Οι αλλαγές που θα προβλέπονται στο νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ για τους νέους όρους δόμησης στα εκτός σχεδίου οικόπεδα θα φέρουν την κατάργηση της δόμησης κατα παρέκκλιση και κανείς δεν θα μπορεί να χτίσει σε οικόπεδα 2 στρεμμάτων που βρίσκονται κοντά σε όρια οικισμών αλλά και οι δήμοι θα καθορίζουν τα πολεοδομικά σχέδια ώστε οι εντάξεις στο σχέδιο να γίνονται γρηγορότερα.
Σήμερα για να χτίσει κανείς σε οικόπεδα εκτός σχεδίου απαιτούνται τα τέσσερα στρέμματα με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια τα 200 τ.μ. Με το νέο σχεδιασμό του υπουργείου, μελετάται η επιφάνεια να πέσει από τα 100 έως τα 150 τ.μ.
Οι αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση θα συμπεριληφθούν εκτός απροόπτου στην χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία που αναμένεται να τεθεί σε διαβούλευση τις επόμενες εβδομάδες, καταργώντας τις παρεκκλίσεις που επέτρεπαν την δόμηση ακόμη και στα δύο στρέμματα μεταβάλλοντας την επιφάνεια αλλά όχι τα όρια αρτιότητας.
Το νομοσχέδιο διατηρεί την αρτιότητα των 4 στρεμμάτων αλλά θα μειώνει τον συντελεστή δόμησης κατα 25 έως και 50%.
Επίσης θεσπίζεται η μεταφορά συντελεστή δόμησης μέσω της τράπεζας γης όπου η συγκεκριμένη ρύθμιση αναμένεται να λύση το πρόβλημα των οικοδομικών συνεταιρισμών.
Η τράπεζα γής είναι ένα ταμείο δικαιωμάτων ανάπτυξης στο οποίο μεταφέρεται η δυνατότητα κάποιου να κτίσει. Με τη λειτουργία της «Τράπεζας γης», που έχει ήδη θεσμοθετηθεί με το νόμο 4178/13, για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων. Προβλέπεται ότι τα μέλη των οικοδομικών συνεταιρισμών, που κατέχουν δασικές εκτάσεις μπορούν μεταφέροντας τα δικαιώματα δόμησης να χτίζουν με ανταλλαγή εκτάσεων και διαδικασίες ιδιωτικής πολεοδόμησης.
Πως λειτουργεί η Τράπεζα Γης
Ένας ιδιοκτήτης ο οποίος έχει επιπλέον συντελεστή δόμησης να τον πουλήσει στην «Τράπεζα Γης» έναντι μιας γνωστής προκαθορισμένης τιμής ή και να αγοράσει δικαιώματα. Μέρος των εσόδων αυτών μπορούν να χρηματοδοτήσουν προγράμματα για την προστασία κοινόχρηστων χώρων ή την ανάπλαση περιοχών. Μπορούν επίσης με τα χρήματα αυτά να αγοραστούν άλλα δικαιώματα ανάπτυξης προκειμένου να εξυπηρετηθούν οι ανάγκες, κυρίως των τοπικών κοινωνιών αλλά και της πολιτείας σε περίπτωση που θέλει να προχωρήσει σε εκτεταμένα προγράμματα ανάπλασης αλλά δεν έχει το δικαίωμα να το πράξει.
