Ο βασικός λόγος, όπως επισημαίνει η ομοσπονδία, είναι ότι το φορολογικό κίνητρο έχει συνδεθεί με τον ενοικιαστή και όχι με το ίδιο το ακίνητο.
Όπως εξηγεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη συμπλήρωση της τριετίας – είτε λόγω οικονομικών δυσκολιών, είτε για προσωπικούς ή επαγγελματικούς λόγους – ο ιδιοκτήτης χάνει τη φοροαπαλλαγή όχι μόνο για το συγκεκριμένο έτος, αλλά και για το υπόλοιπο της περιόδου. «Αν ο μισθωτής φύγει τον πρώτο χρόνο, ο ιδιοκτήτης όχι μόνο χάνει τη φοροαπαλλαγή για το συγκεκριμένο έτος, αλλά και για τα επόμενα τρία χρόνια, ακόμη κι αν βρει νέο ενοικιαστή», τονίζει χαρακτηριστικά.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά τροποποιήσεις στη ρύθμιση, ώστε η φοροαπαλλαγή να συνδεθεί αποκλειστικά με το ακίνητο και όχι με τον εκάστοτε ενοικιαστή. Όπως σημειώνει ο κ. Παραδιάς, η ισχύουσα διάταξη καθιστά τους ιδιοκτήτες «ομήρους» των αποφάσεων των ενοικιαστών, δημιουργώντας ανασφάλεια που αποτρέπει την αξιοποίηση των ακινήτων.
Η ανάγκη αλλαγής του θεσμικού πλαισίου προκύπτει από το μεγάλο αριθμό αδιάθετων κατοικιών, που σύμφωνα με στοιχεία της ΠΟΜΙΔΑ, ανέρχονται σε 793.000 σε όλη τη χώρα. Στο 75% αυτών καταγράφεται πολυϊδιοκτησία, γεγονός που περιπλέκει περαιτέρω τη διαδικασία αξιοποίησής τους.
Η ομοσπονδία επισημαίνει πως, αν δεν υπάρξουν διορθώσεις στη νομοθεσία, η προσδοκία για άνοιγμα των κλειστών κατοικιών θα παραμείνει ανεφάρμοστη, αφήνοντας αναξιοποίητο ένα σημαντικό απόθεμα στέγης στις μεγάλες πόλεις.
Παραδείγματα
• Ένας ιδιοκτήτης στην Αθήνα αποφασίζει να νοικιάσει το διαμέρισμά του, το οποίο ήταν κλειστό για αρκετά χρόνια, αξιοποιώντας τη ρύθμιση της τριετούς φοροαπαλλαγής. Ο ενοικιαστής που υπογράφει το συμβόλαιο είναι δημόσιος υπάλληλος, ο οποίος μετά από έναν χρόνο μετατίθεται σε άλλη πόλη. Παρά το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης βρίσκει αμέσως νέο ενοικιαστή, χάνει τη φοροαπαλλαγή για το σύνολο της τριετίας, καθώς το κίνητρο δεν συνδέεται με το ακίνητο αλλά με τον αρχικό μισθωτή.
• Μια οικογένεια νοικιάζει ένα διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη, αλλά λόγω απρόβλεπτων οικονομικών δυσκολιών δεν μπορεί να συνεχίσει να καταβάλλει το ενοίκιο και αποχωρεί μετά από 14 μήνες. Ο ιδιοκτήτης, που είχε ήδη επενδύσει χρήματα για την ανακαίνιση του διαμερίσματος ώστε να το καταστήσει κατοικήσιμο, αναγκάζεται να το ξανανοικιάσει. Παρά το γεγονός ότι το ακίνητο παραμένει μισθωμένο για το μεγαλύτερο μέρος της τριετίας, η φοροαπαλλαγή ακυρώνεται πλήρως, καθιστώντας το μέτρο αναποτελεσματικό ως κίνητρο.
• Ένα νεαρό ζευγάρι αποφασίζει να ενοικιάσει ένα μικρό διαμέρισμα στην Πάτρα, αξιοποιώντας τη ρύθμιση για χαμηλότερο μίσθωμα. Μετά από δύο χρόνια, οι ενοικιαστές χωρίζουν και ένας από τους δύο αποχωρεί, με τον άλλον να αδυνατεί να καλύψει μόνος του τα έξοδα. Ως αποτέλεσμα, λύεται το συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης μένει χωρίς την προβλεπόμενη φοροαπαλλαγή, ακόμη κι αν στη συνέχεια βρει νέο ενοικιαστή άμεσα.
