Μέχρι τα μέσα Μαρτίου αναμένεται να φτάσει ο νέος λογαριασμός ΕΝΦΙΑ σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, φέρνοντας σημαντικές διαφοροποιήσεις ανάλογα με τις περιουσιακές τους μεταβολές. Για τους περισσότερους, ο φόρος παραμένει σταθερός, ενώ άλλοι θα δουν αυξήσεις λόγω νέων αγορών, τακτοποιήσεων ή αυξημένης επιφάνειας.
Παράλληλα, πάνω από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από μειώσεις έως και πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών κριτηρίων. Η πληρωμή θα γίνει εφάπαξ ή σε 12 δόσεις, ενώ ειδικές εκπτώσεις και απαλλαγές προβλέπονται για φυσικές καταστροφές και ασφαλισμένα ακίνητα.
Για την πλειονότητα των ιδιοκτητών, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά, καθώς δεν έχουν υπάρξει μεταβολές στα περιουσιακά τους στοιχεία.
Αυξήσεις αλλά και μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2025
Υπάρχουν όμως και χιλιάδες ιδιοκτήτες που θα δουν τον λογαριασμό τους αυξημένο. Οι αυξήσεις αυτές οφείλονται σε διάφορους παράγοντες, όπως η απόκτηση νέων ακινήτων μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, καθώς και η τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων. Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ εφέτος θα γίνει με βάση τη μεγαλύτερη επιφάνεια που θα δηλωθεί στο έντυπο Ε9 μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου 2025.
Στον αντίποδα, περισσότεροι από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να επωφεληθούν από μειώσεις στον φόρο έως και 50%, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις θα εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή. Τα κριτήρια για αυτές τις ελαφρύνσεις περιλαμβάνουν το συνολικό οικογενειακό εισόδημα, την επιφάνεια και τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας. Ειδικότερα, οι εκπτώσεις και απαλλαγές αφορούν ευπαθείς κοινωνικές ομάδες, όπως νοικοκυριά με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%.
Εξόφληση του ΕΝΦΙΑ
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ χωρίς κάποια έκπτωση είτε σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί μέχρι τα τέλη Μαρτίου του 2025, ενώ η τελευταία μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου του 2026. Παράλληλα, θεσπίζεται ειδική έκπτωση 20% για όσους ασφαλίζουν ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ για φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες και σεισμούς, με την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση διαρκεί για ολόκληρο το έτος.
Τέλος, πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τρία χρόνια προβλέπει η νομοθεσία για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές. Οι περιοχές αυτές πρέπει να έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση εκτάκτου ανάγκης από την Πολιτική Προστασία μετά την 1η Ιουλίου 2023, λόγω σεισμών, πυρκαγιών ή πλημμυρών.
