Η εφορία αλλάξει ον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται οι μισθώσεις ακινήτων σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας. Πλέον, κάθε δήλωση μίσθωσης που κατατίθεται στην πλατφόρμα myAADE πρέπει να εγκρίνεται όχι μόνο από τον συνιδιοκτήτη που την υποβάλλει, αλλά και από όλους τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται να επιβεβαιώσουν ηλεκτρονικά ότι συμφωνούν με τα στοιχεία της δήλωσης.
Αν μέσα σε 30 ημέρες από την ειδοποίησή τους δεν δώσουν καμία απάντηση, η δήλωση θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή. Η νέα διαδικασία έχει στόχο να εξασφαλίσει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου γνωρίζουν και συμφωνούν με τους όρους της μίσθωσης.
Η ειδοποίηση για τη νέα δήλωση αποστέλλεται μέσω της θυρίδας «Τα Μηνύματά μου» του κάθε συνιδιοκτήτη στο myAADE και επιπλέον ενημερώνονται μέσω e-mail. Εάν κάποιος συνιδιοκτήτης δεν συμφωνεί με το περιεχόμενο, έχει δικαίωμα να απορρίψει τη δήλωση, δηλώνοντας τον λόγο της διαφωνίας. Όμως, η σιωπή μετά την πάροδο των 30 ημερών ισοδυναμεί με αποδοχή.
Η νέα ρύθμιση καλύπτει τόσο τις μακροχρόνιες όσο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές που γίνονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, όπου συχνά υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες ή υπεκμισθωτές. Αν ένας από τους συνιδιοκτήτες υποβάλει δήλωση χωρίς να υπάρχει συναίνεση, οι υπόλοιποι πλέον έχουν θεσμοθετημένο δικαίωμα και υποχρέωση να εκφράσουν ρητά τη συμφωνία ή τη διαφωνία τους.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα μιας οικογένειας που έχει ένα εξοχικό στην Αίγινα, το οποίο ανήκει σε τρία αδέλφια. Αν το ένα από αυτά αποφασίσει να νοικιάσει το ακίνητο και καταθέσει τη σχετική δήλωση στη myAADE, τα άλλα δύο αδέλφια θα πρέπει να μπουν στην πλατφόρμα και να αποδεχτούν ρητά τη δήλωση. Αν το παραλείψουν, μετά από 30 ημέρες η δήλωση θεωρείται πως έχει γίνει αποδεκτή από όλους.
Η απόφαση περιλαμβάνει και μεταβατική πρόβλεψη για δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως και την 1η Ιουνίου 2025. Στις περιπτώσεις αυτές, οι συνιδιοκτήτες έχουν προθεσμία έως την 30ή Ιουνίου να επιβεβαιώσουν αν αποδέχονται ή όχι τη δήλωση. Αν δεν υπάρξει καμία ενέργεια έως τότε, ισχύει η τεκμαιρόμενη αποδοχή.
