Μέγιστη προθεσμία δυο μηνών έχουν πλέον οι υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για την ολοκλήρωση του ελέγχου της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, από την ημερομηνία ανάρτησης της σχετικής συμβολαιογραφικής πράξης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty.
Η διαδικασία, που θεσπίζεται με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, επιδιώκει την επιτάχυνση των φορολογικών ελέγχων στις μεταβιβάσεις, τη μείωση της γραφειοκρατίας και τη θεσμοθέτηση σαφών χρονοδιαγραμμάτων.
Οι ηλεκτρονικά υποβαλλόμενες δηλώσεις στο myProperty περιλαμβάνουν μεταβιβάσεις σε περιοχές εντός και εκτός αντικειμενικού συστήματος, σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, καθώς και περιπτώσεις ματαίωσης σύνταξης των σχετικών συμβολαιογραφικών πράξεων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Η νέα ρύθμιση καθιστά δεσμευτική την προθεσμία των δύο μηνών, ενώ προβλέπει ευελιξία σε περιπτώσεις που απαιτείται η προσκόμιση πρόσθετων δικαιολογητικών ή διαπιστώνονται ελλείψεις στα στοιχεία της δήλωσης. Σε τέτοιες περιπτώσεις, η διάρκεια του ελέγχου παρατείνεται αντίστοιχα, με ενημέρωση του υπόχρεου.
Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλονται πλέον ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty, με ευθύνη του συμβολαιογράφου και του υπόχρεου ή του νόμιμου εκπροσώπου του, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς TAXISnet. Η δήλωση περιλαμβάνει την περιγραφή της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου, τυχόν μεταβολές στη σύσταση ιδιοκτησιών, καθώς και την προσδιοριζόμενη αξία (αντικειμενική ή αγοραία), μαζί με τις τυχόν απαλλαγές.
Μετά την υποβολή, η αρμόδια υπηρεσία της φορολογικής διοίκησης έχει περιθώριο δέκα εργάσιμων ημερών για να παραλάβει τη δήλωση και να εκδώσει την πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου. Αν το ακίνητο βρίσκεται εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού (ΑΠΑΑ), η διαδικασία ολοκληρώνεται αφού προσδιοριστεί η προσωρινή του αξία από την αρμόδια υπηρεσία βάσει γεωγραφικής αρμοδιότητας.
Σε περιπτώσεις λανθασμένης υποβολής σε αναρμόδια ΔΟΥ, η δήλωση διαβιβάζεται εντός τριών εργάσιμων ημερών στην αρμόδια, με ενημέρωση του υπόχρεου μέσω της εφαρμογής «Μητρώο και Επικοινωνία – Τα μηνύματά μου». Ακολούθως, εντός των προβλεπόμενων 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης, η ΑΑΔΕ προβαίνει σε έλεγχο της ακρίβειας και πληρότητας της δήλωσης.
Αν προκύψει ανάγκη για επιπλέον δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί σφάλμα που επηρεάζει τον υπολογισμό του φόρου, ο φορολογούμενος καλείται να υποβάλει τροποποιητική δήλωση εντός 15 ημερών. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, ο προϊστάμενος της ΔΟΥ εκδίδει και κοινοποιεί εντολή ελέγχου χωρίς καθυστέρηση.
