Υποχώρηση παρουσίασε η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, παρά τη συνέχιση του κρατικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Ενώ στο πρώτο τρίμηνο του έτους είχε παρατηρηθεί αυξημένο ενδιαφέρον και έντονη ροή αιτήσεων, η δυναμική αυτή δεν διατηρήθηκε στους μήνες Απρίλιο έως Ιούνιο, οδηγώντας σε συνολική κάμψη της ζήτησης από τα νοικοκυριά.
Κεντρικός ανασταλτικός παράγοντας φαίνεται να είναι η απόκλιση ανάμεσα στις συμφωνηθείσες τιμές πώλησης και τις εκτιμώμενες αξίες των ακινήτων από τις τράπεζες. Οι εκτιμήσεις που διενεργούνται από μηχανικούς συνεργαζόμενους με τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα καταλήγουν σε χαμηλότερα ποσά κατά 10%-15%, σε σύγκριση με τις τιμές που διαπραγματεύονται αγοραστές και πωλητές. Η διαφορά αυτή καλείται να καλυφθεί από τον αγοραστή με ίδια κεφάλαια, τα οποία ωστόσο συχνά δεν είναι διαθέσιμα.
Οι περισσότεροι δικαιούχοι του προγράμματος χρησιμοποιούν το ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό δανειοδότησης –το 90% της εκτιμηθείσας αξίας– γεγονός που οδηγεί σε αναζήτηση πρόσθετων πόρων μέσω καταναλωτικών δανείων, ώστε να καλυφθεί το χρηματοδοτικό κενό. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι τράπεζες εφαρμόζουν διαφορετικές πολιτικές εκτίμησης, οι οποίες συχνά απέχουν από τις εμπορικές τιμές, οι οποίες έχουν αυξηθεί λόγω υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Αντίθετα με τη μείωση των στεγαστικών, η ζήτηση για καταναλωτικά δάνεια παρουσίασε ελαφρά άνοδο, τάση που αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη ανάγκη των νοικοκυριών για ρευστότητα. Ωστόσο, για το τρίτο τρίμηνο του έτους οι τράπεζες προβλέπουν σταθεροποίηση τόσο για τα στεγαστικά όσο και για τα καταναλωτικά δάνεια.
Σε επίπεδο πιστοδοτικών κριτηρίων, δεν παρατηρήθηκαν ουσιώδεις αλλαγές σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο. Τα κριτήρια χορήγησης δανείων προς τα νοικοκυριά διατηρήθηκαν σταθερά, ενώ στους συνολικούς όρους των στεγαστικών σημειώθηκε ήπια χαλάρωση, σε μια προσπάθεια ενίσχυσης της δανειοδότησης. Αντιθέτως, οι όροι για τα καταναλωτικά δάνεια παρέμειναν αμετάβλητοι.
Στον επιχειρηματικό τομέα, τα κριτήρια χορήγησης δανείων προς τις μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις δεν διαφοροποιήθηκαν, επιβεβαιώνοντας τις προσδοκίες της προηγούμενης περιόδου. Ωστόσο, στους συνολικούς όρους υπήρξε μικρή χαλάρωση, κυρίως λόγω των ανταγωνιστικών πιέσεων που περιορίζουν τα περιθώρια κέρδους στα κοινά επιχειρηματικά δάνεια.
