Σκοπός είναι η δημιουργία ενός πόλου που θα περιλαμβάνει το τουριστικό κατάλυμα και συνοδές χρήσεις αναψυχής και πολιτισμού, σε συνδυασμό με την εγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας. Η μεταφορά έγκειται στο σύνολο της υφιστάμενης δραστηριότητας και σε ίσης δυναμικότητας λειτουργία.
Η μεταφορά της επιχείρησης «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» επιτρέπεται – σύμφωνα με το άρθρο 6 του νόμου 4499/2017 – από την Πάρνηθα σε περιοχή, εντός της Περιφέρειας Αττικής, η οποία δεν είναι αμιγούς ή γενικής κατοικίας. Το ΕΧΣ εξετάζει την τροποποίηση της χρήσης γης στη θέση Δηλαβέρη του Δήμου Αμαρουσίου Αττικής, από «Πολεοδομικό Κέντρο» (στο μεγαλύτερο τμήμα της) σε «Τουρισμός –Αναψυχή».
Το ακίνητο στο Μαρούσι, σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, βρίσκεται σε περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα από τις ισχύουσες χρήσεις γης και έχει μέτωπο επί του κύριου οδικού δικτύου και πιο συγκεκριμένα επί των Λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη. Επίσης, βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με μητροπολιτικής εμβέλειας χρήσεις εμπορίου, αθλητισμού, διοίκησης και υγείας (Ο.Α.Κ.Α., Golden Hall, νοσοκομείο Υγεία, μαιευτήριο Μητέρα, Δ/νση Εσωτερικών Υποθέσεων, Helexpo, Avenue, Υπουργείο Υγείας, Leroy Merlin κ.λπ.), οπότε η χρήση τουρισμός-αναψυχή και η εγκατάσταση του καζίνο εντάσσεται σε έναν ευρύτερης εμβέλειας πόλο εμπορικών – επιχειρηματικών – τουριστικών δραστηριοτήτων αναψυχής. Αποτελεί μάλιστα, αδόμητη, έως σήμερα, ιδιωτική έκταση, περίπου 50 στρεμμάτων, εντός αστικού ιστού.
Το ΕΧΣ περιλαμβάνει τρεις υποενότητες.
Ειδικότερα:
Η πρώτη (32.092,57 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που αναπτύσσεται ανατολικά με μέτωπο στη λεωφόρο Κηφισίας, νότια με μέτωπο νέα προτεινόμενη οδό και βόρεια με μέτωπο την λεωφόρο Σπύρου Λούη. Εκεί χωροθετείται το καζίνο, με συνοδές χρήσεις αναψυχής – πολιτισμού, όπως θέατρο – αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, θεματικά εστιατόρια και εξειδικευμένο εμπόριο. Για τη συγκεκριμένη περιοχή καθορίζεται αρτιότητα 25.000 τ.μ., με ελάχιστο πρόσωπο 150 μ., μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 21 μ. Στο μέτωπο της λεωφόρου Κηφισίας το μέγιστο ύψος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 18μ.
Η δεύτερη (5.806,64 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που βρίσκεται νότια και δυτικά με μέτωπο επί των οδών Αγίου Όρους και Αποστόλου Παύλου και βόρεια με όριο νέα προτεινόμενη οδό. Προτείνονται χρήσεις Γενικής Κατοικίας. Η συγκεκριμένη επιφάνεια προορίζεται από τον σχεδιασμό του εξεταζόμενου ΕΧΣ να αποτελέσει το τμήμα της γης που θα αποδοθεί στον Δήμο για εγκαταστάσεις πρόνοιας, μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις μέχρι 1200 τ.μ., εστίαση έως 300 τ.μ. κλπ. Η αρτιότητα καθορίζεται στα 500 τ.μ.
Η τρίτη υποενότητα (11.364,99 τ.μ.), αφορά στην περιοχή που βρίσκεται δυτικά με μέτωπο επί της οδού Αποστόλου Παύλου. Σε αυτή προτείνεται δίκτυο κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων και χρήσεις ελεύθερων χώρων – εστικού πρασίνου.
Στις δύο πρώτες υποενότητες, καθορίζεται επιτρεπόμενη κάλυψη στο 40% και συντελεστής δόμησης ίσος με 0,8.
Με την πρόταση του ΕΧΣ τροποποιείται εν μέρει ο υφιστάμενος πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής επέμβασης σχετικά με τις χρήσεις γης, δίχως όμως να επέρχεται τροποποίηση στους όρους δόμησης, με παράλληλη απόδοση μίας συνολικής έκτασης 11 στρεμμάτων κοινόχρηστων χώρων και χώρων πρασίνου.
Το δομημένο περιβάλλον διαμορφώνεται από έναν κύριο κτιριακό όγκο (της τάξης των 20.000 τ.μ.) περιμετρικά του οποίου διαμορφώνεται ευρύς περιβάλλοντας – ακάλυπτος χώρος ο οποίος αποτελεί προέκταση των κοινόχρηστων χώρων που ήδη προβλέπονταν από την εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη της περιοχής, και οι οποίοι προσαυξάνονται, δημιουργώντας ένα ενιαίο δίκτυο ελεύθερων χώρων.
Η περιοχή όπου χωροθετείται το Καζίνο αποτελεί μια περιοχή με παραγωγική δραστηριότητα, ιδιαιτέρως περιορισμένη σήμερα και με τάσεις εγκατάλειψης, και σχεδόν μηδενική πληθυσμιακή συγκέντρωση, παρά το γεγονός ότι γειτνιάζει με οικιστική περιοχή. Σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη ένταξης, εντός της περιοχής επέμβασης η χρήση του πολεοδομικού κέντρου καλύπτει το 70% της επιφάνειας της, το 14% αφορά σε χρήσεις Γενικής Κατοικίας και το 16% σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.
Ειδικά στο θέμα των Κυκλοφοριακών Επιπτώσεων, σύμφωνα με τη Μελέτη, προτείνονται συγκεκριμένα έργα που και θα διευκολύνουν τις σημερινές συνθήκες κυκλοφορίας και θα αποτρέψουν δυνητική επιβάρυνση στις ροές του κόμβου των Λεωφόρων Σπ. Λούη και Κηφισίας. Τα έργα αυτά, όπως επισημαίνεται, θα υλοποιηθούν από τον φορέα υλοποίησης του ΕΧΣ, δηλαδή τον επενδυτή, χωρίς να προκύψει καμία επιβάρυνση του δημοσίου, του δήμου ή άλλου κρατικού φορέα.
Πιο συγκεκριμένα, προβλέπονται:
Η κατασκευή μιας νέας γέφυρας απευθείας σύνδεσης της λεωφόρου Κηφισίας (στο ρεύμα προς το Κέντρο) με τον παράπλευρο, πάνω από το ρεύμα εισόδου από Σπύρου Λούη προς Κηφισίας, με κατεύθυνση το κέντρο.
Η διαπλάτυνση του παραδρόμου της λεωφόρου Κηφισίας με παραχώρηση της σχετικής έκτασης από το οικόπεδο του καζίνο και τη δημιουργία ενός νέου συνδέσμου προς την οδό Αποστόλου Παύλου, δηλαδή από την Κηφισίας προς τη Νέα Φιλοθέη.
Η δημιουργία τρίτης λωρίδας στη Σπύρου Λούη (πάλι με παραχώρηση μέρους του οικοπέδου του καζίνο), στη συμβολή της με τη Λ. Κηφισίας, ώστε να υπάρχουν ξεχωριστές λωρίδες προς τις τρεις κατευθύνσεις από ΟΑΚΑ: απέναντι στη Ριζαρείου, δεξιά στην Κηφισίας προς κέντρο και αριστερά στην Κηφισίας προς Κηφισιά.
Η δημιουργία απευθείας σύνδεσης του οικοπέδου του καζίνο με τη Σπύρου Λούη.
Επιπρόσθετα, προβλέπεται η κατασκευή δύο υπόγειων πάρκινγκ, με συνολικά 850 θέσεις στάθμευσης, δηλαδή 200 πρόσθετες θέσεις στάθμευσης από τις κατά νόμο απαιτούμενες.
Όποιος ενδιαφέρεται μπορεί να διατυπώσει τις απόψεις του, στο πλαίσιο της ανοιχτής διαβούλευσης, εντός σαράντα πέντε ημερών.
