Dnews.gr

ΓΟΚ Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΟΜΗΣΗ ΔΕΙΤΕ ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ ΣΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ για μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης δίνει ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός του υπουργείου Περιβάλλοντος στους ιδιοκτήτες που θα δημιουργήσουν μεγάλα οικοδομικά σύνολα αφήνοντας, εντός του οικοπέδου, αδόμητο τουλάχιστον το 40% της έκτασης. Αυτό ορίζει, μεταξύ άλλων, το σχέδιο νόμου του νέου Οικοδομικού Κανονισμού που δόθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως και τις 6 Μαρτίου. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό Νίκο Σηφουνάκη, ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός «προτάσσει την καθ'Α ύψος οικοδόμηση προκειμένου να υπάρξει συμπύκνωση της δόμησης και απελευθέρωση του εδάφους». Συγκεκριμένα, δίνονται κίνητρα για τη δημιουργία μεγαλύτερων ιδιοκτησιών και τη δημιουργία ελεύθερων χώρων και χώρων πρασίνου με την αναλογική αύξηση του συντελεστή δόμησης. Προϋπόθεση είναι η απόσυρση παλαιών ενεργοβόρων κτιρίων, η μείωσης της κάλυψης, η απόδοση επιφάνειας οικοπέδου σε κοινή χρήση για συνενώσεις οικοπέδων. Ακόμα, ο νόμος δίνει δυνατότητες για κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων αφού το 50% δεν θα προσμετράται στον συντελεστή δόμησης αν πρόκειται για κατοικία, ενώ για άλλη χρήση δεν θα προσμετράται το 20%. Επίσης, παρέχονται κίνητρα για φυτεμένα δώματα και επιφάνειες σε κτίρια (πράσινες ταράτσες), με κίνητρο την απλούστευση της διαδικασίας έγκρισης της κατασκευής τους ή και με κίνητρο επιπλέον δόμησης σε σχέση με τα επιτρεπόμενα μέγιστα μεγέθη. Ακόμα, θεσμοθετούνται τα κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης, που παρουσιάζουν εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση, με κίνητρο για τη δημιουργία τους την αύξηση του συντελεστή δόμησης. Παράλληλα, για την προαγωγή του βιοκλιματικού σχεδιασμού δεν προσμετρώνται στη δόμηση και κάλυψη στοιχεία χρήσιμα για τη βελτίωση της βιοκλιματικής συμπεριφοράς του κτιρίου και τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας στη διάρκεια ζωής και χρήσης του, όπως αίθρια, διπλά κελύφη, μονώσεις, στοιχεία εξυπηρέτησης παθητικού δροσισμού, σκίασης, φυσικού αερισμού, φυσικά υλικά δόμησης κ.λπ. Ακόμα, δεν προσμετρώνται στη δόμηση και κάλυψη εσοχές στο σώμα του κτιρίου, αίθρια, έρκερ κ.λπ. και κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, ώστε να επιτυγχάνεται ο καταλληλότερος σχεδιασμός τους, ενώ επιτρέπονται μεγαλύτερου μεγέθους αρχιτεκτονικές προεξοχές, συστήματα σκίασης όψεων κ.ά. Εισάγεται νέος ορισμός ημιυπαίθριου χώρου που προσμετράται στη δόμηση. Επιτρέπεται υπό όρους και προϋποθέσεις η δημιουργία παταριών, προσβάσιμων χώρων κάτω από τη στέγη και υπογείων που εξυπηρετούν με τη χρήση τους χώρους της ανωδομής. Επίσης στον συντελεστή δόμησης δεν θα υπολογίζονται οι ανοιχτοί (όχι οι κλειστοί) ημιυπαίθριοι χώροι, οι οποίοι θα καταλαμβάνουν δύο ορόφους τουλάχιστον και θα αφήνουν το 1/3 τουλάχιστον της περιμέτρου τους ανοιχτό. Τέλος, απαγορεύεται η κατάτμηση των κτιριακών όγκων κατοικιών σε κάθε γήπεδο εκτός σχεδίου και διατηρούνται οι διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας, για την εκτός σχεδίου δόμηση.