Το 2024 ολοκληρώθηκε με θετικά αποτελέσματα για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ). Η μέση πληρότητα ανήλθε στο 78%, καταγράφοντας αύξηση κατά 2,3% σε σχέση με το 2023, ενώ η μέση τιμή δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε στα 149,26 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 8,9%. Τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 11,4%, φτάνοντας τα 116,48 ευρώ.
Στο τελευταίο δίμηνο του έτους, η πληρότητα τον Νοέμβριο (μήνας Μαραθωνίου) άγγιξε το 73,8% και τον Δεκέμβριο το 61,5%. Οι δύο μήνες κατέγραψαν αύξηση στη μέση τιμή δωματίου κατά 7,9% και 14,6% αντίστοιχα, ενώ το RevPAR αυξήθηκε κατά 13,7% και 24,7% αντίστοιχα.
Σε σχέση με τις ανταγωνίστριες πόλεις, τα ξενοδοχεία της Αθήνας είχαν καλή απόδοση. Η μέση πληρότητα στις ευρωπαϊκές πόλεις αναφοράς κυμάνθηκε από 69,2% (Κωνσταντινούπολη, μείωση 7,3%) έως 81% (Λονδίνο). Παράλληλα, πόλεις όπως η Μαδρίτη, η Ρώμη και η Βαρκελώνη σημείωσαν αξιοσημείωτες αυξήσεις πληρότητας, ενώ η Κωνσταντινούπολη παρουσίασε μείωση.
Στη μέση τιμή δωματίου, η Αθήνα κατέγραψε αύξηση 8,9%, ενώ η Μαδρίτη έφτασε το 14%. Αντίστοιχα, στο RevPAR, η Αθήνα σημείωσε αύξηση 11,4%, με τη Μαδρίτη να προηγείται με 19%.
Οι διακυμάνσεις στη μέση πληρότητα των ξενοδοχείων το 2024, που κυμάνθηκαν από 52,9% έως 92,6%, φανερώνουν τη σταδιακή μετατροπή της Αθήνας σε προορισμό «city break». Ωστόσο, αρνητικά πρόσημα παρατηρήθηκαν τους μήνες αιχμής (Μάιο-Ιούνιο και καλοκαίρι), λόγω της στροφής των επισκεπτών σε εναλλακτικά καταλύματα, όπως βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στο μέτωπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η ΕΞΑΑΑ σημειώνει πως η πρόσφατη νομοθεσία (Ν. 5170/2025) προβλέπει την καθιέρωση προδιαγραφών για τα καταλύματα αυτά, καθώς και μέτρα ελέγχου και συμμόρφωσης. Αν και τα νέα μέτρα θα ισχύσουν από τον Οκτώβριο του 2025, θέτουν βάσεις για ποιοτικότερη φιλοξενία και βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη.
Η ΕΞΑΑΑ υπογραμμίζει την ανάγκη αυστηρότερων ρυθμίσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επισημαίνοντας τον υπερκορεσμό της Αττικής με 137.499 κλίνες. Προτείνει τον περιορισμό της τουριστικής αξιοποίησης των ακινήτων, τη μείωση του αριθμού τους ανά δημοτική περιοχή και ΑΦΜ, και τη θέσπιση επιπλέον μέτρων, ώστε να αντιμετωπιστεί το φαινόμενο.
