Τα πρώτα στοιχεία κάμψης στην ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφονται στα επίσημα δεδομένα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, σύμφωνα με τα οποία τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης εμφανίζουν μείωση το πρώτο τετράμηνο του 2025.
Συγκεκριμένα, την περίοδο Ιανουαρίου - Απριλίου τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης διαμορφώθηκαν σε 180,59 εκατ. ευρώ, έναντι 218,79 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024, σημειώνοντας πτώση 17,5%. Τον Απρίλιο του 2025, η μείωση των εισπράξεων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων έφτασε το 22,68% σε σχέση με τον περσινό Απρίλιο.
Αντίθετα, τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές παρέμειναν σταθερά. Στο πρώτο τετράμηνο του 2025 ανήλθαν σε 76,56 εκατ. ευρώ, έναντι 76,86 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι. Η διατήρηση του αφορολόγητου ορίου στις 800.000 ευρώ φαίνεται να συντελεί στη σταθερή αυτή πορεία.
Ο εφετινός προϋπολογισμός προβλέπει έσοδα 570 εκατ. ευρώ από μεταβιβάσεις και 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Ωστόσο, η υστέρηση των εσόδων στο πρώτο τετράμηνο δημιουργεί ερωτήματα για την επίτευξη των στόχων του 2025.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 2024, τα συνολικά έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ανήλθαν σε 537,29 εκατ. ευρώ, ενώ από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων σε 119,20 εκατ. ευρώ.
Παρότι οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται, ο ρυθμός ανόδου εμφανίζει επιβράδυνση. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 10,9% το ίδιο διάστημα του 2024 και 13,9% το 2023. Η περιορισμένη προσφορά νεόδμητων κατοικιών και η σταθερά υψηλή ζήτηση για ενοικίαση συντηρούν την πίεση στις τιμές.
Η επιβράδυνση αποτυπώνεται και στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η οποία το πρώτο τρίμηνο του 2025 παρουσίασε μείωση κατά 29,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, 43,5% στην επιφάνεια και 33,3% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Παράλληλα, καταγράφεται μείωση στις επενδύσεις από το εξωτερικό, εξέλιξη που σχετίζεται και με τις τροποποιήσεις στο πρόγραμμα της «χρυσής βίζας».
Στελέχη της αγοράς αποδίδουν την πτώση των μεταβιβάσεων στο υψηλό κόστος των κατοικιών και στην έλλειψη διαθέσιμων νεόδμητων ακινήτων. Τονίζουν ότι ακόμη και οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων άνω της πενταετίας παραμένουν υψηλές, γεγονός που λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς αγοραστές. Επίσης επισημαίνουν ότι η διεθνής αβεβαιότητα οδηγεί πολλούς ενδιαφερόμενους σε στάση αναμονής.
Την ίδια περίοδο, καθυστερήσεις καταγράφονται στην εκταμίευση των δανείων στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», γεγονός που επηρεάζει την υλοποίηση αγοραπωλησιών.
