Η παρατεταμένη κρίση στον κτηματομεσιτικό τομέα της Κίνας επιδεινώνεται καθώς η δημογραφική συρρίκνωση και η στασιμότητα των εισοδημάτων μειώνουν ακόμη περισσότερο τη ζήτηση για κατοικίες.
Παρά τις προσπάθειες της κυβέρνησης να στηρίξει την αγορά, οι πωλήσεις νέων κατοικιών παραμένουν απογοητευτικές, ενώ η τάση υποχώρησης των τιμών συνεχίζεται αδιάκοπα.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Goldman Sachs, η ετήσια ζήτηση για νέες κατοικίες στις κινεζικές πόλεις δεν αναμένεται να ξεπεράσει τις 5 εκατομμύρια μονάδες τα επόμενα χρόνια — μόλις το ένα τέταρτο των 20 εκατομμυρίων μονάδων που καταγράφηκαν στην κορύφωση της αγοράς το 2017. Οι αναλυτές συνδέουν τη μείωση αυτή με την πτωτική πορεία του πληθυσμού και την επιβράδυνση της αστικοποίησης.
Η πληθυσμιακή μείωση, με βάση στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας, αναμένεται να φέρει τον συνολικό πληθυσμό κάτω από τα 1,39 δισεκατομμύρια έως το 2035.
Καθ’ όλη τη δεκαετία του 2020, η πτώση της ζήτησης για κατοικίες λόγω δημογραφικών μεταβολών υπολογίζεται σε περίπου 500.000 μονάδες ετησίως, ενώ στη δεκαετία του 2030 η απώλεια αναμένεται να φτάσει τις 1,4 εκατομμύρια μονάδες ετησίως.
Το ποσοστό γεννήσεων παραμένει χαμηλό παρά τη χαλάρωση της πολιτικής του ενός παιδιού το 2016 και τα οικονομικά κίνητρα για τεκνοποίηση. Οικονομικές δυσκολίες, αβεβαιότητα στην αγορά εργασίας και ένα περιορισμένο κοινωνικό κράτος οδηγούν τους νέους σε αναβολή γάμου και τεκνοποίησης, μειώνοντας περαιτέρω τη δυνητική ζήτηση για στέγη.
Οι επιπτώσεις γίνονται εμφανείς και στην αγορά κατοικιών γύρω από δημοφιλή σχολεία, όπου οι τιμές υποχωρούν. Οι αλλαγές στις πολιτικές εγγραφής μαθητών σε συνδυασμό με τη μείωση του αριθμού των παιδιών έχουν οδηγήσει σε αποδυνάμωση της υπεραξίας που προσέφεραν μέχρι πρότινος τέτοιες περιοχές. Ενδεικτικά, την τελευταία διετία έχουν κλείσει σχεδόν 36.000 νηπιαγωγεία και 13.000 δημοτικά σχολεία, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία του υπουργείου Παιδείας.
Η συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων παραμένει αρνητική. Οι τιμές νέων κατοικιών υποχώρησαν με τον ταχύτερο ρυθμό επτά μηνών τον Μάιο, σύμφωνα με αναλυτές, ενώ οι πωλήσεις νέων κατοικιών στις 30 μεγαλύτερες πόλεις κατέγραψαν πτώση 11% στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουνίου, έναντι μείωσης 3% τον Μάιο.
