Αντιμέτωποι με ιδιαίτερα αυξημένες προκλήσεις βρίσκονται οι φοιτητές και οι οικογένειες τους ενόψει της έναρξης του νέου ακαδημαϊκού έτους, καθώς η εύρεση οικονομικής κατοικίας εξελίσσεται σε δυσεπίλυτο πρόβλημα. Οι τιμές ενοικίασης μικρών διαμερισμάτων έως 60 τ.μ. συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία στην Αθήνα, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη, με τη διαθεσιμότητα προσιτών επιλογών να έχει μειωθεί αισθητά.
Στην Αθήνα, σχεδόν τέσσερα στα δέκα διαθέσιμα μικρά διαμερίσματα ενοικιάζονται πάνω από τα 630 ευρώ, ενώ το ένα πέμπτο ξεπερνά ακόμη και τα 735 ευρώ, ανεξαρτήτως κατασκευαστικής παλαιότητας ή ενεργειακής κατηγορίας. Οι πιο προσιτές επιλογές, με ενοίκιο έως 315 ευρώ, εντοπίζονται κυρίως σε παλαιά ακίνητα σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, η Ομόνοια και ο Σταθμός Λαρίσης. Στην Κυψέλη, τα Πατήσια, τον Νέο Κόσμο και τον Βοτανικό, τα ενοίκια κυμαίνονται από 420 έως 525 ευρώ, ενώ στα Ιλίσια, τα Εξάρχεια, τη Νεάπολη και το Κουκάκι κυμαίνονται μεταξύ 525 και 630 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται σε περιοχές όπως το Μετς, η Πλάκα και το Κολωνάκι, όπου τα ενοίκια ξεκινούν από τα 630 ευρώ και αγγίζουν ή ξεπερνούν τα 840 ευρώ.
Υψηλές τιμές στα Δυτικά Προάστια
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στα Δυτικά Προάστια, όπου στο Περιστέρι, το Αιγάλεω, τον Κολωνό και τα Σεπόλια, το 78% των μικρών κατοικιών διατίθεται με τιμή άνω των 420 ευρώ. Το 40% υπερβαίνει τα 525 ευρώ, ενώ μόλις το 20% διατίθεται έως τα 420 ευρώ – κυρίως σε μη ανακαινισμένα διαμερίσματα και απομακρυσμένες περιοχές. Στα Νότια Προάστια, η Καλλιθέα εμφανίζει το 72,6% των μικρών κατοικιών με τιμή άνω των 525 ευρώ, ενώ κατοικίες κάτω των 315 ευρώ είναι σχεδόν ανύπαρκτες. Στη Νέα Σμύρνη και το Παλαιό Φάληρο, οι μέσες ζητούμενες τιμές ξεπερνούν τα 630 ευρώ. Ακόμα και σε παραδοσιακά φθηνότερες περιοχές όπως το Γαλάτσι και τα Άνω Πατήσια, η ζήτηση για ανακαινισμένα ή καλά συνδεδεμένα με το μετρό ακίνητα οδηγεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Στον Πειραιά, το 66% των μικρών κατοικιών διατίθεται με μίσθωμα άνω των 525 ευρώ, ενώ διαμερίσματα κάτω των 315 ευρώ δεν υπάρχουν πλέον στην αγορά. Λιγότερο από το 10% των κατοικιών εντοπίζεται στην κλίμακα των 420–472,5 ευρώ.
Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος των ενοικίων συνεχίζεται
Στη Θεσσαλονίκη, η άνοδος των ενοικίων συνεχίζεται για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά. Το 70% των μικρών διαμερισμάτων κοστολογείται άνω των 420 ευρώ, ενώ το 30% ξεπερνά τα 525 ευρώ. Μόλις το 4,75% των διαμερισμάτων ενοικιάζεται έως 315 ευρώ, ποσοστό μειωμένο σε σχέση με το 11,3% του 2023. Οι λίγες οικονομικές επιλογές εντοπίζονται σε παλαιότερα και μικρής επιφάνειας ακίνητα σε περιοχές όπως η Κάτω Τούμπα.
Στήριξη από επιδόματα
Σε μια προσπάθεια να περιοριστεί το αυξημένο στεγαστικό κόστος, οι φοιτητές μπορούν να προσβλέπουν σε δύο οικονομικές ενισχύσεις. Πρόκειται για την ενισχυμένη εκδοχή του Φοιτητικού Στεγαστικού Επιδόματος και μια νέα επιδότηση ενοικίου μέσω επιστροφής χρημάτων.
Το Φοιτητικό Στεγαστικό Επίδομα χορηγείται σε προπτυχιακούς φοιτητές δημόσιων Α.Ε.Ι., Ακαδημιών Εμπορικού Ναυτικού, Τουριστικών Σχολών και επιλεγμένων σχολών της Κύπρου. Το βασικό ποσό ανέρχεται σε 1.500 ευρώ ετησίως για φοιτητές που διαμένουν μόνοι, ενώ φτάνει τα 2.000 ευρώ για όσους συγκατοικούν με άλλον φοιτητή. Για φοιτητές που σπουδάζουν σε περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, το επίδομα αυξάνεται στα 2.000 ευρώ (μόνιμη διαμονή) και στα 2.500 ευρώ (σε περίπτωση συγκατοίκησης).
Δικαιούχοι είναι, κατά κανόνα, οι γονείς των φοιτητών, εφόσον ο φοιτητής είναι εξαρτώμενο μέλος. Εξαιρέσεις προβλέπονται για φοιτητές άνω των 25 ετών, ορφανούς ή εκείνους με γονείς μόνιμα εγκατεστημένους στο εξωτερικό. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του Taxisnet.
Η δεύτερη μορφή ενίσχυσης, η επιδότηση ενοικίου, τίθεται σε ισχύ από το Νοέμβριο και αφορά σε όλους τους ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας. Το ποσό αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου και καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ. Για φοιτητές που νοικιάζουν οι ίδιοι το σπίτι τους και είναι υπόχρεοι σε φορολογική δήλωση, ισχύουν οι ίδιοι όροι. Για τις κύριες κατοικίες, η επιδότηση αγγίζει τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Εισοδηματικά, η επιδότηση καλύπτει άγαμους με εισόδημα έως 20.000 ευρώ και έγγαμους έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο. Η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ, όριο που αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ ανά επιπλέον μέλος.
