Συγκεκριμένα, όπως είχαν επισημάνει φορείς της αγοράς ακινήτων, όπως η ΠΟΜΙΔΑ αλλά και ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Airbnb) (STAMA), η προϋπόθεση τα καταλύματα να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας (και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό) απέκλειε ουσιαστικά όσα λειτουργούν ως τέτοια, έχοντας προέλθει από αλλαγή χρήσης - πχ γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κ.α.
Αν είχε παραμείνει ως είχε η διάταξη αυτή, τότε περίπου το 20% των καταλυμάτων πανελλαδικά, κυρίως όμως εκείνα που βρίσκονται στα κέντρα των πόλεμων, θα οδηγούνταν εκτός αγοράς και θα έπρεπε να αξιοποιηθούν με διαφορετικό τρόπο. Τα τελευταία χρόνια, θέλοντας να επωφεληθούν της άνθησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων και φυσικά να αυξήσουν την απόδοση και τα έσοδά τους, χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά και επενδυτές, είχαν σπεύσει να αναβαθμίσουν παλιά γραφεία, ισόγεια και καταστήματα σε κεντρικές γειτονιές, ακόμα και αποθήκες σε ισόγεια, μετατρέποντάς τα ακίνητα αυτά σε διαμερίσματα πλήρως ανακαινισμένα.
Τα ακίνητα αυτά θα έπρεπε να εξέλθουν της αγοράς, καθώς η διάταξη του νομοσχέδιου όριζε ότι θα έπρεπε η αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο κατοικίας να έχει γίνει μέχρι το 2011, όταν δηλαδή ξεκίνησε να ισχύει ο νόμος περί τακτοποίησης αυθαιρέτων.
Η αναδρομική αυτή ισχύς θα δημιουργούσε σοβαρά ζητήματα ενδεχομένως συνταγματικότητας, στην εφαρμογή του νόμου, με αποτέλεσμα και προκειμένου να μην ακυρωθούν οι επενδύσεις αρκετών εκατομμυρίων ευρώ.
Συγκεκριμένα, απαλείφθηκε η λέξη κατοικία, κάτι που επιτρέπει την διατήρηση της λειτουργίας των ακινήτων αυτών ως καταλύματα, μια και ούτως ή άλλως αποτελούν χώρους κύριας χρήσης. Αντιθέτως δεν ισχύει το ίδιο για τυχόν ημιυπόγεια και υπόγεια, πατάρια, γκαράζ και γενικότερα τυχόν βοηθητικούς χώρους ενός κτιρίου, που έχουν μετατραπεί σε καταλύματα.
Υπέρ των προδιαγραφών ο ΣΤΑΜΑ
Υπέρ της θέσπισης προδιαγραφών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με το νέο Ν/Σ του Υπ. Τουρισμού τοποθετήθηκε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (ΣΤΑΜΑ). Είναι η πρώτη φορά που ο Σύνδεσμος προσκλήθηκε στη διαβούλευση του σχεδίου Νόμου σε επίπεδο Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εμπορίου. Στο πλαίσιο της παρέμβασής του, ο Σύνδεσμος ζήτησε την απαλοιφή του περιορισμού του όρου για κύρια χρήση κατοικίας, που θα καταδίκαζε χιλιάδες υλοποιημένες ή δρομολογημένες επενδύσεις. Παράλληλα, επεσήμανε το υπερβολικό τέλος διαμονής που εξισώνει τα μέλη με 5* ξενοδοχεία, καθώς και τις επιβαρύνσεις που στοχοποιούν έναν κλάδο της οικονομίας με οριζόντια συνεισφορά στην κοινωνία και ειδικά στις τοπικές.
