Dnews.gr

Φόρος ακινήτων 2014 πόσο θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες Με τον νέο φόρο ακινήτων 2014 που σχεδιάζει η κυβέρνηση η επιβάρυνση στα ακίνητα θα είναι μεγάλη παρά τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν περισσότερα από ότι πλήρωναν μέχρι τώρα . Και αυτό θα συμβεί διότι κάθε ακίνητο θα φορολογηθεί , με τον φόρο ακινήτων 2014, ξεχωριστά και όχι στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Σύμφωνα με αυτά που έχουν γίνει γνωστά με τον νέο φόρο ακινήτων το 2014 οι φορολογούμενοι που έχουν ένα ακίνητο στην κατοχή τους το οποίο όμως δεν ξεπερνά τις 150.000 ευρώ θα πληρώσουν λιγότερα . Οι υπόλοιπες κατηγορίες ιδιοκτητών όπως φαίνεται θα επιβαρυνθούν περισσότερο σε σχέση με φέτος. Σύμφωνα με την πρόταση ο φόρος ακινήτων 2014 θα υπολογίζεται με ευρώ ανά τετραγωνικό για τα κτίσματα, ενώ θα συνυπολογίζονται και τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου όπως για παράδειγμα η τιμή ζώνης. Αντίστοιχα θα φορολογούνται τα αγροτεμάχια ακόμα και αυτά που χρησιμοποιούν οι κατά κύριο επάγγελμα αγρότες. Στον ενιαίο φόρο ακινήτων 2014 δεν προβλέπεται αφορολόγητο όριο, ενώ θα εξαιρεθούν από τον φόρο οι μακροχρόνια άνεργοι και οι φορολογούμενοι που έχουν εισοδήματα κάτω από το όριο της φτώχειας. Με βάση το σενάριο για τον φόρο ακινήτων 2014 το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να βεβαιώσει φόρους ύψους τα 3,16 δισ. ευρώ, ενώ το καθαρό ποσό που θα εισπραχθεί ανέρχεται στα 2,7 δισ. ευρώ. Σημειώνεται ότι ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με την πρόταση του υπουργείου για τον φόρο ακινήτων 2014 : 1. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοστεί το 2014 επί όλων των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια). 2. Θα εξαιρεθούν από τον φόρο ακινήτων 2014 οι μακροχρόνια άνεργοι και όσοι έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν το όριο της φτώχειας. 3. Δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο στον φόρο ακινήτων 2014 . 4. Στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα ο φόρος θα ξεκινά από 1,9 ευρώ το τ.μ. και θα κλιμακώνεται με βάση τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου όπως τιμή ζώνης, παλαιότητα, πρόσοψη κ.λπ. Συνολικά θα υπάρχουν 33 συντελεστές και δεν αποκλείεται ο φόρος να φθάνει στα 32 ευρώ το τ.μ. για τα ακριβά ακίνητα με τιμή ζώνης περίπου στα 8.500 ευρώ. 5. Στα εκτός σχεδίου εκτάσεις γης ο φόρος θα επιβάλλεται ανά στρέμμα. Θα ξεκινάει από το 1 ευρώ και θα ξεπερνάει ακόμη και τα 60 ευρώ ανά στρέμμα για τα ακριβά αγροτεμάχια στα οποία υπάρχει οίκημα εντός. Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται και στις καλλιεργήσιμες εκτάσεις γης που ανήκουν στους κατ’ επάγγελμα αγρότες αλλά η φορολόγησή τους θα είναι χαμηλή. Το ποσό του στρεμματικού φόρου θα κλιμακώνεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου (ορεινό, ημιορεινό, καλλιεργούμενο ή μη κ.λπ.) ενώ στα εκτός σχεδίου οικόπεδα που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες περιοχές, νησιά κ.λπ. με μεγάλη αξία θα επιβάλλονται πολλαπλάσιοι συντελεστές. Στην περίπτωση που το αγροτεμάχιο ενοικιάζεται ο φόρος θα διπλασιάζεται. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, οι κατ’ επάγγελμα αγρότες είναι περίπου 330.000 και οι 280.000 εξ αυτών έχουν έως και 50 στρέμματα. Γι’ αυτούς θα εφαρμοσθούν συντελεστές απομείωσης για να μειωθεί η επιβάρυνση. 6. Από τον ενιαίο φόρο ακινήτων το υπουργείο υπολογίζει να εισπράξει 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου εκτάσεις, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από εκτός σχεδίου εκτάσεις. 7. Ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα εφαρμοστεί με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Την επόμενη εβδομάδα παραδίδεται στο οικονομικό επιτελείο το σχέδιο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων όπου θα συμπεριλαμβάνονται για πρώτη φορά και τα αγροτεμάχια. Ενας από τους λόγους που δεν μπορούν να εξαχθούν ασφαλή συμπεράσματα για το αν ο ενιαίος φόρος ακινήτων θα επιβαρύνει ή όχι τους φορολογούμενος σε σχέση με την υφιστάμενη φορολογία είναι και οι αντικειμενικές αξίες. Με τα σημερινά δεδομένα οι αντικειμενικές αξίες στις μεγάλες αστικές πόλεις θα πρέπει να μειωθούν. Εφόσον το οικονομικό επιτελείο κινηθεί προς αυτή την κατεύθυνση, τότε ο ενιαίος φόρος θα είναι σημαντικά χαμηλότερος σε σχέση με τα ποσά που καταβάλλονται φέτος. Αντίθετα η εφαρμογή αντικειμενικών αξιών στα αγροτεμάχια αναμένεται να οδηγήσει σε επιβαρύνσεις. Κυρίως για τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων σε περιοχές τουριστικές που υπάρχει ακόμα ζήτηση και διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα οι τιμές πώλησης.