Διευκρινίσεις για το ισχύον πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb δίνει με εγκύκλιό της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.
Η εγκύκλιος Ε.2049/2025, που υπογράφει ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, περιλαμβάνει οδηγίες για τη διακοπή υφιστάμενων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) και τη χορήγηση νέων, προκειμένου να διευκολυνθούν οι φορολογούμενοι που δραστηριοποιούνται στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο, δίνεται η δυνατότητα σε φυσικά πρόσωπα να προχωρήσουν, εντός 30 ημερών από σήμερα, σε διακοπή του ΑΜΑ για ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις: ο αριθμός ΑΜΑ πρέπει να έχει εκδοθεί πριν την 1η Ιανουαρίου 2024 και να μην έχει πραγματοποιηθεί καμία μίσθωση μέσω ψηφιακής πλατφόρμας από την ημερομηνία αυτή και μετά.
Όπως επισημαίνεται, τα ακίνητα που διαγράφονται υπό αυτές τις προϋποθέσεις δεν θα υπολογίζονται στον συνολικό αριθμό των ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση κατά τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Παράλληλα, εάν μετά τη διακοπή των σχετικών ΑΜΑ ο ιδιοκτήτης διαθέτει έως δύο ακίνητα, απαλλάσσεται από την υποχρέωση έναρξης επαγγελματικής δραστηριότητας στην εφορία.
Αναφορικά με τη χορήγηση νέου ΑΜΑ, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει πως η απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για την περίοδο 1/1/2025 έως 31/12/2025, η οποία ισχύει για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των τριών πρώτων Δημοτικών Διαμερισμάτων του Δήμου Αθηναίων, δεν καταλαμβάνει περιπτώσεις όπου το ακίνητο είχε ήδη εγγραφεί στο Μητρώο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Κατά συνέπεια, επιτρέπεται η χορήγηση νέου ΑΜΑ σε περιπτώσεις όπως η υπογραφή νέας μισθωτικής σύμβασης – είτε με τον ίδιο είτε με νέο μισθωτή ή υπεκμισθωτή – η αλλαγή του διαχειριστή χωρίς μεταβολή της κυριότητας, η μεταβίβαση ή κληρονομιά του ακινήτου καθώς και η επανεγγραφή από τον ίδιο διαχειριστή, σε περίπτωση προηγούμενης διαγραφής του ακινήτου από το Μητρώο.
