Η πρώτη επιλογή είναι το πάγωμα, υπό προϋποθέσεις, της διαδικασίας έκδοσης προγράμματος πλειστηριασμού για την κύρια και μοναδική κατοικία του οφειλέτη και η δεύτερη είναι η επιλογή της προσφυγής στη δικαιοσύνη με βάση όσα προβλέπει ο νόμος Κατσέλη. Και στις παραπάνω επιλογές, βέβαια, δεν περιλαμβάνεται αυτή της ρύθμισης τμηματικής εξόφλησης με την πάγια ρύθμιση των 12 δόσεων ή της ρύθμισης με βάση τον εξωδικαστικό συμβιβασμό αλλά μόνο για τους επιτηδευματίες.
Σε εγκύκλιο του 2010 προβλέπεται ότι ο προϊστάμενος της εφορίας δεν είναι υποχρεωμένος να βγάλει στο σφυρί ακίνητο οφειλέτη, υπό προϋποθέσεις οι οποίες έχουν να κάνουν με κοινωνικούς λόγους (εγκύκλιος 1055/2010). Δεν εκδίδεται πρόγραμμα πλειστηριασμού από τον έφορο εφόσον υποβληθεί αίτηση από τον οφειλέτη και αποδεδειγμένα, η κατοικία που πρόκειται να εκπλειστηριαστεί είναι η κύρια και μοναδική κατοικία του οφειλέτη, η επιφάνεια της οποίας καλύπτει τις βασικές ανάγκες διαβίωσης του οφειλέτη και της οικογένειάς του και η αντικειμενική της αξία δεν απέχει σημαντικά από τα όρια για την απαλλαγή της απόκτησης κύριας κατοικίας από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων.
Έτσι η εφορία δεν βγάζει στο σφυρί την κύρια και μοναδική κατοικία του οφειλέτη που είναι έως 70 τετραγωνικά για άγαμο ή έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 20 τετραγωνικά για καθένα από τα δυο πρώτα παιδιά και κατά 25 τετραγωνικά για καθένα από το τρίτο και τα επόμενα. Για παράδειγμα. για έναν έγγαμο με τρία παιδιά το όριο προστασίας είναι τα 135 τετραγωνικά. Θα πρέπει, προκειμένου να μην γίνει πλειστηριασμός, η αξία της κατοικίας να μην ξεπερνά κατά πολύ για τον άγαμο τα 200.000 ευρώ, για τον έγγαμο 250.000 ευρώ, όριο το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δυο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 για καθένα από το τρίτο και τα επόμενα. Έτσι για μια τετραμελή οικογένεια προστατεύεται η κατοικία αντικειμενικής αξίας έως και λίγο παραπάνω από 300.000 ευρώ.
Για να πειστεί ο έφορος να εξαιρέσει από το πρόγραμμα πλειστηριασμού ένα ακίνητο, θα πρέπει ο οφειλέτης να υποβάλει σχετική αίτηση. Ο έφορος από την πλευρά του θα πρέπει να αιτιολογήσει επαρκώς τους λόγους για τους οποίους δεν γίνεται ο πλειστηριασμός.
Η δεύτερη επιλογή που έχουν οι οφειλέτες στη διάθεσή τους προκειμένου να γλιτώσουν την κατοικία στην οποία διαμένουν, είναι να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη με επίκληση του νόμου Κατσέλη που προστατεύει την κύρια κατοικία των υπερχρεωμένων. Τυπικά, η εφορία μπορεί να κατασχέσει ένα ακίνητο όταν ο ιδιοκτήτης της έχει οφειλή προς την εφορία άνω των 500 ευρώ.
