Με απόφαση που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, θεσπίζονται νέες ρυθμίσεις για τη φορολογική ελάφρυνση φυσικών προσώπων που πραγματοποιούν δαπάνες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους.
Οι ρυθμίσεις αυτές, δημοσιευμένες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, εφαρμόζονται για δαπάνες που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2024 έως και σήμερα 31η Δεκεμβρίου 2024, παρέχοντας τη δυνατότητα μείωσης του φόρου εισοδήματος σε διάστημα πέντε ετών.
Η νέα νομοθεσία καλύπτει ευρύ φάσμα δαπανών, όπως εργασίες θερμομόνωσης, αντικατάστασης κουφωμάτων, εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων, βελτιώσεων θέρμανσης και ψύξης, καθώς και λειτουργικών επισκευών, όπως αλλαγές δαπέδων ή συντήρηση στέγης. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που τοποθετεί θερμομόνωση στο ακίνητό του και αντικαθιστά τα παλαιά κουφώματα μπορεί να αναγνωρίσει το κόστος αυτών των εργασιών, μειώνοντας τον φόρο εισοδήματός του.
Το συνολικό ποσό που μπορεί να επωφεληθεί ένας φορολογούμενος ανέρχεται στα 16.000 ευρώ, με ανώτατο όριο μείωσης του φόρου τα 3.200 ευρώ ανά έτος. Αν κάποιος ξοδέψει 15.000 ευρώ για την αναβάθμιση του σπιτιού του το 2024, θα μπορεί να επωφεληθεί από τη μέγιστη ετήσια μείωση για τα επόμενα πέντε χρόνια. Ωστόσο, οι δαπάνες πρέπει να εξοφληθούν μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής, όπως κάρτες ή e-banking, και να υποβληθούν στην ΑΑΔΕ.
Η ρύθμιση απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το φορολογικό όφελος υπολογίζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας. Για παράδειγμα, αν δύο συνιδιοκτήτες επενδύσουν 10.000 ευρώ σε κοινόχρηστες αναβαθμίσεις μιας πολυκατοικίας, ο καθένας θα επωφεληθεί από το ποσό που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της ιδιοκτησίας του. Οι δαπάνες κοινόχρηστων χώρων, όπως αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, απαιτούν βεβαίωση του διαχειριστή, με την οποία καταγράφεται η αναλογία των εξόδων για κάθε διαμέρισμα.
Για να γίνει η μείωση αποδεκτή, οι δαπάνες πρέπει να καταχωρηθούν με επίσημα παραστατικά, στα οποία θα αναφέρεται η φύση της εργασίας ή του αγαθού και τα στοιχεία του ακινήτου. Εάν οι δαπάνες πραγματοποιούνται για κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, αρκεί η διεύθυνση του ακινήτου. Δεν επιτρέπεται η μείωση φόρου για δαπάνες που δεν εξοφλούνται ηλεκτρονικά ή που έχουν ήδη χρηματοδοτηθεί μέσω άλλων προγραμμάτων, όπως το «Εξοικονομώ».
