«Για το πως θα αναβιώσει και πάλι η αγορά των ακινήτων - όπως γνωρίζετε - έχουμε καταθέσει ένα πλαίσιο έξι βασικών προτάσεων, που πιστεύουμε ότι θα δώσουν μια νέα πνοή σε μια αγορά την οποία θεωρούμε απολύτως καθοριστική για να συνεισφέρει στη συνολική αναπτυξιακή προσπάθεια της χώρας. Γι’ αυτό και το ζήτημα της αγοράς ακινήτων στο δικό μας σχέδιο για την ανάπτυξη βρίσκεται σε απόλυτη προτεραιότητα.
Μιας και μιλάμε και για αναπτυξιακά σχέδια δεν μπορώ να μη σχολιάσω το γεγονός ότι με παραπάνω από 2 χρόνια καθυστέρηση, η Κυβέρνηση φαίνεται να καταρτίζει επιτέλους ένα αναπτυξιακό σχέδιο για τη χώρα. Χωρίς, όμως, καμία διαβούλευση, χωρίς να κάνει καμία συζήτηση με τους φορείς της αγοράς. Είναι ένα σχέδιο το οποίο κρατάει κρυφό, μυστικό. Το συζητά με τους θεσμούς, αλλά όχι με τους Έλληνες πολίτες.
Θέλω και εδώ, με την ευκαιρία της συνάντησής μας, να επαναλάβω ότι η Ν.Δ. έχει ένα συγκροτημένο, τεκμηριωμένο και κοστολογημένο αναπτυξιακό σχέδιο, για την Ελλάδα της επόμενης ημέρας. Και σε καμία περίπτωση εμείς δεν δεσμευόμαστε από αναπτυξιακά σχέδια τα οποία συντάσσονται εν κρυπτώ και τα οποία ενδεχομένως να αποτυπώνουν και μια τελείως διαφορετική φιλοσοφία από αυτήν την οποία πρεσβεύουμε εμείς. Εμείς πιστεύουμε στη δύναμη της ελεύθερης αγοράς. Πιστεύουμε στη δύναμη της ιδιωτικής οικονομίας. Πιστεύουμε στην ανάγκη προσέλκυσης κεφαλαίων. Πιστεύουμε στις ιδιωτικοποιήσεις. Πιστεύουμε στη μείωση της γραφειοκρατίας, στη μείωση της φορολογίας, στη στήριξη διαφορετικών κλάδων, όπως ο κλάδος των ακινήτων με στοχευμένες δράσεις. Δεν θέλουμε ένα μεγάλο κράτος-πατερούλη, που θα επιβάλλει εξοντωτικές εισφορές και φόρους για να μοιράζει επιδόματα εν είδει κοινωνικής πολιτικής. Και για εμάς η καλύτερη κοινωνική πολιτική, πάντα, είναι η δημιουργία νέων θέσεων απασχόλησης. Για αυτό και αναμένουμε με ενδιαφέρον να μάθουμε και εμείς ποιο είναι αυτό το περιβόητο αναπτυξιακό σχέδιο της Κυβέρνησης. Αλλά σε καμία περίπτωση ως Ν.Δ. δεν δεσμευόμαστε από αυτό. Αλλά δεν ήρθαμε σήμερα να συζητήσουμε τα γενικά. Ήρθαμε να συζητήσουμε τα ειδικά της αγοράς ακινήτων, οπότε πολύ μεγάλη χαρά, να ακούσω τις σκέψεις σας, τις δικές σας προτάσεις και να δούμε που και σε ποιο βαθμό υπάρχει κοινός τόπος μεταξύ αυτών που εισηγείστε εσείς και αυτών που θέλουμε να κάνουμε εμείς».
Στη συνέχεια ο Πρόεδρος της ΝΔ, ανέφερε ειδικότερα για την αγορά ακινήτων:
«Το πρόγραμμα “εξοικονομώ” το ζητούσαμε ως Ν.Δ. εδώ και πάρα πολύ καιρό, ως ένα επιτυχημένο μοντέλο συγχρηματοδότησης δράσεων εξοικονόμησης ενέργειας και ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων. Η Κυβέρνηση κατάφερε να το διαχειριστεί και αυτό έτσι όπως το διαχειρίστηκε.
Προφανώς υπάρχει η δυνατότητα να βρεθούν και περισσότεροι πόροι για αντίστοιχα προγράμματα και μέσα από τη συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα και μέσα από χρηματοδοτικά εργαλεία του πακέτου Γιούνκερ. Αυτό αφορά το κομμάτι της συγχρηματοδότησης.
Επιμένω πάρα πολύ, όμως, και στο σκέλος της έκπτωσης φόρου, για πιστοποιημένες -το τονίζω- και καταγεγραμμένες εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης των ακινήτων. Προφανώς και δεν σκοπεύουμε να δώσουμε μια λευκή φορολογική απαλλαγή σε οποιαδήποτε εργασία ανακαίνισης γίνεται. Πρέπει να είναι κάτι καταγεγραμμένο, συγκεκριμένο και να καταλήγει τελικά σε ένα ακίνητο το οποίο θα είναι αναβαθμισμένο με ένα πολύ σημαντικό και βελτιωμένο ενεργειακό αποτύπωμα. Γνωρίζετε καλά ότι, το στοκ των ακινήτων μας, φθίνει με ταχύτατους ρυθμούς. Και θα χρειαστούμε έξυπνα εργαλεία για να δώσουμε το κίνητρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων, τουλάχιστον σε αυτούς που έχουν τη ρευστότητα και τη διάθεση να προβούν σε τέτοιες κινήσεις. Αυτό, σε συνδυασμό με μια γενικότερη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, που εκ των πραγμάτων διευκολύνει τις επενδύσεις, αλλά και με νέους τρόπους αξιοποίησης ενδεχομένως της αγοράς ακινήτων, μέσα από εργαλεία τα οποία θέλουμε να συζητήσουμε - όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ελεγχόμενες και φορολογημένες δράσεις που δεν αποβαίνουν εις βάρος των μακροχρόνιων μισθώσεων -πιστεύω ότι θα δώσουν μια νέα και διαφορετική τόνωση στην αγορά ακινήτων. Δεν θέλουμε και δεν πρέπει να επαναλάβουμε το μπουμ το οποίο οδήγησε σε ένα βαθμό και στη χρεοκοπία της χώρας. Λάθος από την άλλη να μην πιστεύουμε ότι η αγορά των ακινήτων δεν είναι καθοριστικός παράγοντας για την ανάπτυξη της χώρας».
Οι προτάσεις της Νέας Δημοκρατίας για την αγορά ακινήτων
Οι ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ κέρδισαν τις εκλογές υποσχόμενοι, μεταξύ πολλών άλλων, την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ. Ο κ. Τσίπρας ανέφερε χαρακτηριστικά: “Ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας φόρος άδικος, δεν διορθώνεται καταργείται” Αντί να τον καταργήσει, η Κυβέρνηση τον αύξησε με την αύξηση των συντελεστών στο συμπληρωματικό φόρο και τη μείωση του αφορολόγητου από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ. Και σήμερα ενδέχεται να αυξηθεί ξανά ο φόρος που πληρώνει η μεγάλη πλειονότητα των πολιτών με τη διαφαινόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών στις περισσότερες ζώνες.
Στη διάρκεια της κρίσης επήλθε η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων. Σε αυτή την κατάρρευση συνέβαλλε η ύφεση, αλλά φυσικά και ο πολλαπλασιασμός των φόρων επί των ακινήτων που από 721 εκατ. ευρώ το 2000 έφτασαν να κινούνται μεταξύ 3,2 και 3,6 δις ευρώ τα τελευταία χρόνια.
Η Νέα Δημοκρατία δεν πρόκειται να ακολουθήσει τον ολισθηρό δρόμο του λαϊκισμού και των ανεκπλήρωτων υποσχέσεων. Όμως, θα λάβουμε πολύ συγκεκριμένα μέτρα που θα αποκαταστήσουν τη δικαιοσύνη και θα συμβάλουν αποφασιστικά στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας συνολικά. Συγκεκριμένα η Νέα Δημοκρατία δεσμεύεται για:
-Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% με εναρμόνιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες, μέσα στα δύο πρώτα χρόνια της διακυβέρνησης της Νέας Δημοκρατίας.
-Αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομικές δραστηριότητες για τρία χρόνια, για να στηριχθεί η αγορά ακινήτων.
-Αναστολή του φόρου υπεραξίας, του φόρου δηλαδή επί του κέρδους στις αγοραπωλησίες ακινήτων, για τρία χρόνια και επανεξέτασή του από μηδενικής βάσης τον τέταρτο χρόνο.
-Έκπτωση φόρου 40% έως 50% για εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης ακινήτων, με ειδική μέριμνα για τα φτωχότερα νοικοκυριά και για όσους αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας.
-Απλοποίηση των μεταβιβάσεων και μείωση των δικαιολογητικών για τη μεταβίβαση ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σήμερα απαιτούνται 23 δικαιολογητικά, ο στόχος μας είναι, να μειωθούν άμεσα στο ένα τρίτο και σταδιακά να είναι διαθέσιμα όλα ηλεκτρονικά.
-Ενίσχυση των φορολογικών κινήτρων για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα από πολίτες άλλων κρατών (Πρόγραμμα golden visa & νομοθεσία nom/dom)
Με τη δική μας πρόταση ο ΕΝΦΙΑ που πληρώνει το μέσο ελληνικό νοικοκυριό θα μειωθεί στα 350 € από 500 € περίπου το 2017.
Στρατηγικός στόχος είναι η μείωση αυτή του ΕΝΦΙΑ να τονώσει επενδύσεις και διαθέσιμο εισόδημα. Ακόμη και μερική να είναι η ανάκαμψη των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, μπορεί να οδηγήσει στην ενίσχυση της απασχόλησης και των εισοδημάτων σε πολλά επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομή και τη διαμεσολάβηση. Είναι, δηλαδή, απαραίτητη προϋπόθεση για το θετικό επενδυτικό σοκ που έχει η ανάγκη η χώρα μας για να βγει οριστικά από την κρίση.
Με τις προτάσεις μας για μείωση φόρων και παροχή κινήτρων, εξυπηρετείται ο στρατηγικός στόχος της ανάκαμψης των επενδύσεων μέσα από την κατασκευή νέων ή και την ανακατασκευή παλαιών κατοικιών. Έτσι επιτυγχάνεται αισθητική και ενεργειακή αναβάθμιση των υφιστάμενων κατοικιών και μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος της χώρας μας. Ακόμη περισσότερο όμως, αυξάνεται η προστιθέμενη αξία των ακινήτων και αποφεύγεται η γκετοποίηση των πόλεων μας, ιδίως στις κεντρικές γειτονιές. Οι προτάσεις μας, επομένως, εκτός από άμεση ωφέλεια στους φορολογούμενους από τη μείωση της φορολογικής τους επιβάρυνσης, προκαλούν πολλαπλά θετικά αποτελέσματα σε αναπτυξιακό, κοινωνικό αλλά και περιβαλλοντικό επίπεδο.
