Αδήλωτα τετραγωνικά: Τελευταία ευκαιρία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου
«Να οικοδομήσουμε μια σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ κράτους και πολιτών» υπογράμμισε ο Τάκης Θεοδωρικάκος μιλώντας στον ΣΚΑΪ.
Όπως τόνισε δίνεται στους πολίτες η τελευταία ευκαιρία για να ρυθμίσουν αυτή την εκκρεμότητα. Σύμφωνα με τον υπουργό, έως τώρα έχουν γίνει 1.650.000 αιτήσεις και τα λεγόμενα «ξεχασμένα» τετραγωνικά που τακτοποιήθηκαν είναι πάνω από 35 εκατ. τμ.
«Οι πολίτες αυτοί, γλίτωσαν από εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ πρόστιμα και τέλη για τα τελευταία 5 χρόνια. Το δε κράτος και η αυτοδιοίκηση θα εισπράττουν από εδώ και πέρα περί τα 80 εκατ. ευρώ κάθε χρόνο παραπάνω», υπογράμμισε ο κ. Θεοδωρικάκος.
Σύμφωνα με Δελτίο Τύπου του υπουργείο Εσωτερικών ανακοινώνονται τα ακόλουθα:
«Όπως είναι γνωστό, το υπ. Εσωτερικών πριν 8 μήνες έδωσε τη δυνατότητα σε όλους τους πολίτες να επιλύσουν οριστικά μια σημαντική εκκρεμότητα που έχουν απέναντι στους Δήμους και στο κράτος γενικότερα: Πολλές οικίες είναι δηλωμένες με λιγότερα τετραγωνικά μέτρα προς τους Δήμους από ότι είναι στο Ε9. Το μέτρο αυτό, που λόγω κορωνοϊού πήρε δύο παρατάσεις, Μάρτιο και Ιούνιο, αγκαλιάστηκε από την κοινωνία και ως τώρα 1.650.000 πολίτες διόρθωσαν τα τ.μ. στις ιδιοκτησίες τους. Έχουν εμφανιστεί με αυτό τον τρόπο 35 εκ. τ.μ. Οι πολίτες με αυτόν τον τρόπο έχουν γλιτώσει από πρόστιμα εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ.
Η Αυτοδιοίκηση και το κράτος κερδίζουν πολλές δεκάδες εκατομμύρια ευρώ κάθε χρόνο πρόσθετα έσοδα που κακώς δεν εισέπρατταν τα προηγούμενα χρόνια. Η ροή των δηλώσεων τις τελευταίες μέρες αποδεικνύει ότι η έκταση του προβλήματος τελικά είναι τεράστια και τα αδήλωτα τετραγωνικά δεν ήταν η εξαίρεση, αλλά ο πλειοψηφικός κανόνας. Επιδίωξη μας είναι όλοι να κάνουν χρήση αυτού του μέτρου και να βάλουν τέλος σε μία πολύχρονη εκκρεμότητα.
Είναι, επίσης, δεδομένο ότι η έκτακτη κατάσταση στην οποία βρισκόμαστε για πολλούς μήνες, εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού, έχει δημιουργήσει δυσκολίες σε πολλούς πολίτες, ιδιαίτερα μεγαλύτερης ηλικίας και όχι εξοικειωμένους με το διαδίκτυο, να ολοκληρώσουν αυτές τις δηλώσεις. Υπάρχει επίσης και σύγχυση από ανακρίβειες που έχουν αναφερθεί στο δημόσιο διάλογο σε σχέση με άλλες εξελισσόμενες διαδικασίες, όπως η δήλωση αυθαιρέτων. Αυτοί είναι οι λόγοι που το υπουργείο Εσωτερικών ανακοινώνει μία τελική παράταση ως τις 30/9. Ώστε να μην υπάρχει πλέον καμία δικαιολογία και όλοι να εκπληρώσουν αυτή την υποχρέωση. Και όλοι μαζί να μετατρέψουμε μία ενοχική σχέση σε σχέση εμπιστοσύνης Το κράτος σέβεται τους πολίτες και οι πολίτες σέβονται το κράτος».
Σημειώνεται ότι παράταση στις δηλώσεις για αδήλωτα τετραγωνικά μέχρι το τέλος του έτους είχε ζητήσει και το ΤΕΕ με επιστολή προς τον Υπουργό Εσωτερικών Παναγιώτη Θεοδωρικάκο απέστειλε ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός ζητώντας παράταση μέχρι το τέλος του έτους για την προθεσμία υποβολής δήλωσης στην ρύθμιση για τα λεγόμενα «αδήλωτα τετραγωνικά».
Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ στην επιστολή του προς της ηγεσία του Υπουργείου Εσωτερικών έθεσε ειδικώς το ζήτημα της παράτασης της προθεσμίας της ρύθμισης αυτής μέχρι την έναρξη του νέου θεσμού της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, η οποία θα ξεκινήσει από την αρχή του νέου έτους και θα αποτυπώνει κάθε κτίσμα στην πραγματική, σημερινή κατάσταση (as-is).
Ο Γιώργος Στασινός τονίζει την επιστολή του ότι το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας έχει ξεκινήσει τις εργασίες υλοποίησης των προβλεπομένων στο άρθρο 53 του ν.4495/2017 (Α’ 167), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 51 του ν.4643/2019 (Α’ 193) προκειμένου να έχει τη δυνατότητα να θέσει σε παραγωγική λειτουργία το πληροφοριακό σύστημα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου την 1η/1/2021. Και τονίζει πως «η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα περιλαμβάνει τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου, μεταξύ αυτών και τα σχέδια κατόψεων, τα οποία θα αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση.
Στην επιστολή του προς τον Παναγιώτη Θεοδωρικάκο ο Γιώργος Στασινός καταλήγει αναφέροντας ότι:
«Λαμβάνοντας υπόψη τα έκτακτα μέτρα που λήφθηκαν για την αντιμετώπιση της πανδημίας του κορωνοϊού, τα οποία δημιούργησαν σημαντικά προβλήματα στη διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, παρακαλούμε να προβείτε στις απαιτούμενες ενέργειες ώστε να παραταθεί η καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης με τα ορθά στοιχεία για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου προς τους Ο.Τ.Α. Α` βαθμού, μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2020, προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα στους πολίτες να κάνουν χρήση των ευεργετικών διατάξεων» του νόμου.
Κατόπιν του αιτήματος προς το Υπουργείο Εσωτερικών, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός δήλωσε:
«Η είσοδος σε μια εποχή κανονικότητας, πραγματικής νομιμότητας και κράτους δικαίου στον τομέα των ακινήτων προϋποθέτει την ακριβή και σωστή αποτύπωση του κτιριακού αποθέματος της χώρας και της περιουσίας των πολιτών. Όλες οι ψηφιακές δράσεις που αναπτύσσει το ΤΕΕ συμβάλλουν στο πέρασμα σε αυτή τη νέα εποχή. Ειδικά για τα υφιστάμενα κτίρια, η έναρξη λειτουργίας του θεσμού της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αποτελεί το σημείο εκείνο που θα αλλάξει την έννοια της νομιμότητας και της συμμόρφωσης στα θέματα του δομημένου χώρου.
Το Υπουργείο Εσωτερικών που έφερε τη ρύθμιση για τα λεγόμενα αδήλωτα τετραγωνικά αλλά και τα άλλα συναρμόδια Υπουργεία που έχουν ειδικές ρυθμίσεις για τις παθογένειες του παρελθόντος, όπως το ΥΠΕΝ με τις δηλώσεις αυθαιρέτων, πρέπει να συμβάλλουν στην ενιαία αντιμετώπιση των θεμάτων αυτών τόσο χρονικά όσο και επί της ουσίας.
Επομένως ζητάμε την παράταση της ρύθμισης για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου για να συμβαδίσει η προθεσμία με την έναρξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Άλλωστε γνωρίζουν όλοι καλά ότι η πολύμηνη κρίση της πανδημίας του κορωνοϊού δεν έχει επιτρέψει σε ιδιοκτήτες και μηχανικούς να περαιώσουν εγκαίρως τις υποθέσεις, αυθαιρέτων, δηλώσεων τετραγωνικών και άλλες διαδικασίες, τόσο για λόγους ασφαλείας των ιδίων όσο και για λόγους υπολειτουργίας των δημοσίων υπηρεσιών και της περιορισμένης πρόσβασης στο αρχείο τους. Ας μην ταλαιπωρεί η Πολιτεία όσους πασχίζουν να περάσουμε όλοι μαζί σε μια νέα εποχή νομιμότητας και κανονικότητας».
Αδήλωτα τετραγωνικά: Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Διορθώσεις στο Ε9: Όσοι έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στην επιφάνεια των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9, αυτή την περίοδο δεν μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις καθώς έχει κλείσει η εφαρμογή της ΑΑΔΕ εν όψει της έκδοσης των
εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Αυτό όμως δεν επηρεάζει τις διορθώσεις των τετραγωνικών στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους δήμους.
Συνιδιοκτησία: Δεν χρειάζεται να δηλώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου στο οποίο έχουν δικαιώματα. Αρκεί να δηλωθεί από έναν ιδιοκτήτη.
Οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού: Δηλώνονται στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στον δήμο, καθώς επιβαρύνονται με ΤΑΠ.
Κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα: Για τα κτίσματα των οποίων έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση οποτεδήποτε στο παρελθόν όχι λόγω οφειλών αλλά επειδή δεν χρησιμοποιούνται, θα πρέπει να δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Μόνο έτσι οι ιδιοκτήτες θα γλιτώσουν από αναδρομικά δημοτικά τέλη. Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία ποτέ δεν ηλεκτροδοτήθηκαν, αν τα δηλώσουν για πρώτη φορά στους δήμους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας ισχύει πλήρης απαλλαγή από όλους τους δημοτικούς φόρους.
Κτίσματα εκτός σχεδίου: Θα πρέπει να δηλωθεί η πραγματική τους επιφάνεια.
Βοηθητικοί χώροι - πάρκινγκ: Όσοι ιδιοκτήτες κατέχουν βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες, όπως υπόγεια γκαράζ ή αποθήκες που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστα ρολόγια, έχουν πλέον τη δυνατότητα να δηλώσουν και τους χώρους αυτούς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ως ηλεκτροδοτούμενους.
Πάρκινγκ σε πιλοτές: Δηλώνονται ως ανοιχτά πάρκινγκ, δηλαδή επιφάνεια του ακινήτου, αν είναι ιδιωτικές, ενώ δεν δηλώνονται αν είναι κοινόχρηστοι χώροι.
“Αέρας”: Ο αέρας που αναφέρεται στο συμβόλαιο μιας οριζόντιας σύστασης ως δικαίωμα υψούς δηλώνεται ως μη ηλεκτροδοτούμενο.
Λιγότερα τετραγωνικά: Αν τα τετραγωνικά μέτρα του Περιουσιολογίου (Ε9) είναι λιγότερα από αυτά που είναι δηλωμένα στον ΔΕΔΔΗΕ, η δήλωση μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας. Η διαφορά θα εμφανίζεται αρνητική. Αν όμως τα τετραγωνικά της δήλωσης είναι λιγότερα από το Ε9, η δήλωση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας. Θα πρέπει να απευθυνθείτε στον αρμόδιο δήμο.
Μεταβολή επιφάνειας: Η δήλωση διόρθωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Θα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλούμενων εμβαδών από την αρμόδια υπηρεσία του δήμου.
