Παρεμβάσεις στον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο, με στόχο να φέρει στο φως αδήλωτα ποσά από ενοίκια που καταβάλλονται σήμερα «κάτω από το τραπέζι».
Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται η δημιουργία νέων φορολογικών κινήτρων για τους ενοικιαστές, αλλά και η αναμόρφωση της κλίμακας φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες.
Το Dnews.gr αναφέρεται με τη μορφή ερωτήσεων – απαντήσεων στις σχεδιαζόμενες αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων:
1. Τι προβλέπει η σχεδιαζόμενη ρύθμιση για την έκπτωση ενοικίου από το φορολογητέο εισόδημα ή τον τελικό φόρο;
Η κυβέρνηση εξετάζει την έκπτωση μέρους του ενοικίου, είτε κατά 50% από το φορολογητέο εισόδημα είτε κατά 10% από τον τελικό φόρο. Το μέτρο αυτό αναμένεται να ενισχύσει το κίνητρο των ενοικιαστών να ζητούν την αναγραφή του πραγματικού ποσού στο συμβόλαιο, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή.
2. Ποιο είναι το πρόβλημα με τα σημερινά δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια;
Μεγάλο μέρος των ενοικίων καταβάλλεται «μαύρα», δηλαδή εκτός φορολογικού συστήματος. Το Δημόσιο χάνει κάθε χρόνο εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ από αδήλωτα εισοδήματα, πλήττοντας την αποτελεσματικότητα του φοροεισπρακτικού μηχανισμού.
3. Τι αλλάζει στη φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα;
Σχεδιάζεται η προσθήκη ενός ή δύο νέων συντελεστών μεταξύ του 15% και του 35%, πιθανόν με συντελεστές 20% ή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 20.000 ή 25.000 ευρώ.
4. Ποιες κατηγορίες ενοικιαστών θα επηρεαστούν περισσότερο από τις αλλαγές;
Ωφελημένοι θα είναι κυρίως οι ενοικιαστές πρώτης κατοικίας, οι οικογένειες φοιτητών και όσοι μισθώνουν δευτερεύουσα κατοικία, καθώς θα μπορούν να επωφεληθούν από τις φοροαπαλλαγές.
5. Θα υπάρξει διαφοροποίηση ανάμεσα σε μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Ναι, είναι πιθανό η νέα κλίμακα να ισχύσει μόνο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, διατηρώντας το ισχύον καθεστώς για τις βραχυχρόνιες τύπου Airbnb.
6. Πώς επηρεάζει η οικογενειακή και οικονομική κατάσταση του φορολογούμενου την εφαρμογή του μέτρου;
Η φοροαπαλλαγή ενδέχεται να προσαρμόζεται με βάση το εισόδημα, την οικογενειακή κατάσταση και το ύψος του ενοικίου, ώστε να ωφελούνται κυρίως οι οικονομικά ασθενέστεροι.
7. Πότε αναμένεται να εφαρμοστούν οι αλλαγές και από τι εξαρτώνται;
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται μετά το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2025, καθώς θα εξαρτηθούν από την πορεία του προϋπολογισμού, τις διεθνείς εξελίξεις και τους δημοσιονομικούς περιορισμούς.
