Σε αποδοτική επένδυση εξελίσσεται η αγορά και εκμετάλλευση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, όπως καταδεικνύει πρόσφατη έρευνα της Elxis - At Home in Greece. Οι υπεραξίες που προκύπτουν από την άνοδο των τιμών πώλησης, σε συνδυασμό με τα αυξημένα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφορμών, ενισχύουν τη δυναμική της αγοράς, καθιστώντας την ελκυστική για επενδυτές από το εξωτερικό.
Η αγορά νεόδμητων κατοικιών «από τα σχέδια», ιδιαίτερα όσων βρίσκονται κοντά στη θάλασσα και διαθέτουν τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, μπορεί να αποφέρει συνολική απόδοση που ξεπερνά το 50% μέσα σε πέντε χρόνια, σύμφωνα με την Elxis.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η περίπτωση νεόδμητης βίλας στο Ρέθυμνο, επιφανείας 80 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και πισίνα, της οποίας η τιμή το 2024 διαμορφώθηκε στις 327.000 ευρώ. Πρόκειται για αύξηση 16,7% σε σύγκριση με το 2023 και 23,3% σε σχέση με το 2022.
Η ενοικίαση εξοχικών κατοικιών μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb αποδεικνύεται επίσης ιδιαίτερα επικερδής.
Όπως δείχνει η ανάλυση της Elxis, ακίνητα 50-80 τ.μ. μπορούν να αποφέρουν 80 έως 140 ευρώ ανά υπνοδωμάτιο ανά διανυκτέρευση, ενώ μεγαλύτερες κατοικίες, από 120 έως 150 τ.μ., επιτυγχάνουν τιμές από 180 έως 240 ευρώ. Έτσι, ένα σπίτι 80-100 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια μπορεί να αποφέρει έσοδα έως 480 ευρώ τη βραδιά, ανάλογα με τη θέα, την τοποθεσία και τις παροχές.
Η τελική απόδοση επηρεάζεται και από τα λειτουργικά έξοδα. Η συνεργασία με εταιρείες διαχείρισης είναι συνήθης επιλογή για τους ξένους αγοραστές, καθώς η πλειονότητά τους δεν μπορεί να ασχοληθεί προσωπικά με το ακίνητο. Οι εταιρείες αυτές αναλαμβάνουν όλες τις σχετικές υπηρεσίες, από τον καθαρισμό μέχρι την υποδοχή των επισκεπτών, έναντι προμήθειας που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 30%.
Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα κατοικίας 145 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και πισίνα, που αγοράστηκε το 2019 έναντι 515.000 ευρώ. Η επένδυση περιλάμβανε κόστος αγοράς, έξοδα μεταβίβασης, επίπλωση και εξοπλισμό.
Σήμερα, η αξία του ακινήτου έχει αυξηθεί σημαντικά, προσφέροντας καθαρά κέρδη 80.000 ευρώ από την εκμετάλλευση και επιπλέον υπεραξίες 182.889 ευρώ. Το συνολικό όφελος από την πώληση του ακινήτου μετά από πέντε χρόνια εκτιμάται στα 262.979 ευρώ.
Ο τρόπος αξιοποίησης των εξοχικών διαφοροποιείται ανάλογα με την εθνικότητα των αγοραστών. Σύμφωνα με την Καθημερινή, οι Ολλανδοί και οι Βέλγοι δείχνουν ιδιαίτερη επενδυτική διάθεση, με τους μισούς περίπου να προχωρούν στην ενοικίαση του ακινήτου τους όταν δεν το χρησιμοποιούν, ενώ αρκετοί επιλέγουν να το μεταπωλήσουν εντός διετίας, εξασφαλίζοντας σημαντικά κέρδη. Στο επενδυτικό παιχνίδι εισέρχονται πλέον και αγοραστές από τη Γερμανία και τη Γαλλία, οι οποίοι μέχρι πρόσφατα προτιμούσαν τη χρήση του ακινήτου αποκλειστικά για διακοπές.
Η αυξανόμενη τάση συνδυασμού προσωπικής χρήσης και τουριστικής εκμετάλλευσης καθιστά την επένδυση σε εξοχικά κατοικία στην Ελλάδα όχι μόνο επιθυμητή αλλά και στρατηγικά συμφέρουσα, ιδιαίτερα όταν συνδυάζεται με χρηματοδότηση από τραπεζικό δανεισμό, του οποίου η εξυπηρέτηση μπορεί να καλύπτεται εν μέρει από τα έσοδα της μίσθωσης.
