Σημάδια επιβράδυνσης παρουσιάζει το πρόγραμμα της «Χρυσής Βίζας», σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου. Κατά τον μήνα Μάιο του 2025 κατατέθηκαν 468 νέες αιτήσεις για άδειες διαμονής μέσω επενδύσεων, αριθμός μειωμένος κατά 16% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, όταν οι αιτήσεις είχαν ανέλθει σε 558.
Η πτωτική πορεία είχε ήδη ξεκινήσει από τον Απρίλιο, όταν οι αιτήσεις ήταν 564 έναντι 790 τον Απρίλιο του προηγούμενου έτους, παρουσιάζοντας μείωση 28,5%. Η μείωση αυτή ερμηνεύεται ως ένδειξη εξισορρόπησης του ρυθμού αιτήσεων, ύστερα από μια περίοδο έντονης κινητικότητας που παρατηρήθηκε το 2023 και 2024.
Κατά την περίοδο αυτή, το ενδιαφέρον επενδυτών είχε αυξηθεί σημαντικά λόγω των αλλαγών στο ελάχιστο ύψος επένδυσης που απαιτούνταν για την απόκτηση άδειας διαμονής. Η συγκεκριμένη κινητικότητα είχε άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, με την καταγραφή αυξημένης ζήτησης και συνεπακόλουθες ανατιμήσεις, κυρίως σε περιοχές της Αττικής όπως το κέντρο, τα νότια προάστια και ο Πειραιάς.
Το 2025, ωστόσο, η εφαρμογή του νέου καθεστώτος με αυξημένο όριο επένδυσης –800.000 ευρώ σε όλη την Αττική– φαίνεται να έχει μειώσει την ένταση του ενδιαφέροντος. Η Τράπεζα της Ελλάδος κατέγραψε μείωση 31,4% στις επενδύσεις στην αγορά ακινήτων από το εξωτερικό το πρώτο τρίμηνο του 2025, από 520 εκατ. ευρώ το 2024 σε 356,8 εκατ. ευρώ φέτος. Είναι η πρώτη ετήσια πτώση από την περίοδο της πανδημίας.
Η αυξημένη υποβολή αιτήσεων κατά τους πρώτους μήνες του 2025 –με 2.078 αιτήσεις τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο– αποδίδεται στην εκπνοή της μεταβατικής περιόδου που επέτρεπε τη διατήρηση του παλαιού ορίου επένδυσης για συγκεκριμένες περιπτώσεις. Συνολικά, το διάστημα Ιανουαρίου-Μαΐου 2025 συγκεντρώθηκαν 3.989 αιτήσεις, αυξημένες κατά 16,9% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
