Έντονες αντιδράσεις προκαλεί η νέα διάταξη του άρθρου 210 του νομοσχεδίου του Υπουργείου Οικονομικών «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις», με την οποία καθιερώνεται η υποχρεωτική πληρωμή όλων των μισθωμάτων κατοικιών αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος από την 1η Ιανουαρίου 2026. Το πλέον αμφιλεγόμενο στοιχείο της ρύθμισης είναι ότι, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει όλα τα μισθώματα εμπρόθεσμα και τραπεζικά, την οικονομική κύρωση θα υφίσταται όχι ο ίδιος, αλλά ο ιδιοκτήτης, ο οποίος θα χάνει τη νόμιμη έκπτωση του 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια.
Η ένωση ιδιοκτητών ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι η ρύθμιση όχι μόνο δεν θα συμβάλει ουσιαστικά στη φορολογική διαφάνεια, αλλά αντιθέτως θα δημιουργήσει ένα κύμα κοινωνικής αναστάτωσης. Όπως επισημαίνει, χιλιάδες ιδιοκτήτες, κυρίως μεγάλης ηλικίας ή κάτοικοι περιφέρειας, θα βρεθούν εκτεθειμένοι σε φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω των πράξεων ή παραλείψεων των ενοικιαστών τους, χωρίς οι ίδιοι να έχουν κανένα ουσιαστικό τρόπο επιβολής συμμόρφωσης.
Η νέα διάταξη συνδέει για πρώτη φορά την απώλεια της έκπτωσης 5% με την πλήρη και ακριβή τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων. Το σύστημα της ΑΑΔΕ θα ελέγχει αν όλα τα ενοίκια κάθε έτους (12 στον αριθμό) έχουν καταβληθεί ηλεκτρονικά και εντός του αντίστοιχου έτους. Εάν όχι, τότε ο ιδιοκτήτης θα θεωρείται ότι έλαβε τα υπόλοιπα «εκτός τραπέζης» και θα χάνει την έκπτωση.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Όπως σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, στην πράξη οι περισσότεροι ενοικιαστές δεν καταβάλλουν τα μισθώματα με απόλυτη κανονικότητα. Καθυστερήσεις, καταβολές σε δόσεις, πληρωμές μέσω τρίτων ή μικτές συναλλαγές με κοινόχρηστα και άλλα έξοδα, αποτελούν συνηθισμένες πρακτικές. Ωστόσο, με βάση τη νέα διάταξη, κάθε παρέκκλιση από το ιδανικό σενάριο θα οδηγεί αυτόματα σε φορολογική ποινή για τον ιδιοκτήτη.
Χαρακτηριστικά αναφέρονται παραδείγματα, όπως μισθωτές που αρνούνται κατηγορηματικά τις τραπεζικές πληρωμές για λόγους ιδιωτικότητας ή οικονομικών κινήτρων, ενοικιαστές που καταβάλλουν με καθυστέρηση ενός ή δύο μηνών, πληρωμές με άτακτο τρόπο ή μέσω εξουσιοδοτημένων τρίτων, καταστάσεις που το φορολογικό σύστημα αδυνατεί να αποτυπώσει σωστά, με αποτέλεσμα την άδικη τιμωρία του ιδιοκτήτη.
Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι μέχρι σήμερα, στις επαγγελματικές μισθώσεις, η υποχρέωση τραπεζικής καταβολής δεν δημιούργησε προβλήματα, καθώς σε περίπτωση μη συμμόρφωσης η δαπάνη απλώς δεν εκπίπτει από τα έξοδα του επαγγελματία. Αντιθέτως, με τη νέα πρόβλεψη, η απώλεια της έκπτωσης του 5% ισοδυναμεί με έμμεσο φόρο, ένα πραγματικό «χαράτσι» για ιδιοκτήτες, ανεξαρτήτως υπαιτιότητας.
Για την αντιμετώπιση του προβλήματος, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει επτά βασικές παρεμβάσεις, μεταξύ των οποίων την κατάργηση της ποινής για τους ιδιοκτήτες και την πρόβλεψη ευθύνης για τους ενοικιαστές που δεν τηρούν την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής. Ζητά επίσης την εξαίρεση ηλικιωμένων και ΑμΕΑ, την προσωρινή απαλλαγή χαμηλών ενοικίων έως 500 ευρώ, την αποδοχή πληρωμών μέσω τρίτων ή του IRIS, και τη θέσπιση ακατάσχετου ορίου στα ενοίκια, αντίστοιχου με αυτό των μισθών και συντάξεων.
