Η εντολή για αλλαγή των αντικειμενικών αξιών εντός 6 μηνών, αποτελεί ένα σοβαρό πρόβλημα για το οικονομικό επιτελείο. Υπενθυμίζεται ότι στην απόφαση αναφέρεται το εξής: Με την απόφαση της ολομέλειας του Συμβούλιου της Επικρατείας Νο 1055/2014 το ΣτΕ:
«Διαπιστώνει ότι η Διοίκηση έχει παραλείψει παρανόμως να προβεί στην επιβαλλομένη από το άρθρο 41.1 του Νόμου 1249 του 1982 έκδοση αποφάσεως αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών της χώρας. Αναβάλλει την έκδοση οριστικής αποφάσεως και τάσσει στη Διοίκηση εξάμηνη προθεσμία από την κοινοποίηση της παρούσας απόφασης προκειμένου να προβεί στην άνω οφειλόμενη ενέργεια».
Ο νόμος φτιάχτηκε πριν από χρόνια όταν οι αντικειμενικές αξίες ήταν αισθητά χαμηλότερες σε σχέση με τις πραγματικές. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει. Ετσι, στις περισσότερες περιπτώσεις ο υποψήφιος αγοραστής κινδυνεύει να πληρώσει φόρους που αντιστοιχούν ακόμη και πάνω από το …50% της αξίας του ακινήτου που πρόκειται να αγοράσει.
Προ κρίσης οι αντικειμενικές αξίες ήταν χαμηλότερες ακόμη και πάνω από 200% ενώ μετά την κατάρρευση των τιμών πώλησης ακινήτων υπάρχουν περιοχές στις οποίες τα συμβόλαια κλείνονται με τιμές χαμηλότερες 50%-60% σε σχέση με τις τιμές που υπολογίζει η εφορία. Το αποτέλεσμα είναι η περιουσία των ιδιοκτητών (κυρίως σε παλαιά ακίνητα) να κοστίζει πολύ λιγότερο σε σχέση με την αξία με την οποία η πολιτεία υπολογίζει τους φόρους.
Υπενθυμίζεται ότι οι αυξήσεις ή μειώσεις των αντικειμενικών αξιών επηρεάζουν 20 φόρους στα ακίνητα όπως: ο ΕΝΦΙΑ, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ο ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή, ο φόρος μεταβίβασης 3%, οι φόροι χρησικτησίας, ανταλλαγή, διανομής ακινήτων, ο δημοτικός φόρος, τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών, το τέλος μεταγραφής συμβολαίων κ.λπ.
Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη ορίσει επιτροπή που σχεδιάζει το νέο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αλλά η εφαρμογή του δεν πρόκειται να έχει τεθεί σε λειτουργία πριν το 2016
Το νέο αυτόματο σύστημα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών υπολογίζεται ότι θα είναι έτοιμο στα τέλη Ιανουαρίου 2016. Με βάση το σύστημα αυτό, η αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων θα γίνεται αυτόματα χωρίς να απαιτείται η συνδρομή επιτροπών, προκειμένου να αποφανθούν για τις νέες τιμές σε κάθε ζώνη.
Με βάση τις τιμές που θα υπολογίζονται αυτόματα από το ηλεκτρονικό σύστημα, θα προσδιορίζονται οι φόροι των ακινήτων, καθώς και τα τέλη που επιβάλλονται κατά περίπτωση.
Τα τεκμήρια βάσει των αντικειμενικών
Η εμπορική αξία οικοπέδου στη Νέα Κηφισιά, διαμορφώνεται πλέον γύρω στα 600-650 ευρώ το τετραγωνικό. Ωστόσο, η αντικειμενική αξία στην περιοχή διαμορφώνεται στα 1.200 ευρώ. Ο αγοραστής οικοπέδου 400 μέτρων, ακόμη και αν συμφωνήσει να αγοράσει το οικόπεδο έναντι 250.000 ευρώ, θα πρέπει να αποδείξει που βρήκε 480.000 ευρώ για να αποκτήσει το οικόπεδο άσχετα αν αυτό το τίμημα δεν υπήρξε ποτέ. Αν δεν το καλύψει (που είναι και το πιθανότερο), θα πρέπει να πληρώσει φόρους ύψους 220.800 ευρώ δηλαδή… άλλο ένα οικόπεδο.
Διαμέρισμα 40 ετών στου Γκύζη δεν «πιάνει περισσότερα από 650 ευρώ το τετραγωνικό. Κι όμως η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 1.750 ευρώ οπότε ακόμη και με την εφαρμογή του συντελεστή παλαιότητας, το συγκεκριμένο ακίνητο κοστίζει στα χαρτιά πάνω από 1.000 ευρώ το μέτρο.
Ετσι σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ το οικονομικό επιτελείο έχει μπροστά του έξι μήνες προκειμένου να προχωρήσει σε αλλαγές οι οποίες θα πρέπει να έχουν γενικό χαρακτήρα, να αφορούν δηλαδή στο σύνολο της χώρας αφού το πρόβλημα με την «ψαλίδα» αντικειμενικών και εμπορικών τιμών είναι καθολικό.
