Σε πλήρη λειτουργία τίθεται από τα τέλη Ιουλίου το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει κομβικό εργαλείο στα χέρια της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για την ενίσχυση της φορολογικής διαφάνειας και τη διαμόρφωση στεγαστικής πολιτικής. Η πλατφόρμα, πλήρως διασυνδεδεμένη με το Εθνικό Κτηματολόγιο και άλλες βάσεις δεδομένων, θα συγκεντρώνει για πρώτη φορά σε ενιαίο αρχείο όλα τα κρίσιμα στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία περισσότερων από 7,5 εκατομμυρίων φυσικών και νομικών προσώπων.
Το Dnews.gr «χαρτογραφεί» μέσα από ερωτήσεις και απαντήσεις το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
1. Τι είναι το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων;
Πρόκειται για μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που συγκεντρώνει και ενοποιεί όλα τα φορολογικά και τεχνικά στοιχεία για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα, με στόχο τη διαφάνεια, τον έλεγχο φοροδιαφυγής και τη στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.
2. Πότε τίθεται σε λειτουργία;
Η πρώτη φάση ενεργοποίησης ξεκινά στα τέλη Ιουλίου 2025, με τη διασταύρωση των διαθέσιμων στοιχείων μεταξύ ΑΑΔΕ και Εθνικού Κτηματολογίου.
3. Ποια στοιχεία θα περιλαμβάνει το μητρώο;
Θα περιλαμβάνει πληροφορίες όπως χρήση ακινήτου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος κ.ά.), επιφάνεια, όροφος, ηλεκτροδότηση, ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, πολεοδομικές άδειες, ασφαλιστήρια συμβόλαια, ακόμη και εκκρεμείς αγωγές.
4. Ποιοι φορείς συμμετέχουν στη διασταύρωση των δεδομένων;
Τα δεδομένα θα αντλούνται και θα ελέγχονται από την ΑΑΔΕ, το Εθνικό Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, το ΤΕΕ, τα συμβολαιογραφικά μητρώα και άλλες πηγές.
5. Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες;
Θα ειδοποιηθούν μέσω προσωποποιημένων μηνυμάτων για να ελέγξουν τα στοιχεία του ακινήτου τους και, εάν χρειάζεται, να διορθώσουν ή να συμπληρώσουν τις ελλείψεις – κυρίως τις λεγόμενες «ορφανές γραμμές».
6. Τι συμβαίνει αν βρεθούν διαφορές ή λάθη στα στοιχεία;
Για μικροδιαφορές δεν προβλέπονται κυρώσεις. Όμως για σοβαρές αποκλίσεις ή μη δηλωμένα ακίνητα, θα πραγματοποιούνται έλεγχοι και θα επιβάλλονται πρόστιμα, π.χ. για μη καταβολή ΕΝΦΙΑ.
7. Υπάρχει κίνδυνος για τα προσωπικά δεδομένα των ιδιοκτητών;
Η συγκέντρωση τόσο λεπτομερών στοιχείων απαιτεί υψηλά επίπεδα κυβερνοασφάλειας. Η ΑΑΔΕ διαβεβαιώνει ότι θα εφαρμοστούν αυστηρά μέτρα προστασίας, ωστόσο ο κίνδυνος παραμένει υπαρκτός και πρέπει να παρακολουθείται.
8. Τι προβλέπεται για ακίνητα που δεν εμφανίζονται στην Εφορία αλλά υπάρχουν στο Κτηματολόγιο;
Αυτά τα ακίνητα θα εντοπιστούν αυτόματα μέσω διασταύρωσης. Θα ζητηθούν διευκρινίσεις από τους ιδιοκτήτες και, εάν επιβεβαιωθεί ότι δεν έχουν δηλωθεί, θα επιβληθούν τα ανάλογα πρόστιμα.
9. Ποιος είναι ο τελικός στόχος της δημιουργίας του μητρώου;
Να αποκτήσει η φορολογική διοίκηση και οι πολίτες πλήρη και ενιαία εικόνα της ακίνητης περιουσίας, ώστε να υπάρξει δίκαιη φορολόγηση, στοχευμένος έλεγχος και, ταυτόχρονα, σχεδιασμός κοινωνικής πολιτικής για τη στέγαση.
