Έτσι, βλέπουμε ακίνητα να πωλούνται σε τιμές ακόμα και 75% κάτω της αντικειμενικής τους αξίας και πωλητήρια σπιτιών που δίνονται στην τιμή ενός πολυτελούς αυτοκινήτου.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα που αναφέρει σε σχετικό ρεπορτάζ ο "Ελεύθερος Τύπος", ενός ιδιοκτήτη σπιτιού στον Άγιο Παντελεήμονα με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ που το "σκοτώνει" έναντι 40.000 ευρώ. Αντίστοιχη είναι η περίπτωση διαμερίσματος 75 τ.μ. στη Λάρισα με αντικειμενική αξία 90.000 ευρώ που πωλείται έναντι 58.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τον υπεύθυνο μεσιτικού γραφείου Αθανάσιο Ζηρογιάννη, διακρίνονται 4 ζώνες ακινήτων:
1. Η πρώτη ζώνη περιλαμβάνει σπίτια "βαριά" άνω των 200 τ.μ. σε περιοχές υποβαθμισμένες, όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια και η πλατεία Βάθης, δηλαδή στον λεγόμενος άξονα της Αχαρνών. Εκεί παρατηρούνται οι μεγαλύτερες διαφορές αντικειμενικών και αγοραίων αξιών, της τάξεως του 65-75%.
2. Στη δεύτερη ζώνη εντάσσονται περιοχές πέριξ της πρώτης ζώνης όπως η Νέα Χαλκηδόνα, οι Άγιοι Ανάργυροι, το Κερατσίνι και η Κοκκινιά. Εκεί η ψαλίδα είναι λίγο μικρότερη από 55 έως 65%.
3. Η τρίτη ζώνη αφορά πιο high περιοχές όπως Κολωνάκι και Ζωγράφου, όπου τα ακίνητα πωλούνται σε τιμές περίπου 20% κάτω των αντικειμενικών αξιών.
4. Η τέταρτη ζώνη περιλαμβάνει τα πιο ανθεκτικά ακίνητα που πωλούνται μόνο 10% κάτω της αντικειμενικής και βρίσκονται σε περιοχές όπως η Αγία παρασκευή, τα Βριλήσσια και τα Μελίσσια.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς η κατάσταση αυτή έχει παγώσει τις αγοραπωλησίες διότι δεν είναι δυνατόν ο αγοραστής να παίρνει ένα ακίνητο με 150.000 ευρώ αλλά το πόθεν έσχες του να επιβαρύνεται με 250.000 ευρώ, όσο δηλαδή είναι η αντικειμενική αξία του.
Το γεγονός αυτό άλλωστε επισημαίνει και η Παγκόσμια Τράπεζα στην ετήσια έκθεσή της. Δεν μπορεί ένας επενδυτής να μην γνωρίζει εξαρχής το κόστος κατοχής της ακίνητης περιουσίας.
Χαρακτηριστικό της κατάστασης στην οποία έχει περιέλθει η αγορά ακινήτων είναι το γεγονός ότι από τις 215.000 αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το 2005, η φετινή χρονιά αναμένεται να κλείσει μόλις με 35.000.
Πηγή: Ελεύθερος Τύπος
