Σταθερά ενισχυόμενη εμφανίζεται τα τελευταία η χρόνια η τάση ολοένα και περισσότεροι Έλληνες της διασποράς να στρέφονται ξανά στην πατρίδα - αυτή τη φορά μέσα από την αγορά ακινήτων.
Η επιθυμία για έναν ποιοτικό τρόπο ζωής συνδυάζεται με τις επενδυτικές ευκαιρίες που προσφέρει η Ελλάδα, σε μια κίνηση που συχνά υποκινείται από βαθύτερους δεσμούς: την ανάγκη επανασύνδεσης με τις ρίζες.
Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece, στο ΑΠΕ, η ζήτηση από Έλληνες του εξωτερικού για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. «Η ελληνική διασπορά δεν επιστρέφει μόνο συναισθηματικά, αλλά και πρακτικά – αναζητώντας ακίνητα που παντρεύουν την ποιότητα ζωής με τις προοπτικές υπεραξίας», τονίζει.
Γιατί τώρα
Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2025 βρίσκεται σε φάση ισχυρής ανάκαμψης, με τις τιμές να παραμένουν σε ανταγωνιστικά επίπεδα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές μητροπόλεις. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται κατά 8% ετησίως κατά μέσο όρο – ενώ σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια, η αύξηση ξεπερνά το 12%.
«Το τρέχον μομέντουμ δεν θα κρατήσει για πάντα», σημειώνει η κ. Σαΐα. «Όσοι επενδύουν τώρα, διασφαλίζουν όχι μόνο υψηλής ποιότητας ακίνητα αλλά και ένα περιουσιακό στοιχείο με διαχρονική αξία».
Την ίδια στιγμή, το φορολογικό καθεστώς non-dom ενισχύει περαιτέρω το ενδιαφέρον. Δίνει τη δυνατότητα στους φορολογικούς κατοίκους εξωτερικού να μεταφέρουν την έδρα τους στην Ελλάδα, πληρώνοντας έναν ετήσιο, σταθερό φόρο 100.000 ευρώ – ανεξαρτήτως των εισοδημάτων τους στο εξωτερικό. Το κίνητρο αυτό έχει ήδη προσελκύσει σημαντικό αριθμό επενδυτών, συνταξιούχων και επιχειρηματιών.
Πού επενδύουν
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα – με περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, η Βούλα και το Ελληνικό – διατηρεί την πρωτοκαθεδρία στις προτιμήσεις όσων επιθυμούν μια παραθαλάσσια, πολυτελή καθημερινότητα. Οι νέες υποδομές, τα «έξυπνα» ενεργειακά συστήματα και η γενικότερη αναβάθμιση της περιοχής προσελκύουν ένα όλο και πιο διεθνοποιημένο κοινό.
Ωστόσο, όπως τονίζει η κ. Σαΐα, δυναμική παρουσία καταγράφεται και στα Βόρεια Προάστια, όπως η Κηφισιά, η Πολιτεία και η Εκάλη. Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν άνεση, ιδιωτικότητα, άμεση πρόσβαση σε διεθνή σχολεία και πλούσιο φυσικό περιβάλλον – χαρακτηριστικά που τις καθιστούν ιδανικές για οικογένειες ομογενών που επιστρέφουν στην Ελλάδα ή αναζητούν μια δεύτερη, πολυτελή κατοικία.
