Σχεδόν ένας στους τρεις, ποσοστό 30,8%, αναζητά πλέον κατοικία στη χώρα με στόχο να εγκατασταθεί μόνιμα, σύμφωνα με τη φετινή ανάλυση των αγοραστικών τάσεων της Elxis – At Home in Greece, η οποία βασίζεται στα στοιχεία της πελατειακής της βάσης.
Η τάση αποτυπώνει την αυξανόμενη ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς κατοικίας για ξένους αγοραστές, ενώ, σύμφωνα με την εταιρεία, σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και το ειδικό φορολογικό καθεστώς που έχει θεσπιστεί για συνταξιούχους του εξωτερικού οι οποίοι μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.
«Όπως παρατηρούμε από τα στοιχεία μας, το 30,8% της ζήτησης προέρχεται από ανθρώπους, κυρίως συνταξιούχους, που επιθυμούν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσοστό, αλλά και μια εξέλιξη η οποία είναι ιδιαίτερα θετική, καθώς οι επενδύσεις των ανθρώπων αυτών έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, μιας και δεν περιορίζονται αποκλειστικά στην αγοραπωλησία του ακινήτου, αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία ως νέοι κάτοικοι», επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, Γιώργος Γαβριηλίδης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Η πρόθεση για άμεση ή μόνιμη εγκατάσταση φαίνεται να επηρεάζει και το είδος των ακινήτων που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι. Το 71,7% προτιμά νεόδμητες κατοικίες ή ακίνητα που μπορούν να κατοικηθούν άμεσα, χωρίς να απαιτούν εκτεταμένες εργασίες. Παράλληλα, το 68,2% των υποψήφιων αγοραστών αναζητά βίλες, ενώ μόλις το 17,2% ενδιαφέρεται για διαμερίσματα.
Σε ό,τι αφορά το ύψος της επένδυσης, η πλειονότητα των ξένων αγοραστών διαθέτει προϋπολογισμό που κινείται μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ. Πρόκειται για ποσά που επιβεβαιώνουν τη στροφή σημαντικού μέρους της ζήτησης προς κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών, ιδιαίτερα όταν η αγορά συνδέεται με μακροχρόνια ή μόνιμη διαμονή.
Το φορολογικό κίνητρο για τους συνταξιούχους
Σύμφωνα με την Elxis, καταλυτικό ρόλο στην ενίσχυση της συγκεκριμένης τάσης διαδραματίζουν και τα φορολογικά κίνητρα που έχουν θεσπιστεί για συνταξιούχους του εξωτερικού. Όσοι πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις μπορούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και να υπαχθούν σε ειδικό καθεστώς φορολόγησης των εισοδημάτων τους από το εξωτερικό με συντελεστή 7%, για χρονικό διάστημα έως 15 ετών.
Μεταξύ των βασικών προϋποθέσεων είναι ο ενδιαφερόμενος να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για πέντε από τα έξι χρόνια που προηγούνται της μεταφοράς της φορολογικής του κατοικίας, καθώς και να προέρχεται από χώρα με την οποία η Ελλάδα διαθέτει το απαιτούμενο πλαίσιο διοικητικής συνεργασίας στον φορολογικό τομέα. Η μόνιμη εγκατάσταση συνεπάγεται παράλληλα ουσιαστική παρουσία στη χώρα, ενισχύοντας όχι μόνο την αγορά ακινήτων αλλά και την κατανάλωση και τις τοπικές οικονομίες.
Η εξοχική κατοικία παραμένει στην κορυφή
Παρά την άνοδο της ζήτησης για κύρια κατοικία, η εξοχική κατοικία εξακολουθεί να αποτελεί τον σημαντικότερο λόγο αγοράς ελληνικού ακινήτου από το εξωτερικό. Το 44,4% των ενδιαφερομένων αναζητά ακίνητο για χρήση ως εξοχικό, ενώ ένα επιπλέον 17,8% προσεγγίζει την ελληνική αγορά κυρίως με επενδυτικά κριτήρια.
Αντίθετα, περιορισμένο εμφανίζεται το ποσοστό όσων έχουν ως πρωταρχικό κίνητρο την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Μόλις το 7% των ενδιαφερομένων δηλώνει ότι αυτός είναι ο βασικός λόγος για την αγορά ακινήτου. Σύμφωνα με την Elxis, η εικόνα αυτή συνδέεται και με τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο του προγράμματος και τους περιορισμούς που ισχύουν ως προς τη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων που αποκτώνται στο πλαίσιο της Golden Visa.
ΗΠΑ, Ολλανδία, Γερμανία και Βρετανία οι βασικές αγορές
Κατά τη διάρκεια του 2026, οι ΗΠΑ, η Ολλανδία, η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο αποτελούν τις κυριότερες πηγές ζήτησης για ελληνικά ακίνητα, ενώ ακολουθούν το Βέλγιο και η Γαλλία. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η άνοδος της Αυστραλίας, κυρίως λόγω της κινητικότητας της ελληνικής ομογένειας, με το αγοραστικό ενδιαφέρον να έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται, πάντως, ανάλογα με την εθνικότητα των αγοραστών. Οι Βρετανοί εμφανίζουν αυξημένο ενδιαφέρον για τα Επτάνησα, σε αντίθεση με τους Αμερικανούς, οι οποίοι δεν κατατάσσουν την περιοχή μεταξύ των πρώτων επιλογών τους.
Στην κορυφή της συνολικής ζήτησης παραμένει σταθερά η Κρήτη, συγκεντρώνοντας το 42,9% του ενδιαφέροντος. Ακολουθεί η Πελοπόννησος με 22,9%, ενώ το Ιόνιο βρίσκεται στην τρίτη θέση με ποσοστό 12,7%.
