Ανάσα για τους υποψήφιους αγοραστές και επενδυτές ακινήτων φέρνει η κυβερνητική απόφαση να διατηρήσει αμετάβλητες τις αντικειμενικές αξίες έως το 2027, σε μια περίοδο που οι εμπορικές τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Η σταθερότητα στις τιμές ζώνης σημαίνει μικρότερες επιβαρύνσεις κατά τη μεταβίβαση ακινήτων και λιγότερους φόρους για όσους αγοράζουν, μεταβιβάζουν ή επενδύουν στην αγορά. Παράλληλα, αποφεύγεται η ενεργοποίηση ενός ντόμινο αυξήσεων σε περισσότερους από 20 φόρους και τέλη που συνδέονται άμεσα με τις αντικειμενικές τιμές, όπως ο ΕΝΦΙΑ, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα τέλη μεταγραφής.
Η απόφαση αυτή, ωστόσο, λαμβάνεται σε ένα περιβάλλον έντονης ζήτησης στην κτηματαγορά και με την «ψαλίδα» μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών να έχει ανοίξει επικίνδυνα. Παρά το γεγονός ότι η τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών έγινε τον Ιούνιο του 2021, και η αγορά έχει κινηθεί έντονα έκτοτε, το οικονομικό επιτελείο κρίνει ότι οποιαδήποτε αύξηση στις τιμές ζώνης θα προκαλούσε επιπλέον βάρη σε νοικοκυριά και ιδιοκτήτες, θα επηρέαζε αρνητικά τον πληθωρισμό και θα είχε πολιτικό κόστος εν όψει εκλογών.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Τα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων αποτυπώνουν τις μεγάλες αποκλίσεις: σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Κολωνάκι και η Γλυφάδα, καταγράφονται διαφορές που φτάνουν ή και ξεπερνούν το 40% σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες.
Την ίδια ώρα, προχωρά η ένταξη περίπου 500 νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου σχεδίου που αφορά συνολικά 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα. Πρόκειται κυρίως για ζώνες όπου έως τώρα οι τιμές καθορίζονταν με συγκριτικά στοιχεία λόγω απουσίας πολεοδομικών δεδομένων, δημιουργώντας φορολογικές στρεβλώσεις και άνιση μεταχείριση των ιδιοκτητών.
Σε εκκρεμότητα παραμένει και η διαδικασία επικαιροποίησης των τιμών σε 36 περιοχές 12 δήμων, μεταξύ των οποίων οι Άγιοι Ανάργυροι – Καματερό, Χαλάνδρι, Γλυφάδα, Πειραιάς, Ρόδος και Λουτράκι. Παρότι το υπουργείο Οικονομικών έκανε αποδεκτές τις ενστάσεις τους, οι ιδιώτες εκτιμητές που έχουν αναλάβει τον επαναπροσδιορισμό δεν έχουν ακόμη υποβάλει τις προτάσεις τους, καθυστερώντας σημαντικά την όλη διαδικασία.
Η κυβέρνηση, στο μεταξύ, έχει «παγώσει» τον φόρο υπεραξίας στις αγοραπωλησίες και τον ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα, ενώ σχεδιάζει στοχευμένες φοροελαφρύνσεις, με έμφαση στη μεσαία τάξη. Σε αυτό το πλαίσιο, η διατήρηση σταθερών αντικειμενικών αξιών κρίνεται στρατηγική επιλογή για την ενίσχυση της αγοράς και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
