Αλλάζει ριζικά το τοπίο στην αγορά ακινήτων καθώς από το 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίων θα καταστούν υποχρεωτικά ηλεκτρονικές, είτε μέσω τραπεζικών λογαριασμών είτε μέσω ψηφιακών πλατφορμών πληρωμών.
Το μέτρο, που παρουσιάστηκε από τον Υπουργό Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη στο 3ο Συνέδριο Real Estate, στοχεύει στον περιορισμό των φαινομένων αδήλωτων εισοδημάτων, φέρνοντας πιο κοντά τα ποσά που δηλώνονται στην Εφορία με εκείνα που πράγματι καταβάλλονται. Η κεντρική ιδέα είναι ξεκάθαρη: κάθε ενοίκιο που δεν καταβάλλεται ηλεκτρονικά δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά.
Κίνητρα και αντικίνητρα για την αλλαγή συμπεριφοράς
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της ΕΡΤ, η καθολική εφαρμογή του μέτρου απαιτεί ένα πλέγμα κινήτρων και αντικινήτρων για να ωθήσει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές να εγκαταλείψουν τις σκιώδεις πρακτικές του παρελθόντος.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Η κυβέρνηση έχει ήδη δρομολογήσει μια πρώτη δέσμη κινήτρων: επιδότηση ενοικίου έως 800 ευρώ (με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος) και φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που συμμορφώνονται. Ωστόσο, το οικονομικό αυτό πακέτο θεωρείται απλώς ένα αρχικό βήμα, καθώς η νοοτροπία της «μαύρης μίσθωσης» είναι βαθιά ριζωμένη στην ελληνική πραγματικότητα.
Όπως είπε και ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης το μέτρο της επιστροφής ενοικίου θα λειτουργήσει και ως μορφή πίεσης από τους ενοικιαστές προς τους ιδιοκτήτες προκειμένου να τους πιέσουν και εν τέλει να δηλωθεί όλο το ποσό ηλεκτρονικά.
Έλεγχοι, διασταυρώσεις και αυστηρά πρόστιμα
Για να καταστεί το νέο σύστημα αποτελεσματικό, το Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να ενεργοποιήσει έναν ισχυρό μηχανισμό ελέγχου και διασταυρώσεων. Με «όπλα» τα δηλωμένα μισθωτήρια συμβόλαια, τα δεδομένα κατανάλωσης ρεύματος, τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων και τις τραπεζικές ροές, οι αρχές θα έχουν τη δυνατότητα να εντοπίζουν αποκλίσεις και να επιβάλλουν κυρώσεις.
Στο ίδιο πνεύμα, εισάγεται και ένα αυστηρό πλαίσιο ποινών: πληρωμές που γίνονται εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα γίνονται αποδεκτές φορολογικά, ενώ θα επιβάλλεται πρόστιμο 10% επί του μη δηλωθέντος ποσού. Το πρόστιμο αυτό δεν θα πέφτει κάτω από τις 10.000 ευρώ και μπορεί να φτάσει έως και τις 500.000 ευρώ, ανάλογα με το ύψος της παράβασης.
Αναπροσαρμογή φορολογικών συντελεστών για μεγαλύτερη συμμόρφωση
Η ανάγκη για αλλαγή επιβεβαιώνεται και από τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, σύμφωνα με τα οποία το μέσο δηλωθέν ενοίκιο ανέρχεται μόλις στα 254,83 ευρώ μηνιαίως —ένα ποσό που υπολείπεται κατά πολύ των πραγματικών τιμών της αγοράς.
Για την ενίσχυση της συμμόρφωσης, η κυβέρνηση εξετάζει την αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ενοίκια. Επιδίωξη είναι να αποφευχθεί η απότομη φορολογική επιβάρυνση —όπως η μετάβαση από τον συντελεστή 15% απευθείας στο 35% ή το 45%— με την εισαγωγή ενδιάμεσων βαθμίδων ή ακόμα και με μείωση του αρχικού φορολογικού συντελεστή.
