Προσυμπληρωμένα θα είναι στο έντυπο Ε2 για τις φορολογικές δηλώσεις 2025 τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ προσυμπληρωμένα θα είναι και τα στοιχεία για τις μακροχρόνιες. Τα στοιχεία για τα εισοδήματα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2024 από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων έχουν συμπληρωθεί με βάση τα δεδομένα που έχει συλλέξει και έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Αirbnb, Βooking κ.λπ.).
Βέβαια, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές των ακινήτων που τα εκμεταλλεύονται με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορούν να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς, οι οποίοι θα είναι ξεκλείδωτοι, και να προβούν σε διορθώσεις. Αυτό σημαίνει ότι όσοι προχωρήσουν σε αλλαγές, ενδεχομένως να ζητηθούν από την ΑΑΔΕ τα σχετικά δικαιολογητικά. Με δεδομένη την κρισιμότητα του εντύπου Ε2, η ΑΑΔΕ δίνει οδηγίες για τη συμπλήρωσή του, οι οποίες αφορούν όχι μόνο τους κωδικούς των εισπράξεων από τα ενοίκια, αλλά και τους πίνακες και τα στοιχεία των ακινήτων. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2024 φορολογούνται με συντελεστές:
- 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος.
- 35% στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
- 45% στο πάνω από τα 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.
1. Πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε2 της συζύγου σε περίπτωση εγγάμων;
– Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του υπόχρεου/συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου».
2. Με ποιον τρόπο υποβάλλεται το έντυπο Ε2 σε περίπτωση που έχει στην ιδιοκτησία του ακίνητα, τόσο ο σύζυγος όσο και η σύζυγος;
– Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω κι αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
3. Πώς συμπληρώνω τη στήλη Είδος μίσθωσης ακινήτου;
– Η στήλη 17 συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό, βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων, εκμίσθωση κατοικίας που υπεκμισθώνεται κ.λπ.
4. Πώς συμπληρώνω στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2024 το εισόδημα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση;
– Από το φορολογικό έτος 2024 έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Αφού ελέγξετε τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.
5. Πώς συμπληρώνω το Ε2 φορολογικού έτους 2024 όταν κατά την υποβολή του εμφανίζεται μήνυμα για ποσά μισθωμάτων με τα οποία δεν συμφωνώ;
– Τα ποσά του ενημερωτικού μηνύματος αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.
6. Πώς δηλώνεται ακίνητο, και το εισόδημα που προκύπτει απ’ αυτό, που έχει στην κατοχή του ένα ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο;
– Το ακίνητο θα καταχωριστεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων, επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και υποχρεωτικά τον ΑΦΜ του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
7. Η συμπλήρωση της στήλης 11 που αφορά το πραγματικό ή τεκμαρτό μηνιαίο μίσθωμα είναι υποχρεωτική;
– Για το φορολογικό έτος 2024 η συμπλήρωση της στήλης 11 είναι υποχρεωτική.
