Τα τελευταία χρόνια, πολλοί οφειλέτες έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με το πιο σκληρό μέτρο αναγκαστικής εκτέλεσης: τον πλειστηριασμό της πρώτης τους κατοικίας.
Οι κατασχετήριες εκθέσεις από Τράπεζες και Funds φτάνουν σε χιλιάδες νοικοκυριά, προκαλώντας συναισθήματα απόγνωσης, ανησυχίας και ηττοπάθειας.
Ολοκλήρωση Πλειστηριασμού – ματαίωση πλειστηριασμού – έλλειψη πλειοδοτών
Δεν είναι λίγοι εκείνοι οι οφειλέτες που απόλυτα απογοητευμένοι, έχουν παραδοθεί άνευ όρων, στο ενδεχόμενο να χάσουν τελικά την περιουσία τους, περιμένοντας το επόμενο βήμα που θα ακολουθήσει, δηλαδή την έξωση τους, χωρίς να παρακολουθούν την πορεία του πλειστηριασμού, δηλαδή αν τελικά πραγματοποιήθηκε ή ματαιώθηκε.
Από την άλλη πλευρά αρκετοί οφειλέτες θεωρούν εσφαλμένα ότι επειδή ο πλειστηριασμός του ακινήτου τους δεν ολοκληρώθηκε για οποιονδήποτε λόγο, αυτό σημαίνει και το τέλος του κινδύνου για το ακίνητό τους, αγνοώντας ότι ένας πλειστηριασμός μπορεί να επαναληφθεί, αφήνοντάς τους εκτεθειμένους.
Πλειστηριασμός και διαπραγματεύσεις με τις Τράπεζες και Funds
Η σωστή ενημέρωση για το στάδιο του πλειστηριασμού είναι καθοριστική. Κάθε οφειλέτης που βρίσκεται αντιμέτωπος με πλειστηριασμό θα πρέπει να απευθύνεται για την προάσπιση των δικαιωμάτων του σε Νομικό με εξειδίκευση στο Τραπεζικό Δίκαιο και την διαγραφή οφειλών .
Ο εξειδικευμένος νομικός μπορεί να τον ενημερώσει για κάθε στάδιο της διαδικασίας, αλλά και για τις δυνατότητες που παρέχει ο νόμος ώστε να ανακόψει τον πλειστηριασμό.
Επιπλέον, το χρονικό στάδιο της διαδικασίας του πλειστηριασμού έχει μεγάλη σημασία και διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στις διαπραγματεύσεις με τις Τράπεζες ή τα Funds.
Για παράδειγμα, όταν υπάρχει σοβαρή πιθανότητα να ικανοποιηθεί η απαίτηση του δανειστή από το εκπλειστηρίασμα, είναι δυσκολότερο να επιτευχθεί «κούρεμα» της οφειλής.
Αντίθετα, όταν ο πλειστηριασμός δεν προσελκύει ενδιαφέρον, όπως για παράδειγμα σε άγονους πλειστηριασμούς, οι πιθανότητες μιας συμφωνίας που θα οδηγήσει σε μερική διαγραφή οφειλής αυξάνονται σημαντικά.
Διόρθωση Τιμής πρώτης Προσφοράς - Αντιρρήσεις κατά Δήλωσης Συνέχισης
Θα πρέπει να υπογραμμίσουμε ότι προς όφελος των οφειλετών, προβλέπονται μεταξύ άλλων:
- Η δυνατότητα διόρθωσης της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης και του αποσπάσματος αυτής, ιδίως ως προς την περιγραφή του κατασχεθέντος, την εκτίμηση και την τιμή πρώτης προσφοράς, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 954 ΚΠολΔ.
Άλλωστε, η εκτίμηση της αξίας του ακινήτου βασίζεται συνήθως σε μια εξωτερική μόνο αυτοψία, με αποτέλεσμα η τιμή εκκίνησης να είναι πολύ χαμηλότερη της πραγματικής. Αυτό έχει ως συνέπεια οι οφειλέτες να χάνουν το ακίνητό τους σε τίμημα κατώτερο της αξίας του, χωρίς να εξοφλείται πλήρως η οφειλή τους, το υπόλοιπο της οποίας συνεχίζουν να οφείλουν.
- Η δυνατότητα αντιρρήσεων για οποιονδήποτε λόγο αφορά στο κύρος της δήλωσης συνέχισης, που ασκούνται με ανακοπή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 973 ΚΠολΔ.
Το «κρυφό χαρτί»: η άρση της κατάσχεσης
Σημαντικό εργαλείο που παρέχει ο νόμος είναι και η δυνατότητα του ίδιου του οφειλέτη, υπό προϋποθέσεις, στις περιπτώσεις άγονων πλειστηριασμών, να ζητήσει την άρση της κατάσχεσης που έχει επιβληθεί στο ακίνητό του.
Πλέον συγκεκριμένα η παράγραφος 3 του άρθρου 966 ΚπολΔ ορίζει τα ακόλουθα: «Αν και ο νέος πλειστηριασμός έμεινε χωρίς αποτέλεσμα, το αρμόδιο δικαστήριο του άρθρου 933, που δικάζει κατά τη διαδικασία των άρθρων 686 επ., ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε έχει έννομο συμφέρον μπορεί να άρει την κατάσχεση ή να διατάξει να γίνει αργότερα νέος πλειστηριασμός με την ίδια κατά την παρ. 2Β τιμή ή και κατώτερη τιμή πρώτης προσφοράς.»
Συμπερασματικά αναφέρουμε ότι η επιβολή κατάσχεσης και ο πλειστηριασμός δεν σημαίνει αυτόματα το οριστικό τέλος για τα δικαιώματα του οφειλέτη και δεν οδηγεί πάντα στην απώλεια της ακίνητης περιουσίας του.
Από τον πλειστηριασμό μέχρι και την πιθανή έξωση μεσολαβούν κρίσιμα στάδια, τα οποία ο οφειλέτης οφείλει να παρακολουθεί στενά με τη βοήθεια έμπειρου νομικού.
Η ενημέρωση και η ενεργή στάση κάθε οφειλέτη είναι τα μόνα «όπλα» που μπορούν να προστατεύσουν την πρώτη κατοικία του.
Για περισσότερες πληροφορίες κι εξατομικευμένη καθοδήγηση, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στο 210 8250 008 ή να επισκεφθείτε το korakilaw.gr.
