#ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έχει προσφύγει η Επιτροπή Ποιότητας Ζωής (ΕΠΖ) του Δήμου Αλίμου κατά του Δήμου Αλίμου.

Ο Αναπληρωτής Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κ. Νίκος Παπαθανάσης, υπέγραψε απόφαση με την οποία εντάσσεται στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας το έργο «Ψηφιακή Τράπεζα Γης», μέσω της οποίας θα πραγματοποιείται αποκλειστικά η διαχείριση και αξιοποίηση τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με το νέο χωροταξικό και πολεοδομικό θεσμικό πλαίσιο (Ν. 4759/2020).

«Κόκκινο» στη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, στην υπό ανάπλαση περιοχή γύρω από το Βόρειο τμήμα του λιμανιού του Πειραιά άναψε το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει ο καθορισμός των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ) δίνοντας έτσι διέξοδο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Εγκρίθηκαν από το υπουργείο Περιβάλλοντος οι τεχνικές προδιαγραφές για τον καθορισμό ζωνών υποδοχής συντελεστή δόμησης (ΦΕΚ Β 3544), μέσω μεμονωμένων μελετών που θα προκηρυχθούν το επόμενο διάστημα.

Διευκρινίσεις με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων έδωσε στη δημοσιότητα το ΥΠΕΝ όσον αφορά στο νέο νομοσχέδιο που κατατέθηκε την Τρίτη στη Βουλή για τον εκσυγχρονισμό της πολεοδομικής και χωροταξικής νομοθεσίας. Μάλιστα, όπως δήλωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωστής Χατζηδάκης, το εν λόγω νομοσχέδιο πρόκειται για «μια μεγάλη μεταρρύθμιση για το περιβάλλον, για την ιδιοκτησία, για την ανάπτυξη».

«Το χωροταξικό νομοσχέδιο προστατεύει και δεν απαξιώνει την ιδιοκτησία», επισημαίνει σε ανακοίνωσή του το υπουργείο Περιβαλλοντος και Ενέργειας.

Φρένο στην εκτός σχεδίου δόμηση αλλά και επαναφορά του μέτρου για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης είναι τα βασικά στοιχεία του νομοσχεδίου για την πολεοδομική ανασυγκρότηση της χώρας.

Λύση στο πρόβλημα των αποζημιώσεων, τόσο για τους ιδιοκτήτες διατηρητέων κτιρίων όσο και για εκείνους που τα ακίνητά τους απαλλοτριώθηκαν αλλά δεν τους έχουν καταβληθεί ακόμη τα χρήματα από το κράτος, αναμένεται να δώσει η Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ) μέσω της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης.

Το Δημόσιο υποχρεούται να αποζημιώνει με τεράστια ποσά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν κατόρθωσαν επί σειρά ετών να αξιοποιήσουν τον τίτλο Mεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), τον οποίο τους έχει δώσει μεν η Πολιτεία και τον έχουν στα χέρια τους, αλλά λόγω των αποφάσεων της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας που επί σειρά ετών κρίνουν αντισυνταγματικό το νομοθετικό πλαίσιο της ΜΣΔ, δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τον τίτλο ο οποίος παραμένει «νεκρός».

Την επαναφορά της «ξεχασμένης» μεταφοράς συντελεστή δόμησης φέρνει στο προσκήνιο το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με στόχο την νομιμοποίηση αυθαιρέτων με υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης άνω του 40%, με παράλληλη εξασφάλιση κοινόχρηστων χώρων, ως περιβαλλοντικού ισοζυγίου.

Τροποποίηση του επιτρεπόμενου ύψους στα οικοδομικά τετράγωνα 124, 126, 127 και 128 της περιοχής Ακαδημίας Πλάτωνος, φέρνει η χτεσινή γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου, που λήφθηκε κατά πλειοψηφία.

Απαλλοτριώσεις με μεταφορά συντελεστή δόμησης και μείωση της εισφορά σε χρήμα Οριζόντια μείωση των εισφορών σε χρήμα για όσα ακίνητα εντάσσονται στο σχέδιο πόλης, αύξηση των δόσεων, καθώς και δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου, ακόμα και αν δεν έχουν εξοφληθεί στο σύνολο τους οι υποχρεώσεις εισφοράς σε χρήμα, προβλέπει το νομοσχέδιο που ετοίμασε και καταθέτει τις επόμενες ημέρες στη βουλή ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Νίκος Ταγαράς.

Αλλαγή μελέτης με αύξηση συντελεστή δόμησης Για τον έλεγχο πληρότητας οικοδομικής άδειας, στην περίπτωση αλλαγής μελέτης με αύξηση συντελεστή δόμησης, οι ενδιαφερόμενοι χρειάζεται να προσκομίσουν τα ακόλουθα στην Πολεοδομία:

Αλλαγή μελέτης χωρίς αύξηση συντελεστή δόμησης Για τον έλεγχο πληρότητας της οικοδομικής άδειας, στην περίπτωση αλλαγής μελέτης χωρίς αύξηση συντελεστή δόμησης, οι ενδιαφερόμενοι χρειάζεται να προσκομίσουν στην Πολεοδομία τα ακόλουθα δικαιολογητικά: