Η μη συμμόρφωση με αυτή την υποχρέωση μπορεί να επιφέρει αυστηρές κυρώσεις, ιδιαίτερα για όσους δραστηριοποιούνται στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για το 2025 ξεκινά στις 17 Μαρτίου και ολοκληρώνεται στις 15 Ιουλίου. Φέτος, οι φορολογούμενοι θα βρουν τις δηλώσεις τους προσυμπληρωμένες, καθώς οι αρμόδιοι φορείς έχουν ήδη αποστείλει τα απαραίτητα οικονομικά δεδομένα, τα οποία περιλαμβάνουν τα εισοδήματα, τις δαπάνες και τις καταθέσεις τους.
Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται στο έντυπο Ε2, με δύο βασικές τροποποιήσεις που αφορούν τις απαλλαγές από τον φόρο εισοδήματος.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Συγκεκριμένα, όσοι ιδιοκτήτες, μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024, εκμίσθωσαν ακίνητα που είχαν παραμείνει κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια ή μετέτρεψαν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, δικαιούνται πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια του τελευταίου τριμήνου του 2024. Για να τύχουν της απαλλαγής, οι δικαιούχοι θα πρέπει να συμπληρώσουν τους κωδικούς 64 και 65 στο έντυπο Ε2, με τα σχετικά ποσά να μεταφέρονται στο έντυπο Ε1.
Τα εισοδήματα από εκμισθώσεις ακινήτων φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που φτάνουν έως και 45%, αφού πρώτα αφαιρεθεί το 5% που αναγνωρίζεται ως έξοδα συντήρησης και λειτουργίας. Ο συντελεστής φορολόγησης για τα πρώτα 12.000 ευρώ καθαρού εισοδήματος είναι 15%, για το εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ διαμορφώνεται στο 35%, ενώ για ποσά άνω των 35.000 ευρώ ανέρχεται στο 45%.
Για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2, οι φορολογούμενοι πρέπει να καταγράψουν όλα τα στοιχεία της οικοδομημένης ακίνητης περιουσίας τους, ανεξάρτητα από το αν αποφέρει εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία δηλώνεται μόνο εάν δημιουργεί πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα.
Σε περίπτωση που ένα ακίνητο παρέμεινε κενό, αυτό πρέπει να δηλωθεί με την αναφορά της αντίστοιχης χρονικής περιόδου. Ειδικότερα, για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 θα είναι προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ, βάσει των στοιχείων που παρέχουν οι ψηφιακές πλατφόρμες, με δυνατότητα διόρθωσης μόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα.
