Με επιστολή της προς την πολιτική ηγεσία των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Ανάπτυξης, η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε χθες τροποποιήσεις στην επικείμενη νομοθετική παράταση της φοροαπαλλαγής ύψους 16.000 ευρώ ετησίως για τις δαπάνες αναβάθμισης κάθε είδους κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026.
Στο επίκεντρο των προτάσεών της βρίσκεται η ανάγκη για διευκόλυνση των ιδιοκτητών ακινήτων, με ιδιαίτερη έμφαση στην ανακαίνιση ανελκυστήρων παλαιών πολυκατοικιών και στην προσβασιμότητα των Ατόμων με Αναπηρία (ΑμεΑ). Η ΠΟΜΙΔΑ εισηγείται τον συμψηφισμό του αχρησιμοποίητου ποσού της φορολογικής μείωσης μεταξύ των συζύγων που υποβάλλουν κοινή δήλωση, ακόμη κι αν ο ένας εξ αυτών δεν είναι συνιδιοκτήτης του ακινήτου. Παράλληλα, προτείνει την κατανομή του αφορολόγητου ποσού των 16.000 ευρώ στα επόμενα φορολογικά έτη, με ετήσιο όριο τα 3.200 ευρώ.
Στις ειδικές προτάσεις περιλαμβάνεται η αύξηση του ποσοστού που αφορά την αγορά αγαθών, από το υφιστάμενο 25% στο 50% της συνολικής δαπάνης, προκειμένου να ανταποκρίνεται ρεαλιστικά στις ανάγκες των εργασιών αναβάθμισης. Επιπλέον, ζητείται να προστεθεί ρητά στο πεδίο των επιλέξιμων δαπανών η ανακαίνιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα, καθώς και κάθε σχετική εργασία ή εξοπλισμός που αποσκοπεί στη διευκόλυνση της προσβασιμότητας ΑμεΑ σε πολυκατοικίες, με βάση τον πίνακα κατανομής δαπανών ανά οριζόντια ιδιοκτησία.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι οι εν λόγω ρυθμίσεις θα καταστήσουν το μέτρο περισσότερο λειτουργικό και αποτελεσματικό για τους φορολογούμενους, ενισχύοντας την ασφάλεια, τη λειτουργικότητα και την κοινωνική συνοχή στις παλαιές πολυκατοικίες της χώρας.
Παραδείγματα
- Ένα ζευγάρι υποβάλλει κοινή φορολογική δήλωση. Ο σύζυγος Α είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και προχωρά σε ενεργειακή αναβάθμιση, δαπανώντας 10.000 ευρώ. Η φορολογική του υποχρέωση όμως είναι μόνο 6.000 ευρώ, άρα 4.000 ευρώ από τη φοροαπαλλαγή μένουν ανεκμετάλλευτα. Με την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, αυτά τα 4.000 ευρώ μπορούν να συμψηφιστούν με τον φόρο της συζύγου Β, ακόμα κι αν δεν είναι συνιδιοκτήτρια.
- Ένας ιδιοκτήτης δαπανά 16.000 ευρώ για πλήρη ενεργειακή και λειτουργική ανακαίνιση το 2025. Αν η φορολογική του υποχρέωση το συγκεκριμένο έτος είναι χαμηλή, μπορεί –σύμφωνα με την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ– να μεταφέρει τη φοροαπαλλαγή τμηματικά στα επόμενα έτη (2026, 2027 κ.λπ.) με ετήσιο όριο 3.200 ευρώ, ώστε να μην τη χάσει.
- Σε ένα έργο αναβάθμισης αξίας 12.000 ευρώ, τα 8.000 ευρώ αφορούν αγορά εξοπλισμού (π.χ. ανελκυστήρας, ηλεκτρολογικά υλικά, συστήματα ασφαλείας) και τα 4.000 ευρώ υπηρεσίες. Με το σημερινό όριο (25% αγαθών), μόνο 1.000 ευρώ από τις αγορές θεωρούνται επιλέξιμα για φοροαπαλλαγή. Αν ισχύσει η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για 50%, τότε 6.000 ευρώ της δαπάνης μπορούν να καλυφθούν μέσω της φοροαπαλλαγής, καθιστώντας το έργο οικονομικά πιο εφικτό.
- Μία παλαιά πολυκατοικία του 1970 αναγκάζεται να ανακαινίσει ή να εγκαταστήσει ανελκυστήρα λόγω κανονισμών ασφαλείας. Το συνολικό κόστος (μηχανήματα, έργα, εργασίες) ανέρχεται σε 30.000 ευρώ, το οποίο κατανέμεται στις 10 οριζόντιες ιδιοκτησίες σύμφωνα με το ποσοστό τους στον πίνακα κοινοχρήστων. Με την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί να συμπεριλάβει το μερίδιό του (π.χ. 3.000 ευρώ) στις επιλέξιμες δαπάνες και να τύχει της σχετικής φοροαπαλλαγής. Το ίδιο ισχύει και για την εγκατάσταση ραμπών ή αναβατορίων για ΑμεΑ στην είσοδο του κτιρίου.
