Τι προβλέπει νέος νόμος για τα αυθαίρετα
Με βάση τώρα την ημερομηνία κατασκευής προβλέπονται τα εξής:
Κατοικίες πριν την 9.6.1975 θα μπορούν να εξαιρεθούν μόνιμα από την κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρώ που συγκριτικά με αυτό που ίσχυε μέχρι τώρα είναι πολύ μεγάλη μείωση.
Μετά το 1975 και πριν την 1.1.1983, καταβάλλεται το 15% του υπολογιζόμενου προστίμου.
Ενώ από το 1983 έως 1.1.2003 θα ισχύει έκπτωση 20%.
Κατηγοριοποίηση
1ον. Οριοθετούνται οι περιπτώσεις που εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής του και αφορούν σε ακίνητα για τα οποία δεν υφίσταται από το Σύνταγμα καμία δυνατότητα νομοθετικής ρύθμισης. Καμία ρύθμιση για τις μεγάλες αυθαιρεσίες όταν αυτές έγιναν σε δάση, στον αιγιαλό, τους αρχαιολογικούς χώρους.
2ον. Ορίζεται με σαφήνεια από πότε και μετά δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στο νόμο. Με την ενσωμάτωση βάσεων δεδομένων, με αεροφωτογραφίες με τα ψηφιακά υπόβαθρα χαρτών θα είναι ζήτημα ελάχιστου χρόνου για την διοίκηση να ελέγξει ποιος δικαιούται την υπαγωγή και ποιος όχι, με όριο την 28.07.2011 για το χρόνο κατασκευής.
Η κατηγοριοποίηση γίνεται σε δύο κυρίως άξονες:
· τη βαρύτητα της αυθαιρεσίας και την επίπτωσή της στο περιβάλλον
· τον χρόνο κατασκευής σύμφωνα και με τις χρονικές γραμμές που τέθηκαν από το Σύνταγμα ή τον τυπικό νομοθέτη.
Έτσι με βάση τη βαρύτητα της παράβασης:
οι μικρές αυθαιρεσίες, οι οποίες δεν μεταβάλουν τον όγκο του κτίσματος και τη δομημένη επιφάνεια και στην πλειοψηφία τους έχουν γίνει εν αγνοία του ιδιοκτήτη τακτοποιούνται οριστικά και χωρίς καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής (με καταβολή ποσού 500 ευρώ)
Όταν η υπέρβαση δεν ξεπερνά το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που ορίζει η οικοδομική άδεια – όπως είναι οι περισσότεροι ημιυπαίθριοι που αφορούν χιλιάδες συμπολίτες μας- η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι οριστική.
Οι μεγάλες παραβάσεις, εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που δε διαθέτουν οικοδομική άδεια καθώς και όσα έχουν άδεια αλλά η υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης είναι περισσότερο από 40%, το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Τα κτίρια αυτά θα εξαιρούνται της κατεδάφισης μόνο για 30 χρόνια.
Το καθεστώς αυτό θα μπορεί να αλλάξει αν η περιοχή όπου είναι δομημένο το αυθαίρετο κτίσμα μπει στο σχέδιο και αν ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσοστό συντελεστή κάνοντας χρήση της τράπεζας γης. Επιπλέον απαιτείται έλεγχος εντός επταετίας υποχρεωτικά από τους αρμόδιους ελεγκτές δόμησης
Εκπτώσεις στα πρόστιμα που προβλέπει ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα
Ειδικά προβλέπεται διαφοροποίηση των προστίμων για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες σε σχέση με την κύρια κατοικία.
άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω,
άτομα με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, με εισοδηματικά κριτήρια
παλιννοστούντες ομογενείς
μόνιμους κατοίκους της Θράκης
τέκνα Παλιννοστούντων
πολύτεκνοι
τρίτεκνοι με εισοδηματικά κριτήρια
μονογονεϊκές οικογένειες
μακροχρόνια άνεργοι
Πρόστιμο και δόσεις
Όσοι είχαν ήδη κάνει χρήση των διατάξεων του 4014 και του 3843 και έχουν καταβάλει ένα μέρος του ειδικού προστίμου θα μπορούν να υπαχθούν στον νέο νόμο με συμψηφισμό των καταβληθέντων ποσών και των παραβόλων.
Έτσι...
Σε ό,τι αφορά στον τρόπο αποπληρωμής των προστίμων οι δόσεις αποπληρωμής μπορούν να είναι είτε εξαμηνιαίες είτε μηνιαίες.
Οπότε όποιος υπαχθεί στον νέο νόμο:
το πρώτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου- προθεσμία 17 εξαμήνων (δηλαδή 102 μηνών).
το δεύτερο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου- προθεσμία 14 εξαμήνων (δηλαδή 84 μηνών).
το τρίτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου- προθεσμία 10 εξαμήνων (δηλαδή 60 μηνών).
σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, μέσα στο πρώτο εξάμηνο, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού προστίμου.
εάν καταβληθεί το 30% του προστίμου μέσα στο πρώτο εξάμηνο, η έκπτωση περιορίζεται στο 10% του προστίμου.
Για κύρια και μοναδική κατοικία ιδιοκτήτη (μέχρι 70τμ+15τμ για κάθε τέκνο) σε οικισμούς άνω των 3000 κατοίκων παρέχεται έκπτωση 60% του προστίμου.
ΣΤΟ ΠΕΔΙΟ ΑΡΧΕΙΟ ΜΠΟΡΕΙΤΕ ΝΑ ΚΑΤΕΒΑΣΕΤΕ ΟΛΟ ΤΟ ΝΟΜΟ ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
