Η νέα καταληκτική ημερομηνία ορίζεται για τις 3 Αυγούστου 2025, αντί της 3ης Φεβρουαρίου 2025 που ίσχυε αρχικά. Η απόφαση ενσωματώνεται στο νομοσχέδιο για την κεφαλαιαγορά και στοχεύει στη διευκόλυνση των φορολογουμένων που επιθυμούν να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης των ακινήτων τους.
Η ρύθμιση αφορά ακίνητα που έχουν παραδοθεί από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και έπειτα, με συμβόλαια μεταβίβασης όπου έχει καταβληθεί φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) αντί του ΦΠΑ 24%, έως τις 2 Αυγούστου 2024. Με την αναδρομική αναστολή, οι κατασκευαστές ακινήτων που είχαν αρχικά επιλέξει να εφαρμόσουν ΦΠΑ στις πωλήσεις τους, μπορούν πλέον να αλλάξουν το καθεστώς φορολόγησης και να υπαχθούν στον ΦΜΑ 3%.
Για τη διαδικασία υπαγωγής στη ρύθμιση, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία που προβλέπει η απόφαση Α.1156/2024. Παράλληλα, η γενική αναστολή επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έχει ήδη παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, επιτρέποντας στις κατασκευαστικές εταιρείες να συνεχίσουν να πωλούν νεόδμητα ακίνητα με φόρο μεταβίβασης 3% αντί για ΦΠΑ 24%.
Η αναδρομική ισχύς της ρύθμισης δίνει τη δυνατότητα και σε συναλλαγές του παρελθόντος να υπαχθούν στο ίδιο καθεστώς, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν τα κριτήρια. Για παράδειγμα, αν κάποιος αγόρασε το 2023 ένα νεόδμητο διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ και κατέβαλε ΦΠΑ 24% (60.000 ευρώ), εφόσον ο κατασκευαστής επιλέξει την αναδρομική αναστολή, μπορεί να ζητήσει την επιστροφή της διαφοράς.
Σε αυτή την περίπτωση, το αναδρομικά ισχύον ΦΜΑ 3% ανέρχεται σε 7.500 ευρώ, γεγονός που οδηγεί σε συνολική επιστροφή 52.500 ευρώ στον αγοραστή.
