Αυτό οφείλεται στον τριπλάσιο ρυθμό αύξησης των τιμών πώλησης κατοικιών σε σύγκριση με τον ρυθμό ανόδου των μισθολογικών απολαβών.
Από το 2018 μέχρι το τέλος του 2023, ο μέσος μισθός στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 19,5%, από 1.070 ευρώ σε 1.250 ευρώ. Ωστόσο, αυτή η αύξηση εξανεμίστηκε από τον υψηλό πληθωρισμό και το κύμα ακρίβειας που επηρέασε σχεδόν όλα τα αγαθά και τις υπηρεσίες. Την ίδια περίοδο, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 57%, φτάνοντας τις 274.830 ευρώ από 175.000 ευρώ το 2018. Έτσι, ενώ το 2021 απαιτούνταν 8,5 χρόνια μισθών για την αγορά ενός διαμερίσματος 60 τ.μ., τώρα απαιτούνται 11,5 χρόνια, χρόνος που υπερβαίνει τον διεθνή μέσο όρο.
Η ανάλυση της Cerved κατατάσσει την Αθήνα ως την πέμπτη ακριβότερη πόλη για την απόκτηση κατοικίας από εγχώριους αγοραστές, ξεπερνώντας πόλεις όπως η Ζυρίχη, η Γενεύη, το Λονδίνο και το Ντουμπάι. Αυτό καταδεικνύει την ανάγκη για διόρθωση είτε στις τιμές πώλησης είτε στα εισοδήματα.
Η Cerved αναφέρει επίσης περιορισμένη πρόσβαση σε τραπεζικό δανεισμό για τα ελληνικά νοικοκυριά, με τις τρέχουσες συνθήκες να απευθύνονται στο άνω του 25% των ελληνικών νοικοκυριών. Για την αγορά νεόδμητης κατοικίας, τα τρέχοντα επίπεδα τιμών αφορούν το άνω του 3%-10% της χώρας. Απαιτείται επίσης σημαντικό ύψος αποταμιεύσεων για την εξασφάλιση στεγαστικού δανείου. Για μια μέση κατοικία στην Αθήνα αξίας 300.000 ευρώ, η εισοδηματική κλίμακα του ενδιαφερόμενου πρέπει να αγγίζει τις 35.000 ευρώ για να εξασφαλιστεί δάνειο 210.000 ευρώ, με τις υπόλοιπες 90.000 ευρώ να καλύπτονται από τον αγοραστή.
