Σοβαρό πρόβλημα στις πολυκατοικίες συνεχίζει να αποτελεί η διαχείριση των κοινοχρήστων, προκαλώντας εντάσεις και δυσκολίες στη συντήρηση των κτηρίων. Η κατάσταση επιδεινώνεται, ειδικά με τις επερχόμενες ενεργειακές αναβαθμίσεις που θα καταστούν υποχρεωτικές βάσει ευρωπαϊκών οδηγιών.
Πολλά προβλήματα δημιουργούνται και με εξαφανισμένους ιδιοκτήτες, τους οποίους αδυνατούν να εντοπίσουν οι διαχειριστές των πολυκατοικιών, καθώς είναι ξένοι ή εταιρείες που αγοράζουν διαμερίσματα για βραχυχρόνια μίσθωση.
Σε κάθε πολυκατοικία όπου αναγκαστικά συγκατοικούν άνθρωποι με διαφορετική συμπεριφορά και νοοτροπία μεταξύ τους, αναπόφευκτα δημιουργούνται διαφορές και συγκρούσεις οι οποίες χρήζουν επίλυσης.
Φυσικά ο καλύτερος δρόμος είναι εκείνος της συνεννόησης και της συνεργασίας, ιδίατερα μεταξύ ανθρώπων που κοινό τους συμφέρον είναι η εύρυθμη λειτουργία του κτιρίου στο οποίο όλοι συγκατοικούν. Οι διαφορές των συνιδιοκτητών πρέπει πάντοτε να επιλύονται φιλικά στις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών.
Σε περίπτωση όμως που αυτό δεν καθίσταται δυνατόν, η τελική λύση δίνεται από την προσφυγή στη Δικαιοσύνη.
Ας μην νομίσει όμως κάποιος ότι αυτό είναι κάτι απλό, εύκολο, γρήγορο και ανέξοδο.
Σύμφωνα με την Πολιτική Δικονομία, οι διαφορές συνιδιοκτητών μεταξύ τους ή με το διαχειριστή της πολυκατοικίας επιλύονται από τα κατά τόπους αρμόδια Μονομελή Πρωτοδικεία, μετά από αγωγή των ενδιαφερομένων. Στις διαφορές αυτές κατατάσσονται συνήθως αμφισβητήσεις για τις θέσεις στάθμευσης, τις καταλήψεις κοινοχρήστων χώρων, τη συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες, τη λογοδοσία διαχειριστή κλπ.
Ομως, μετά από πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ που έγινε δεκτή, ειδικά οι διαφορές για μη καταβολή κοινοχρήστων για ποσά ύψους έως και 20.000 ευρώ επιλύονται από τα κατά τόπους Ειρηνοδικεία. Αυτό καθιστά τη διαδικασία διεκδίκησης των οφειλομένων από τους διαχειριστές πολυκατοικιών ταχύτερη και οικονομικότερη.
Οι αξιώσεις των διαχειριστών για μη καταβληθέντα κοινόχρηστα παραγράφονται στην πενταετία. Οι διαχειριστές όμως έχουν την ευχέρεια της έκδοσης και διαταγής πληρωμής εναντίον των κακοπληρωτών συνιδιοκτητών, εφόσον όμως προσκομίσουν τις μηχανογραφικές ειδοποιήσεις των οφειλομένων κοινοχρήστων καθώς και φωτοτυπίες από όλα τα δικαιολογητικά δαπανών των οποίων η πληρωμή καθυστερείται. Σε κάθε τέτοια περίπτωση είναι αναγκαίο να έχει προηγηθεί σύγκληση γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών με θέμα τη λήψη μέτρων εναντίον όσων αρνούνται να πληρώσουν και ρητή εντολή προς το διαχειριστή να προβεί σε δικαστικές ενέργειες εναντίον τους. Για την ενεργητική νομιμοποίηση του διαχειριστή απαιτείται πάντοτε πρακτικό νόμιμης εκλογής του από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών.
Τι γίνεται με τις σημαντικές οφειλές στα κοινόχρηστα;
Όταν συσσωρεύονται μεγάλες οφειλές, ο διαχειριστής πρέπει να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Εκεί αποφασίζεται αν θα κινηθεί δικαστική διαδικασία είσπραξης μέσω δικηγόρου και αν θα αυξηθεί το αποθεματικό της πολυκατοικίας για να συνεχιστούν οι πληρωμές των υποχρεώσεων. Η ενημέρωση των οφειλετών για τις συνέπειες είναι κρίσιμη.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει να απαιτείται υπεύθυνη δήλωση από τον διαχειριστή ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές κοινοχρήστων για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου. Αν δεν υπάρχει διαχειριστής, ο πωλητής θα πρέπει να δηλώνει υπεύθυνα ότι δεν υφίστανται οφειλές.
