Ανασταλτικός παράγοντας στην ολοκλήρωση πολλών αγορών κατοικίας μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» αναδεικνύεται η απόκλιση μεταξύ της συμφωνηθείσας τιμής πώλησης και της εκτιμώμενης αξίας από τις τράπεζες. Οι εκτιμήσεις των μηχανικών που συνεργάζονται με τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα οδηγούν σε χαμηλότερες τιμές, κατά 10%-15% σε σχέση με αυτές που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αγοραστών και πωλητών.
Η διαφορά αυτή καλείται να καλυφθεί από τον αγοραστή με ίδια κεφάλαια, τα οποία συχνά δεν είναι διαθέσιμα. Οι περισσότεροι συμμετέχοντες στο πρόγραμμα χρηματοδοτούν την αγορά με το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό δανεισμού, δηλαδή το 90% της αξίας του ακινήτου όπως αυτή εκτιμάται από την τράπεζα. Σε αρκετές περιπτώσεις αναζητούνται πρόσθετοι πόροι μέσω καταναλωτικών δανείων, προκειμένου να καλυφθεί η απαιτούμενη διαφορά.
Σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς, οι τράπεζες εφαρμόζουν τις δικές τους πολιτικές εκτίμησης, γεγονός που οδηγεί σε διαφοροποιήσεις σε σχέση με τις τιμές που συμφωνούνται. Η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά έχουν επηρεάσει τις ζητούμενες τιμές, με αποτέλεσμα να καταγράφονται σημαντικές διαφορές ανάμεσα στην εμπορική και την εκτιμώμενη αξία.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω του προγράμματος έχουν μέση αξία 157.000 ευρώ, επιφάνεια 90 τ.μ. και έτος κατασκευής περίπου το 1983. Οι δικαιούχοι είναι άτομα ηλικίας 25 έως 50 ετών, χωρίς άλλη κατάλληλη κατοικία, που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Τα ετήσια εισοδήματα κυμαίνονται από 10.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ για άτομα χωρίς οικογενειακές υποχρεώσεις και έως 31.000 ευρώ για οικογένειες με παιδιά.
