Ας πάρουμε τρεις βασικούς λόγους που αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα.
Τι μας λένε δηλαδή οι ειδικοί και όσοι υποστηρίζουν ότι τα ακίνητα στην Ελλάδα δεν είναι μια νέα μεγάλη φούσκα.
1. Τα ακίνητα είναι ακριβά επειδή είναι λίγα.
2. Τα ακίνητα τα αγοράζουν οι ξένοι.
3. Υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση από την προσφορά.
Κανείς δεν λέει ότι τα ακίνητα αξίζουν ποιοτικά, κανείς δεν λέει ότι η αξία τους συμβαδίζει με τα εισοδήματα των Ελλήνων, κανείς δεν λέει πως όποιος αγοράσει σπίτι εδώ θα βρει δουλειά ή επαγγελματικές ευκαιρίες με μεγάλο εισόδημα, κανείς δεν λέει ότι αν αγοράσεις ένα ακίνητο θα κάνεις γρήγορη απόσβεση των χρημάτων σου μέσω της εκμετάλλευσης τους, αφού είπαμε οι τιμές είναι στον... θεό, ενώ οι δυνατότητες των Ελλήνων στα... τάρταρα.
Επιπλέον, όταν για παραδειγμα πάω εγώ να αγοράσω ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης στην ίδια τιμή θα μου πουλήσει το σπίτι με αυτήν που θα το πούλαγε για παράδειγμα σε έναν πλούσιο Άραβα, κινέζο κλπ.
Επομένως, αν το αγοράσω, συναγωνίζομαι το εισόδημα του Άραβα και καθόλου δεν λαμβάνω υπόψην τις δικές μου πραγματικές δυνατότητες και προσδοκίες που μου δίνει η χώρα που βρίσκεται το ακίνητο.
Επιπλέον, όταν αγοράζεις κατοικία δεν κάνεις επένδυση χρημάτων, η κατοικία είναι ανάγκη, επομένως δεν μπορείς να θεωρείς πως επενδύεις χρήματα όταν αυτά απλά τα διαθέτεις για να μένεις σε ένα ακίνητο που δεν σου αποδίδει εισόδημα.
Αν υποθέσουμε ότι ένας μέσος μισθός είναι τα 1.300 ευρώ το μήνα και ένα σπίτι σε μια μεσαία περιοχή που θα κατατάσσαμε της μεσαίας τάξης έχει φτάσει σήμερα τα 300.000-500.000 ευρώ, ενώ η διαβίωση στην Ελλάδα είναι εφικτή με ένα εισόδημα των 1.000 ευρώ (σουπερμάρκετ, καφέδες, λογαριασμοί) χωρίς το ενοίκιο, τότε γιατί να δώσει κάποιος όλες του τις οικονομίες και να φορτωθεί ένα υπέρογκο δάνειο πολλών ετών που θα διπλασιάσει την οφειλή του μέσω των τόκων σε μια χώρα που οι μισθοί είναι αυτοί που είναι και οι παροχές του κράτους ανύπαρκτες, ενώ την ίδια στιγμή είναι βέβαιο ότι θα στερηθεί άλλων πραγμάτων που είναι πιο σημαντικά από ένα ιδιόκτητο σπίτι;
Αν όλο αυτό δεν είναι κερδοσκοπία και ασυμβατότητα τιμών με το εισόδημα ποιο άλλο κριτήριο λείπει για να χαρακτηριστούν οι τιμές των ακινήτων φούσκα;
Και αν κάποιος ζητάει τόσα πολλά χρήματα για να πουλήσει ένα σαράβαλο επειδή περιμένει τον Άραβα να τον κάνει πλούσιο, εσύ γιατί να το αγοράσεις;
Οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν να κάνουν με την προσφορά και την ζήτηση αλλά με τον σκοπό που εξυπηρετούν και το νόημα που βγάζει η συναλλαγή.
Αγοράζω κάτι για να ζήσω σαν άνθρωπος και έχω και χρήματα στην συνέχεια για να περάσω καλά.
Οχι για να κάνω πλούσιους αυτούς που απευθύνονται σε αυτούς που αγοράζουν ακριβά επειδή τους περισσεύουν χρήματα αλλά γιατί χρειάζομαι ένα σπίτι για να νιώσω ασφάλεια.
Κατά τα λοιπά αν αυτό δεν γίνεται, αντισταθείτε στα «μηνύματα των αγορών» και φροντίστε να μην αναλάβετε ακόμα ένα ρίσκο χωρίς νόημα, δηλαδή μιας ενδεχόμενης μελλοντικής αδυναμίας πληρωμών δανείων και πτώσης της τιμής των ακινήτων.
Τέλος, όποιος υποστηρίζει ότι η Ελλάδα είναι φθηνή χώρα για να αγοράσεις ακόμα σπίτι σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες να μου θυμίσει τι άλλο κοινό ή διαφορετικό έχει η Ελλάδα με τις χώρες αυτές.
(Ο Δημήτρης Αναστασόπουλος είναι δικηγόρος με ειδίκευση στον Τομέα Ιδιωτικού Χρέους και Προστασίας των Δανειοληπτών)
