Νομοθετική ρύθμιση για να αντιμετωπιστεί το ζήτημα που έχει προκύψει με τα αδόμητα ακίνητα στα όρια μικρών οικισμών επεξεργάζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μετά από σχετικές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας και το Προεδρικό Διάταγμα που εκδόθηκε.
Η νέα ρύθμιση στοχεύει στη διασφάλιση της ιδιοκτησίας χιλιάδων πολιτών και έρχεται να αποσαφηνίσει το καθεστώς δόμησης σε περιοχές που βρίσκονται σε «γκρίζα ζώνη».
Το πρόβλημα αφορά κυρίως ακίνητα στα όρια οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, τα οποία χαρακτηρίζονταν επί χρόνια ως οικοδομήσιμα βάσει νομαρχιακών αποφάσεων. Με τις αποφάσεις του ΣτΕ, πολλές από αυτές τις εκτάσεις κρίθηκαν μη οικοδομήσιμες, καθώς η ένταξή τους εντός ορίων οικισμού δεν πληροί τις προϋποθέσεις του ισχύοντος πολεοδομικού πλαισίου.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Το υπουργείο σχεδιάζει τη δημιουργία νέων Περί-Οικιστικών Ζωνών (ΠΟΖ), οι οποίες θα ορίζονται μέσω των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και θα επιτρέπουν τη δόμηση με ευνοϊκότερους όρους από την εκτός σχεδίου δόμηση, αλλά αυστηρότερους από τις εντός σχεδίου περιοχές. Στόχος είναι να αποκατασταθεί η δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων που βρίσκονται κοντά στον οικιστικό ιστό και έχουν πραγματική λειτουργική σχέση με αυτόν.
Η νέα αυτή κατηγοριοποίηση επηρεάζει άμεσα και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, καθώς ο φόρος βασίζεται στην αξία και τη δυνατότητα δόμησης του ακινήτου. Ακίνητα που μέχρι πρότινος θεωρούνταν εντός σχεδίου και φορολογούνταν με υψηλότερους συντελεστές, κινδυνεύουν να θεωρηθούν εκτός σχεδίου και να αντιμετωπίζονται ως αγροτεμάχια, με μειωμένο ΕΝΦΙΑ αλλά και σημαντική απώλεια της πραγματικής τους αξίας.
Η εφαρμογή της ρύθμισης αναμένεται να ξεκινήσει με την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Μέχρι τότε, το ισχύον καθεστώς παραμένει, και οι οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί διατηρούν την ισχύ τους.
