Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνέχισε να κινείται ανοδικά κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, όπως καταγράφεται στον SPI, τον δείκτη τιμών του Spitogatos.
Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σημείωσαν άνοδο 7,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023, ενώ αυξήθηκαν κατά 2,2% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024. Στην ενοικίαση κατοικιών, η αύξηση φτάνει το 5,8% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η αναζήτηση για ιδιόκτητες κατοικίες και η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων σε τουριστικές και αστικές περιοχές συνέβαλαν σημαντικά σε αυτές τις τάσεις.
Τα Νότια Προάστια της Αττικής παραμένουν στην κορυφή της λίστας των ακριβότερων περιοχών για αγορά κατοικίας. Με περιοχές όπως η Βουλιαγμένη να ηγούνται, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 7.216 ευρώ/τ.μ. Οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, ο Νομός Λευκάδας και τα Χανιά συμπληρώνουν την πεντάδα των περιοχών με τις υψηλότερες τιμές.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην αγορά ενοικίασης. Τα Νότια Προάστια της Αττικής παραμένουν η πιο ακριβή περιοχή, με τη Βουλιαγμένη να καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 19,9 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, το Κέντρο της Αθήνας, τα Βόρεια Προάστια και ο Πειραιάς.
Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας περιλαμβάνουν τους Νομούς Καστοριάς, Κοζάνης, Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς. Αντίστοιχα, οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στο Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Θεσσαλονίκης, την Πέλλα, την Ημαθία και την Καστοριά.
Στην Αττική, εντυπωσιακές αυξήσεις τιμών πώλησης καταγράφηκαν σε περιοχές όπως τα Ταμπούρια-Αγία Σοφία στον Πειραιά (27,6%), τα Άνω Πατήσια (25,5%) και η Δραπετσώνα (23,2%). Στον τομέα της ενοικίασης, οι υψηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Μοσχάτο (28,5%), τον Ταύρο (22,1%) και το Κέντρο της Αθήνας (26,4%).
Αξιοσημείωτο είναι ότι περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, το Πέραμα και οι Αχαρνές συνεχίζουν να προσφέρουν οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας, παρά τη γενική άνοδο των τιμών. Στις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης στην Αττική βρίσκονται το Πέραμα, το Κρυονέρι και η Νέα Χαλκηδόνα.
Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας (2.917 ευρώ/τ.μ.), ενώ υψηλές τιμές καταγράφονται και στο Κέντρο της πόλης και την Πυλαία. Για την ενοικίαση, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο Κέντρο, τη Βαρδάρη-Λαχανόκηποι και την Άνω Πόλη.
Στον αντίποδα, οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας προσφέρονται σε περιοχές όπως η Καλλιθέα (864 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.064 ευρώ/τ.μ.). Οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης εντοπίζονται στη Μυγδονία (4,2 ευρώ/τ.μ.), στα Βασιλικά (5,0 ευρώ/τ.μ.) και στον Χορτιάτη (5,3 ευρώ/τ.μ.).
Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες στα αστικά κέντρα και τουριστικούς προορισμούς αποδίδεται στην επικείμενη εφαρμογή του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2». Το πρόγραμμα αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση, ειδικά για ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης. Ταυτόχρονα, η συνεχής τουριστική ανάπτυξη και η αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις διατηρούν τις τιμές ενοικίασης σε υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως η Χαλκιδική.
