Το νομοσχέδιο για τη χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση με όλες τις αλλαγές θα δοθεί για διαβούλευση μέσα στην εβδομάδα. Πλέον αλλάζουν τα πάντα στην οργάνωση της γης με στόχο, μεταξύ άλλων, όπως εξηγούν από το υπουργείο, την ανακοπή αστικής διάχυσης και την ανασυγκρότηση των περιοχών με έντονη πολεοδομική επιβάρυνση.
Σύμφωνα με τα ΝΕΑ σήμερα υπάρχουν σε όλη την Ελλάδα 2.000 εγκαταλειμμένοι οικισμοί και ο σχεδιασμός είναι να μπορεί, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης διατηρητέου που δεν μπορεί να χτίσει 500 τετραγωνικά μέτρα στην Αθήνα - λόγω μπλοκαρισμένου συντελεστή δόμησης - να μπορεί να κατασκευάσει και να αξιοποιήσει επιχειρηματικά ένα μικρό ξενοδοχείο σε ένα χωριό της Ηπείρου.
Με το νομοσχέδιο για τη χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση καταργούνται τα Ειδικά Χωροταξικά πλαίσια. Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία Ζωνών Συγκέντρωσης Συντελεστή Δόμησης προκειμένου να δοθεί λύση στο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν στο έπακρο τους συντελεστές δόμησης που διαθέτουν. Ωστόσο, τέτοιες Ζώνες δεν μπορούν να δημιουργηθούν σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο Κρήτης.
Την ίδια ώρα συγκεντρώνονται σε μια κατηγορία όλες οι περιπτώσεις σχεδιασμού επενδύσεων: Περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης (ΠΟΤΑ), επιχειρηματικά πάρκα, Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ) κ.ά. Επιπλέον, σε ό,τι αφορά τις χρήσεις γης, αυτό που αλλάζει είναι ότι πάνε «πακέτο» όλες οι περιπτώσεις που προβλέπονται ανά κατηγορία (για παράδειγμα, περιοχές αμιγούς κατοικίας, τουρισμού, αναψυχής, παραθεριστικής κατοικίας).
«Τώρα δεν θα μπορεί λ.χ. ένας δήμος να απαγορεύσει για την περιοχή του μια χρήση που προβλέπεται από τη νομοθεσία, όπως είναι για παράδειγμα το άνοιγμα καθαριστηρίων», εξηγούν πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος. Μάλιστα, όπως ανέφερε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης, «πρόκειται για ένα ενιαίο σχέδιο το οποίο θα θεμελιώνεται σπονδυλωτά ώστε να αλλάξει οριστικά ο τρόπος που αντιλαμβανόμαστε τον δομημένο χώρο».
Ενδεικτικό της κατάστασης που επικρατεί σήμερα είναι, όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (TEE) Χρήστος Σπίρτζης, ότι μόνο για την περιοχή της Αττικής από τα 60 Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) που ξεκίνησαν επί εποχής Αντώνη Τρίτση έχουν ολοκληρωθεί τα 45 (!).
Αυτή τη στιγμή σαφής εικόνα για τις εκκρεμότητες που υπάρχουν στα ΓΠΣ σε όλη την Ελλάδα δεν υπάρχει. Η εκτίμηση είναι ότι σημειώνεται καθυστέρηση - σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνει και τα 20 χρόνια (!) - για περίπου 400 Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια και Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ).
«Για να ολοκληρωθεί, για παράδειγμα, το σχέδιο για την επέκταση της πόλης του Αργους χρειάστηκαν 20 χρόνια», εξηγούν συνεργάτες του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος.
Σε μια προσπάθεια να αλλάξει αυτή η κατάσταση, καθιερώνεται η ηλεκτρονική διαδικασία παρακολούθησης για τη διαδικασία έγκρισης και τροποποιήσεων των σχεδίων. Επιπλέον, οι Χωροταξικές Οδηγίες θα ολοκληρώνονται σε διάστημα δυο χρόνων, ενώ ο κανόνας είναι - με έγκριση του Εθνικού Συμβουλίου Χωροταξίας - να αναθεωρούνται κάθε πέντε χρόνια.
Στο μεταξύ, ούτε και η θάλασσα μένει εκτός σχεδιασμού. «Ο σχεδιασμός εδώ θα ολοκληρωθεί σε δεύτερο χρόνο και θα αφορά πέρα από τις ΑΟΖ την εναρμόνιση όλων των προγραμμάτων και των επενδυτικών σχεδίων που υπάρχουν σε συνάρτηση με τις παράκτιες περιοχές», λένε πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος.
