Σφοδρή κριτική στις ρυθμίσεις του φορολογικού νομοσχεδίου, που κατατέθηκε στη Βουλή, ασκεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), κάνοντας λόγο για μέτρα που όχι μόνο δεν βοηθούν στη λύση του στεγαστικού προβλήματος, αλλά αντίθετα αποτρέπουν τους ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση.
Η κριτική εστιάζεται στο επίμαχο άρθρο 9 που αφορά στη φοροαπαλλαγή για τρία χρόνια στα εισοδήματα από ενοίκια, εφόσον αυτά προέρχονται από ακίνητα που ήταν κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η κυβέρνηση αγνόησε πλήρως τις παρατηρήσεις και τα σχόλια που κατατέθηκαν κατά τη δημόσια διαβούλευση. Ως αποτέλεσμα, το τελικό νομοσχέδιο παρουσιάζει σοβαρές αδυναμίες, ακυρώνοντας τη δυναμική ενός μέτρου που θα μπορούσε να φέρει περισσότερες κατοικίες στην αγορά και να στηρίξει τους ενοικιαστές.
Τι επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ:
1. Απαίτηση τριετούς «κενότητας» ή βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η ρύθμιση προβλέπει ότι για να ισχύσει η φοροαπαλλαγή, το ακίνητο πρέπει είτε να ήταν κενό για τουλάχιστον τρία χρόνια είτε να είχε διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση για το ίδιο διάστημα. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει την προϋπόθεση αυτή παράλογη, τονίζοντας ότι αποκλείει πολλά ακίνητα που ανακαινίστηκαν πρόσφατα και μπορούν να διατεθούν άμεσα προς μακροχρόνια μίσθωση. Επιπλέον, η τριετής χρήση στη βραχυχρόνια μίσθωση δεν έχει λογική βάση, καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που διατηρούν τέτοιες μισθώσεις για τόσο μεγάλο διάστημα δεν έχουν πρόθεση να αλλάξουν κατεύθυνση.
2. Απαίτηση για τριετή σύμβαση ενοικίασης
Η ρύθμιση απαιτεί τριετείς μισθώσεις, αποκλείοντας έτσι πολλούς ενδιαφερόμενους ενοικιαστές που αναζητούν βραχυχρόνια στέγαση, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί γιατροί, αστυνομικοί, εργαζόμενοι στον τουρισμό και άλλες κατηγορίες. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί το μέτρο αυτό «άκρως αντικοινωνικό», διότι εμποδίζει τους ιδιοκτήτες να καλύψουν τις ανάγκες αυτών των ομάδων και τους ενοικιαστές να βρουν σπίτι.
3. Σύνδεση της φοροαπαλλαγής με τον πρώτο ενοικιαστή
Η φοροαπαλλαγή εξαρτάται από τον πρώτο ενοικιαστή, πράγμα που σημαίνει ότι αν αυτός φύγει ή δεν πληρώνει τα ενοίκια, η απαλλαγή χάνεται. Αυτό, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, δημιουργεί πλήρη ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες, καθώς οι ίδιοι μπορεί να βρεθούν εκτεθειμένοι σε περιπτώσεις αλλαγής ενοικιαστή ή μη καταβολής ενοικίων. Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ είναι η απαλλαγή να συνδέεται με την ίδια την κατοικία και όχι με τον ενοικιαστή.
4. Εκτός ρύθμισης πολλές κατηγορίες κατοικιών και ενοικιαστών
Η Ομοσπονδία τονίζει ότι οι περιορισμοί αυτοί αποκλείουν ουσιαστικά την πλειονότητα των κατοικιών που θα μπορούσαν να ενταχθούν στη ρύθμιση, ενώ οι ενοικιαστές που έχουν τη μεγαλύτερη ανάγκη, ιδίως σε περιοχές με έντονα στεγαστικά προβλήματα, δεν καλύπτονται.
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί την κυβέρνηση να αναθεωρήσει τις ρυθμίσεις, προτείνοντας να μειωθεί η απαίτηση για τριετή κενότητα ή χρήση στη βραχυχρόνια μίσθωση, να επιτραπούν μισθώσεις μικρότερης διάρκειας και να διασφαλιστεί ότι η φοροαπαλλαγή θα ισχύει ανεξαρτήτως αλλαγής ενοικιαστή.
«Σε μια χώρα που δεν διαθέτει κοινωνικές κατοικίες, είναι αδιανόητο να εφαρμόζονται μέτρα που ακυρώνουν την προσπάθεια επίλυσης του στεγαστικού προβλήματος. Αντί να προστατεύεται η φορολογική απαλλαγή, είναι απαραίτητο να δοθεί προτεραιότητα στην ενίσχυση της αγοράς ενοικίασης για να εξυπηρετηθούν οι πραγματικές ανάγκες των πολιτών», καταλήγει η ανακοίνωση.
