Από το καλοκαίρι και έπειτα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να είναι ιδιαιτέρως προσεκτικοί με τις δηλώσεις τους στην Εφορία, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που συνοδεύεται από αυστηρούς ελέγχους και βαριές κυρώσεις για παραβάσεις.
Με το νέο σύστημα, οι διασταυρώσεις στοιχείων γίνονται αυτόματα και μαζικά, επιτρέποντας τον εύκολο εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών, αδήλωτων ενοικίων και ολόκληρων ακινήτων που αποκρύπτονται. Οι φορολογούμενοι που θα εντοπίζονται να έχουν αποκρύψει εισοδήματα ή ακίνητη περιουσία θα καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και θα επιβαρύνονται με πρόστιμα που φτάνουν έως και το 50% των αναδρομικών οφειλών. Επιπλέον, θα πληρώνουν και το αναλογούν ποσό φόρου ή ΕΝΦΙΑ για πέντε προηγούμενα έτη.
Το Dnews.gr χαρτογραφεί σε τις ακόλουθες ερωτήσεις – απαντήσεις τις βασικές αλλαγές που φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
1. Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ);
Πρόκειται για τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που θα συγκεντρώνει, θα διασταυρώνει και θα ελέγχει όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων, με στόχο την πλήρη αποτύπωση και τον εντοπισμό αδήλωτων στοιχείων.
2. Ποιες βάσεις δεδομένων θα συνδέονται στο ΜΙΔΑ;
Το ΜΙΔΑ θα συνδέεται με τρεις πηγές: το Εθνικό Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις των φορολογουμένων στην ΑΑΔΕ (έντυπα Ε1, Ε2, Ε9 και δηλώσεις μίσθωσης) και το αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
3. Τι θα πρέπει να δηλώσει κάθε ιδιοκτήτης στην πλατφόρμα;
Ο φορολογούμενος θα πρέπει να δηλώσει τη χρήση κάθε ακινήτου (αν το εκμισθώνει, το ιδιοκατοικεί, το παραχωρεί δωρεάν ή είναι κενό), καθώς και να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει τα στοιχεία παροχής ρεύματος και ύδρευσης.
4. Τι αλλάζει στις δηλώσεις μισθώσεων στο TAXISnet;
Οι δηλώσεις μίσθωσης θα περιλαμβάνουν περισσότερα και ακριβέστερα στοιχεία, ενώ οι ενοικιαστές και συνιδιοκτήτες θα έχουν πλέον προθεσμία 30 ημερών για να αποδεχθούν ή να απορρίψουν τις δηλώσεις των εκμισθωτών.
5. Πώς θα εντοπίζονται αδήλωτα ακίνητα και ενοίκια;
Η ΑΑΔΕ θα συγκρίνει τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο και στον ΔΕΔΔΗΕ με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στα έντυπα Ε9 και Ε2, εντοπίζοντας αδήλωτα ακίνητα ή ενοίκια που δεν έχουν αναφερθεί στην Εφορία.
6. Τι θα συμβαίνει αν δηλώνεται ένα ακίνητο ως “κενό”, ενώ στην πραγματικότητα νοικιάζεται;
Η διασταύρωση με τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει τέτοιες περιπτώσεις και να επιβάλλει πρόστιμα και αναδρομικούς φόρους για τα «μαύρα» ενοίκια.
7. Πώς θα εντοπίζονται τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα;
Με σύγκριση των επιφανειών που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και εκείνων που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις, η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει αποκλίσεις και παραλείψεις.
8. Ποια είναι η νέα διαδικασία υποβολής φορολογικών δηλώσεων για ιδιοκτήτες ακινήτων;
Από το 2026, η ΑΑΔΕ θα προσυμπληρώνει αυτόματα τα έντυπα Ε2 και Ε1 για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων, διευκολύνοντας την αυτόματη υποβολή των δηλώσεων.
9. Τι συνέπειες θα έχει η μη ορθή δήλωση ακινήτων;
Όσοι εντοπιστούν να έχουν αποκρύψει ακίνητα ή εισοδήματα θα υποχρεούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις και να πληρώσουν αναδρομικά φόρους, προσαυξήσεις και πρόστιμα, τα οποία μπορεί να φτάνουν έως και το 50% του φόρου που αναλογεί.
10. Πότε αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία η νέα πλατφόρμα;
Το ΜΙΔΑ αναμένεται να τεθεί σε παραγωγική λειτουργία εντός του καλοκαιριού του 2025, με την ΑΑΔΕ να καλεί σταδιακά τους ιδιοκτήτες να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους.
