Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για την κατάργηση των μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) φαίνεται να χρησιμοποιείται από ορισμένους εργολάβους και παράγοντες της αγοράς ακινήτων ως πρόσχημα για αυξήσεις τιμών που ξεπερνούν τα όρια της πραγματικής επιβάρυνσης.
Παράγοντες της αγοράς και εκπρόσωποι καταναλωτών καταγγέλλουν ότι η απόφαση αξιοποιείται για την επίρριψη του κόστους αποκλειστικά στους αγοραστές, δημιουργώντας συνθήκες αισχροκέρδειας και ανατιμήσεων δυσανάλογων με τη μείωση της δομήσιμης επιφάνειας.
Η μέση αύξηση τιμών κατά 20%, όπως προβάλλεται από τους εργολάβους, εγείρει ερωτήματα για το κατά πόσο αντανακλά τις πραγματικές συνέπειες της απόφασης. Όπως επισημαίνουν αναλυτές της αγοράς, η απώλεια τετραγωνικών μέτρων μπορεί να επηρεάσει τα περιθώρια κέρδους, αλλά σε καμία περίπτωση δεν δικαιολογεί απόλυτα τη μετακύλιση ολόκληρου του κόστους στους καταναλωτές, πόσο μάλλον σε επίπεδα που ενδεχομένως ξεπερνούν το πραγματικό κόστος.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Παράλληλα, οι μειώσεις στις αντιπαροχές των οικοπεδούχων χρησιμοποιούνται ως μοχλός πίεσης για τη μείωση των απαιτήσεων τους, δημιουργώντας επιπλέον περιθώρια κέρδους για τους κατασκευαστές. Αυτή η στρατηγική ενισχύει τη δυσαρέσκεια τόσο των καταναλωτών όσο και των ιδιοκτητών γης, που βλέπουν τα περιθώρια διαπραγμάτευσης να περιορίζονται σε ένα περιβάλλον αυξανόμενων τιμών.
Η κατάσταση επιδεινώνεται από την αδυναμία εφαρμογής ουσιαστικών ελέγχων στην αγορά. Ελλείψει ρυθμιστικών μηχανισμών που θα μπορούσαν να επιβλέψουν τις τιμολογιακές πρακτικές και να διασφαλίσουν τη διαφάνεια, οι αγοραστές βρίσκονται αντιμέτωποι με μια αγορά που λειτουργεί σχεδόν ανεξέλεγκτα.
