Σε πλήρη αναμόρφωση περνά το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», με την κυβέρνηση να επιχειρεί μέσω αυξημένων επιδοτήσεων να επαναφέρει χιλιάδες κλειστά ή υποβαθμισμένα ακίνητα στην αγορά ενοικίων, σε μια περίοδο όπου το στεγαστικό πρόβλημα συνεχίζει να πιέζει νοικοκυριά και ενοικιαστές.
Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, η νέα πλατφόρμα του προγράμματος αναμένεται να ανοίξει στις αρχές Ιουνίου, ενώ το βασικό χαρακτηριστικό της νέας εκδοχής είναι η σημαντική αύξηση της κρατικής ενίσχυσης. Το ποσοστό επιδότησης ξεκινά από 75% και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει ακόμη και το 95% του συνολικού κόστους ανακαίνισης.
Παράλληλα, αυξάνεται θεαματικά και το ανώτατο ύψος των επιλέξιμων δαπανών. Ενώ στον προηγούμενο κύκλο το όριο κινούνταν περίπου στις 10.000 ευρώ, πλέον προβλέπεται χρηματοδότηση έως και 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, δίνοντας τη δυνατότητα για πιο ουσιαστικές παρεμβάσεις και όχι μόνο για περιορισμένες επισκευές.
Το νέο πρόγραμμα αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα και, σύμφωνα με τις πληροφορίες, τα εισοδηματικά κριτήρια θα κινηθούν κοντά στα επίπεδα του «Σπίτι μου 2», ώστε να διευρυνθεί ο αριθμός των δυνητικών δικαιούχων.
Αυξημένα ποσοστά επιδότησης προβλέπονται για συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες, όπως νέοι ηλικίας 25 έως 35 ετών, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, μονογονεϊκά νοικοκυριά, άτομα με αναπηρία αλλά και ιδιοκτήτες ακινήτων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές. Επιπλέον, εξετάζεται προσαύξηση της επιδότησης κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, συνδέοντας το πρόγραμμα και με την κυβερνητική πολιτική για το δημογραφικό.
Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» χωρίζεται ουσιαστικά σε δύο διαφορετικές κατηγορίες. Η πρώτη αφορά κλειστά ή αναξιοποίητα ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς για μεγάλο χρονικό διάστημα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες που θα λάβουν την επιδότηση θα πρέπει να διαθέσουν το ακίνητο προς μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια, ενώ θα υποχρεούνται να διατηρήσουν σταθερό το ύψος του ενοικίου για τρία χρόνια.
Η δεύτερη κατηγορία αφορά ήδη κατοικούμενες ή μισθωμένες κατοικίες που χρειάζονται σημαντικές παρεμβάσεις αναβάθμισης. Εδώ το πρόγραμμα αποκτά περισσότερο κοινωνικό χαρακτήρα, καθώς απευθύνεται κυρίως σε νοικοκυριά που δεν διαθέτουν τα απαραίτητα οικονομικά μέσα για μεγάλες επισκευές και βελτιώσεις.
Σε αντίθεση με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», που εστιάζει κυρίως στην ενεργειακή αναβάθμιση, το νέο μοντέλο δίνει μεγαλύτερη ευελιξία στις εργασίες που μπορούν να χρηματοδοτηθούν. Μόλις το 20% του συνολικού προϋπολογισμού θα πρέπει υποχρεωτικά να αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως θερμομόνωση, κουφώματα, αντλίες θερμότητας ή ηλιακούς θερμοσίφωνες.
Το υπόλοιπο ποσό μπορεί να αξιοποιηθεί για γενικές εργασίες ανακαίνισης, όπως πλήρη ανακατασκευή μπάνιου και κουζίνας, αλλαγή δαπέδων, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, χρωματισμούς και αποκατάσταση φθορών. Το ανώτατο κόστος παρεμβάσεων υπολογίζεται έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παρά τις αυξημένες επιδοτήσεις, παραμένουν ανοιχτά αρκετά ερωτήματα για την αποτελεσματικότητα του μέτρου. Η αγορά ενοικίων συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από υψηλές τιμές, περιορισμένη προσφορά κατοικιών και αυξημένη ανασφάλεια μεταξύ ιδιοκτητών, αρκετοί από τους οποίους εξακολουθούν να αποφεύγουν τη μακροχρόνια μίσθωση λόγω φόβου κακοπληρωτών ή υψηλής φορολογίας.
Μέχρι στιγμής δεν έχουν ανακοινωθεί οι τελικές λεπτομέρειες σχετικά με τα εισοδηματικά όρια, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων και τους χρόνους εκταμίευσης των χρημάτων. Ωστόσο, το ενδιαφέρον αναμένεται ιδιαίτερα αυξημένο, καθώς πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες επιδοτήσεις ανακαίνισης κατοικιών που έχουν δοθεί τα τελευταία χρόνια.
