αυθαίρετα - Νέες εξαιρέσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. «Το νομοσχέδιο που έχουμε θέσει σε διαβούλευση για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας, είναι μια μεγάλη μεταρρύθμιση. Διότι επιχειρεί να βάλει μια τάξη στην πολεοδομική αναρχία». Αυτό δήλωσε ο υπουργός ΠΕΝ Κωστής Χατζηδάκης σε τηλεοπτική συνέντευξή του στον Antenna.

Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση τίθεται από την Τρίτη 4/8 και ώρα 16:00 μέχρι και την Παρασκευή 28/8 το σχέδιο νόμου του ΥΠΕΝ με τίτλο: «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής νομοθεσίας».

Αλλάζει το σκηνικό στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όπως αναφέρει η εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, από το υπουργείο Περιβάλλοντος σχεδιάζουν να περιορίσουν τις παρεκκλίσεις.

Φρένο στην εκτός σχεδίου δόμηση αλλά και επαναφορά του μέτρου για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης είναι τα βασικά στοιχεία του νομοσχεδίου για την πολεοδομική ανασυγκρότηση της χώρας.

Σαρωτικές αλλαγές στην περιβαλλοντική, πολεοδομική και χωροταξική νομοθεσία προμηνύουν οι τροποποιήσεις που περιλαμβάνονται στο αναπτυξιακό πολυνομοσχέδιο. Οι διατάξεις του νομοσχεδίου που δόθηκε σε διαβούλευση προβλέπει την εξαίρεση από τους κανόνες δόμησης τις στρατηγικές επενδύσεις για λόγους «υπέρτερου δημοσίου συμφέροντος»

Μετά τη χθεσινή επίσκεψη του πρωθυπουργού Αλέξη Τσίπρα στο Ματι, σήμερα ο αρμόδιος υπουργός περιβάλλοντος Σωκράτης Φάμελλος κατέθεσε στη Βουλή τροπολογία για την δόμηση των πυρόπληκτων περιοχών της ανατολικής Αττικής.

H «Ηλεκτρονική Πολεοδομία» (e-Πολεοδομία 3), ενεργοποιείται τις επόμενες ημέρες με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργου Σταθάκη.

Επιδίωξη είναι να προχωρήσουν άμεσα οι διαδικασίες συγκρότησης και στελέχωσης των υπηρεσιών ελέγχου δόμησης των Περιφερειών. Υπενθυμίζεται ότι ο πρωθυπουργός έχει ανακοινώσει 250 νέες προσλήψεις για τη στελέχωση των Παρατηρητηρίων

Την κατάθεση τροπολογίας, με την οποία επιταχύνονται οι διαδικασίες διαχείρισης της αυθαίρετης δόμησης, μεταξύ αυτών και η εφαρμογή όλων των πρωτοκόλλων κατεδάφισης αυθαιρέτων οικημάτων στην Αττική, ανακοίνωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργος Σταθάκης, σε κοινή συνέντευξη Τύπου με τον υπουργό Εσωτερικών, Πάνο Σκουρλέτη και τον αναπληρωτή υπουργό Περιβάλλοντος, Σωκράτη Φάμελλο.

Σαφές μήνυμα ότι οι Περιφέρειες αποδέχονται τις αρμοδιότητες για τον έλεγχο του δομημένου περιβάλλοντος μόνο υπό την αίρεση ότι θα γίνουν αποδεκτές οι προϋποθέσεις που θέτουν προς το κεντρικό κράτος προκειμένου το εγχείρημα να έχει θετικό αποτέλεσμα για το περιβάλλον και την κοινωνία, εξέπεμψε το Διοικητικό Συμβούλιο της Ένωσης Περιφερειών Ελλάδας (ΕΝΠΕ) στη σημερινή του συνεδρίαση

Με τροπολογία - Προσθήκη στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος με τίτλο «Τροποποιήσεις διατάξεων της Δασικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις» προβλέπονται στοχευμένες αλλαγές στον Κανονισμό Δόμησης και συγκεκριμένα αθλητικές εγκαταστάσεις

Αποσύρθηκε με πρωτοβουλία του υπουργού Περιβάλλοντος Πάνου Σκουρλέτη, το άρθρο 50 του νομοσχεδίου «για την ασφάλεια στις υπεράκτιες εργασίες έρευνας και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων», με το οποίο απαγορευόταν η δόμηση σε οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, που χαρακτηρίζονταν αγροτεμάχια υψηλής παραγωγικότητας.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής εξέφρασε έντονη κριτική στη διάταξη για τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης σε γη υψηλής παραγωγικότητας, αλλά και επιφυλάξεις για τις διατάξεις περί ενεργειακών επιθεωρητών.

Με νομοσχέδιο του το ΥΠΕΚΑ και χωρίς καμιά δημόσια διαβούλευση, σε όλα τα ακίνητα εκτός σχεδίου, απαγορεύεται ρητά πλέον η έκδοση οικοδομικών αδειών για την ανοικοδόμηση οποιασδήποτε κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου.

Τον πέμπτο νόμο για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων σε διάστημα επτά ετών ετοιμάζεται να δώσει το καλοκαίρι σε διαβούλευση το υπουργείο Περιβάλλοντος ενώ το νομοσχέιδο που ήδη καταρτίζεται θα προβλέπει και νέες διαδικασίες για την δόμηση

Την δυνατότητα με ένα «κλικ» στον υπολογιστή τους να αποκτούν αντίγραφα οικοδομικών αδειών έχουν πλέον οι πολίτες στα Χανιά καθώς ξεκινούν από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Χανίων οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες εξυπηρέτησης του κοινού.